Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Beziers, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2203
Preis: 795 000€ - £706 040 - $934 046
Grundstück :1810 m² (0.4 acres)
Fläche: 370 m²
Ausbaubare Fläche: 300 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: oui


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Reizvolles Winzerhaus aus dem 19. Jahrhundert mit 2 Ferienwohnungen. Total 10 Schlafzimmer, 370m² Wohnfläche, ausbaufähiger Raum, hübscher Innenhof 200m², großes Schwimmbad in Grundstück von 1810m², ruhige Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten in Fußdistanz, hervorragendes kommerzielles Potential!

Dieses wunderschöne Steinhaus von 1830 befindet sich im Herzen eines belebten Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Das ehemalige Winzerhaus mit seinen Nebengebäuden liegt um einen großzügigen Innenhof von 200m² mit einer kürzlich neu gepflasterten Terrasse von 110m². Zum Garten mit seinen verschiedenen Sonnen- und Schattenplätzen gehört auch der einladende Schwimmbadbereich mit dem Poolhaus. Das Anwesen ist gut und regelmässig unterhalten worden. Teile der Nebengebäude wurden bereits ausgebaut, während weitere 300m² ausbaufähigen Raumes noch darauf warten, von Ihnen - wenn gewünscht - neu belebt und gestaltet zu werden. Bereits heute bietet das Objekt mannigfaltige Möglichkeiten, sei es als großes Familienheim mit viel Platz für Besucher, aber auch mit einem hochinteressanten kommerziellen Potential für ein erfolgreiches Geschäft im B&B- und Ferienwohnungsgeschäft. Hervorragende Lage und unzählige Möglichkeiten. Unter keinen Umständen zu verpassen!

Beschreibung der Gebäude
Haupthaus
Die privaten Wohnräume bieten rund 165m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Treppe 16m², Wohnzimmer mit hoher Decke und Steinkamin 37m² mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Schwimmbad, Esszimmer 16m² mit Zugang zum Schwimmbadbereich, moderne ausgerüstete Küche 14m² mit Zugang zum wunderschönen Innenhof 200m².
Obergeschoss:  Schlafzimmer 14m² mit Blick über das Schwimmbad, Büro 10m², Schlafzimmer mit Marmorkamin 15m², Korridor 10m², Schlafzimmer 12m² mit Blick über den Innenhof, Schlafzimmer 13m², TV-Raum oder Schlafzimmer 12m², Badezimmer mit Dusche 8m², WC.

Ferienwohnung 1 mit 70m² Wohnfläche
Diese Ferienwohnung ist ein Teil des Haupthauses und von diesem einzig durch eine Türe abgeschlossen.
Eingang durch das Erdgeschoss über eine prächtige Treppe zum Obergeschoss.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Marmorkamin 18m², ausgerüstete Küche 11m²,  Schlafzimmer mit Marmorkamin 18m², Badezimmer mit Dusche 6m², WC, Korridor.

Ferienwohnung 2 mit 100m² Wohnfläche
Ein ehemaliges Nebengebäude, das zu Wohnraum umfunktioniert worden ist.
Erdgeschoss: Ausgerüstete Küche 12m², Wohnzimmer 29m² auf einer Seite zum Innenhof hin, auf der anderen Seite zu einer weiteren Privatterrasse mit Anschluss an den Schwimmbadbereich.
Obergeschoss: Schlafzimmer 14m² mit eigener Dusche, WC 4m², Schlafzimmer 13m² mit eigener Dusche, WC 5m², Korridor, Schlafzimmer 15m² mit eigener Dusche, WC 5m².

Nebengebäude
Weinkeller mit 150m² Bodenfläche, mit der Möglichkeit zur Nutzung als Empfangs- oder Gesellschaftsraum oder ausbaubar zu Wohnungen. Mehrere Beton-Weintanks. Öffnungen für Türen und Fenster sind möglich, da der Keller auf seiner Rückseite über einen eigenen kleinen Innenhof von rund 60m² verfügt.
Werkraum 22m²

Gesichertes Schwimmbad 11m  x 5m mit Sonnenterrasse und reizvoller, gedeckter Sommerküche, WC, Grillstelle.

Grundstück
Ein Grundstück von insgesamt 1810m² im Zentrum eines Dorfes findet sich nur selten. Hier ist dies der Fall: Garten mit schönen alten Bäumen, Kiefern, mehreren mediterranen Baumarten und -büschen. Eine Quelle liefert kostenloses Wasser für das Schwimmbad und das automatische Bewässerungssystem. Hinter dem automatischen Zugangstor befindet sich viel Raum für Parkplätze.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist in hervorragendem Zustand und sofort bezugsbereit. Den bisherigen Besitzern war ein guter und qualitativ hochstehender Unterhalt immer wichtig, so dass sie fortlaufend Verbesserungsarbeiten vorgenommen haben. Das Haus bietet jeglichen modernen Komfort wie Öl-Zentralheizung, umkehrbare Klimaanlage in der neuen Ferienwohnung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Holzfensterläden, automatische Tore. Anschluss ans kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Ein Anwesen voller positiver Überraschungen und Möglichkeiten, die es auszuloten gilt. Ideal als großes Zuhause für eine Familie mit viel Raum für Freunde und Bekannte, aber auch perfekt für ein erfolgreiches Geschäft, sei es mit der Vermietung von Ferienwohnungen und -zimmern, während man selber komfortabel im Haupthaus wohnt, oder gar zur Vermietung des ganzen Anwesens! Hervorragende Lage in belebtem Dorf, nahe von Mittelmeerküste und internationalen Verkehrsnetzen.

Price: 795 000€ - £706 040 - $934 046

DPE rating

101

GES rating

19


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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