Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Beziers, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2261
Preis: 1 090 000€ - £954 927 - $1 341 681
Grundstück :1.7 ha (4.3 acres)
Fläche: 475 m²
Ausbaubare Fläche: 130 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: oui


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Anwesen mit elegantem Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, vollständig renoviert, unabhängiges Haus mit 4 Schlafzimmern, Nebengebäude, Schwimmbad auf 1.7ha Land, wovon 1.4ha Rebberge, prächtige Fernsicht, reizvolle, friedliche Lage in der Umgebung von Béziers

Das Anwesen befindet sich am Rand eines charmanten Dorfes mit Läden für den täglichen Bedarf und nur wenige Kilometer von einem etwas grösseren Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung von Béziers entfernt.

Hinter einem schmiedeeisernen Tor mit Steinpfeilern gruppieren sich die Gebäude um einen Innenhof. 2 unabhängige Häuser sind durch einen weiteren, von Steinmauern umgebenen Innenhof verbunden, der zur Rückseite des Grundstücks mit dem großen Garten und dem Schwimmbad führt. Daran schliesst ein Rebberg von 1.4ha an, der von einem einheimischen Winzer bearbeitet wird. Schöne, freie Sicht über die Felder. Das Haupthaus ist vollständig und auf sehr hohen Standard renoviert. Dabei wurde nur mit erstklassigem Material gearbeitet, wobei sich exquisiter Geschmack mit dem Erhalt des Charmes und der Authentizität dieses schönen Gebäudes verbinden. Ein hervorragendes Beispiel eines eleganten Herrenhauses mit Geschichte und jeglichem modernem Komfort (schneller Internetanschluss und Freeview Fernsehen im Haus). Das zweite Haus ist um einen großen Wohnraum erweitert worden, der in einen ehemaligen Stall eingebaut worden ist. Dieses Haus bietet 4 Schlafzimmer und ist ideal für den Empfang von Freunden oder zahlenden Gästen. Ein weiteres kleines Haus von 60m² bietet Ausbaupotenzial, ebenso ein Dachboden von 70m². Der Garten und das schöne Schwimmbad sind gut vor neugierigen Blicken geschützt, das Ganze vermittelt eine wunderbare Atmosphäre des Friedens.

Beschreibung der Gebäude
Das Haupthaus bietet 335m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangshalle mit wunderschöner Treppe und Seiteneingang 28m² mit Zugang zu einer gedeckten Terrasse 45m², Wohnzimmer mit Marmorkamin 27m², Bibliothek mit Kamin 18m², Esszimmer mit Kamin 21m², vollständig ausgerüstete Küche 34m²
1. Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer 63m², Terrasse mit Blick über den Innenhof 10m², Schlafzimmer mit eigener Dusche 20m², Schlafzimmer 20m², Badezimmer 10m², Schlafzimmer mit Kamin 25m², Terrasse 45m²
2. Stock: Schlafzimmer mit eigener Dusche 25m², Schlafzimmer 20m², Schlafzimmer 10m², Badezimmer 16m², Dachboden 70m² zum Ausbauen

Daran angebaut ein kleines Haus von 20m² pro Stockwerk, total 60m², das ebenfalls zu einem kleinen unabhängigen Ferienhaus umgebaut oder aber ins Haupthaus integriert werden kann. Umfassender Renovierungsbedarf.

Ein Innenhof von 150m², von einer Steinmauer umgeben, zwischen dem Haupthaus und dem unabhängigen Haus mit 4 Schlafzimmern. Er führt zum Garten mit Schwimmbad.

Das zweite Haus bietet 140m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingang, vollständig ausgerüstete Küche 31m², Wohnzimmer mit Kamin 43m²
1. Stock: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Dusche, 2 WC, Waschküche

Ein weiteres Nebengebäude von 115m² wird gegenwärtig als Autounterstand, Atelier, Lagerraum  sowie für die Filteranlage des Schwimmbads genutzt.

Schwimmbad 12m x 5m mit Sonnenterrasse und herrlicher Sicht über die Rebberge, von denen ein Teil zum Anwesen gehört.

Grundstück
Das Grundstück von 1.7ha umfasst die Gebäude und die Innenhöfe mit dem Schwimmbad, sie sind vollständig eingezäunt und messen 3300m². Daneben 1.4ha Rebberge, die an das Gelände um das Haus angrenzen und von einem einheimischen Winzer bearbeitet werden. Das Anwesen hat Anschluss ans kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz. Es besitzt 3 Brunnen und Zugang zu kostengünstigem Landwirtschaftswasser.

Allgemeiner Zustand
Das Herrenhaus ist nach kürzlich erfolgter Renovierung in perfektem Zustand. Zahlreiche schöne Originalelemente wie Originalstukkatur, Originalböden, eine wunderschöne Treppe und Marmorkamine wurden erhalten. Öl-Zentralheizung.
Das zweite Haus ist in sehr gutem Zustand und teilweise modernisiert. Der Innenausbau der 4 Schlafzimmer und der Badezimmer ist einfacher als im Herrenhaus, aber von gutem Niveau. Heizung mittels Konvektoren.

Kommentar
Ein schönes Haus in reizvoller Umgebung in einem sehr hübschen Dorf.

Price: 1 090 000€ - £954 927 - $1 341 681

DPE rating

196

GES rating

38


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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