Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Beziers, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2084
Preis: 820 000€ - £723 650 - $967 272
Grundstück :10.6 ha (26.3 acres)
Fläche: 303 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Gutes Preis- Leistungsverhältnis *** Reizvolles Gut aus dem 18. Jahrhundert mit Hauptwohnung, 2 Ferienwohnungen, Pferdestall, zahlreichen Nebengebäuden, großen Terrassen, Schwimmbad und Koppeln auf 10.6ha Land, ruhige Lage ohne direkte Nachbarschaft, perfekt für Pferdehaltung

Das schöne Steinhaus mit Charme aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in der Umgebung von Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Es ist U-förmig angelegt und bildet einen hübschen Innenhof mit schattenspendenden alten Platanen. Zwei unabhängige Wohnungen gehen auf die dem Innenhof abgewandte Seite des Hauses hinaus, so dass die Hauptwohnung absolute Privatsphäre genießt. Rund um das frühere Weingut erstrecken sich auch heute noch Weinberge und Felder. So liegt das Haus herrlich ruhig, ohne direkte Nachbarschaft, und befindet sich doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Ein Anwesen mit einer ganz persönlichen Note und viel Charme, perfekt für ein Leben in Harmonie mit der Natur und mit Pferden.

Beschreibung der Gebäude
Die Hauptwohnung bietet 190m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer 62m² mit großem geschlossenem Kamin, ausgerüstete Küche 20m², Anrichte 9m², Hauswirtschaftsraum 9m², Büro 13m², Toilette mit Handwaschbecken 1.5m², Hauptschlafzimmer 14m² mit eigenem Badezimmer 8m² (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken), gedeckte Terrasse, große Freiterrassen.
Obergeschoss: Schlafzimmer 14m² mit eigener Dusche, Toilette, Schlafzimmer 10.3m² mit eigener Dusche, Toilette, Terrasse 50m², Schlafzimmer 12.5m² mit eigener Dusche, Toilette.

Wunderschönes Schwimmbad 10m x 4.5m mit breiter Sonnenterrasse

Wohnung 1  50m²
Zugang aus dem Privatgarten und von der Terrasse her mittels einer Treppe zum Obergeschoss:
Offener Raum mit  ausgerüsteter Küche und Wohn-/Essbereich 30m², Schlafzimmer 12m², Toilette, Dusche. Möglichkeit, den aktuell als Lagerraum dienenden, daran angrenzenden Raum von 100m² zu nutzen.

Wohnung 2  70m²
Zugang durch den Innenhof oder aus dem Privatgarten und von der Terrasse her:
Erdgeschoss: Großer Küchen-, Ess- und Wohnbereich 33m² mit Fenstertüren zur Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer 14m², Schlafzimmer 15m², Dusche, Toilette.

Nebengebäude



    • Großer ehemaliger Weinkeller mit Betontanks mit Kapazität für rund 6000 hl, 370 m² Fläche im Erdgeschoss und rund 100m² im Obergeschoss; aktuell befindet sich in diesem Keller ein Büro mit eigenem Zugang.

    • Atelier 50m² (Wohnung 1 im Obergeschoss)

    • Garage 100m² mit Abstellraum im Obergeschoss

    • Pferdestall mit 6 Boxen 100m²





Grundstück
Das ganze Grundstück umfasst 10.6ha flachen Landes, das in mehrere, untereinander verbundene Koppelbereiche unterteilt ist. Ein Brunnen liefert Wasser im Überfluss, das sowohl für das Haus wie für den Garten, das Schwimmbad und die automatisierte Tränke der Pferde genutzt werden kann. 2 Klärgruben nach aktuell gültigen Normen.

Allgemeiner Zustand
Das Gut wurde vor rund 15 Jahren renoviert und bietet jeglichen modernen Komfort: Fußbodenheizung  im Erdgeschoss und durchgehend umkehrbare Klimaanlagen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Fensterläden im Obergeschoss. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus PVC. Einige sind einfach-, andere doppelverglast. Geflieste Böden, im Obergeschoss Tomette-Böden, Bildtelefon, ferngesteuertes Zugangstor, zentralisiertes Staubsaugersystem.

Kommentar
Ein höchst charmantes Gut mitten in der Natur und doch so nah von Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Stadt und Stränden. Gute Möglichkeit für ein Zusatzeinkommen. Ein wunderbar komfortables Heim für Pferdeliebhaber!

Price: 820 000€ - £723 650 - $967 272

DPE rating

70

GES rating

17


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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