AB Real Estate
Eine echte Seltenheit: Dieses elegante Anwesen profitiert von einer absolut außergewöhnlichen Lage in der Umgebung von Béziers, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Hinter dem Eingangstor breitet sich eine andere Welt aus, wie man sie nur selten sieht. Die Architektenvilla, erbaut in den späten 1980er-Jahren, besticht mit ihrer Großzügigkeit: breite Fenster mit Sicht auf den wunderschönen, lichten Schwimmbadbereich, großzügig geschnittene Räume und Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zu einer Terrasse mit absolut atemberaubender Sicht. Der Bereich rund um das Schwimmbad mit der schönen Sonnenterrasse ist ganz einfach ein Juwel, ohne jegliche Nachbarschaft und einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Das Grundstück ist gut organisiert und bietet verschiedene Bereiche für Entspannung und Ruhe mit Zierbäumen und -sträuchern sowie Blumenbeeten, die ganzjährig Farbtupfer in den Garten zaubern.
Ein absolut außergewöhnliches Objekt in extrem seltener Lage, nur wenige Minuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Beschreibung des Gebäudes
Die Villa bietet rund 290m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Blick auf die geschwungene Marmortreppe 20m² mit Einbauschrank, Esszimmer 34m² mit Bogenfenstern mit Blick und Zugang zum Schwimmbad, ein paar Treppen führen hinunter zum Wohnzimmer 24.5m² mit geschlossenem Kamin, Marmorböden in Eingangshalle, Wohn- und Esszimmer, klimatisiertes Musikzimmer 47m², klimatisierte Küche 20.5m² Säulen aus Carrara-Marmor, Arbeitsfläche und Spüle aus Granit, WC mit Handwaschbecken 1.8m², Schlafzimmer 1 mit eingebauter Garderobe 12m², Nassraum mit begehbarer Dusche 9m², Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Schwimmbad 13m², Schlafzimmer 3 10.5m² mit WC 0.75m² und Diele 1m² zu Schlafzimmer 4 22m² mit eigener Dusche 6m² und Zugang zum Schwimmbad.
Obergeschoss: eine majestätische Marmortreppe führt zum Obergeschoss, Diele 2.5m², Schlafzimmer 5 22m² mit Eichenparkett und Zugang zur Dachterrasse 6.25m² mit weiter freier Sicht. Geheizter Dachraum mit Möglichkeit für Raum 16m².
Schwimmbad 12m x 6m, Massivbau mit Mosaiken, Chlorbehandlung, Sicherheits-Rollabdeckung aus Polyrex, neuer Glasfilter, großzügige geflieste Terrasse, Freiluftdusche, solide Pergola 13.5m². Wunderschöne Aussicht. Techniklokal.
Sommerküche / Waschraum 8.5m² mit Wasseranschluss und anschließender Terrasse.
Büro mit eigenem Zugang 12m², klimatisiert und heizbar. Zugang zum Garten.
Maleratelier 17m² mit Wasseranschluss und Zugang zur Garage. Möglichkeit für Umnutzung als Studio oder zweites Büro.
Doppelgarage 49m², Platz für 3 Fahrzeuge, automatisches Tor, Zugang zu Werkstatt 13m²
Grundstück
Eine breite Allee führt zum Haus. Das Grundstück von 2165m² ist klug angelegt. Eine typisch mediterrane Vegetation und viele Blumen zaubern ganzjährig herrliche Düfte und wunderbare Farbtupfer in den Garten. Auch Obstbäume aus der Region gehören dazu. Ein Treibhaus aus Aluminium mit Sicherheitsverglasung gehört auch dazu. Eine große Sonnenterrasse umgibt das Schwimmbad. Automatisches Bewässerungssystem. Auch das Eingangstor ist automatisch. Außenbeleuchtung. Grillstelle. Heizungslokal 6m².
Allgemeiner Zustand
Das Haus wurde seit der letzten Renovation sehr gut unterhalten. Es wird mittels Gas (Tank) beheizt, wobei die Gasleitungen sowie die Radiatoren kürzlich erneuert wurden. Einige Räume besitzen eine umkehrbare Klimaanlage. Holzfenster mit Doppelverglasung in allen Räumen, im Musikzimmer Aluminiumfenster. Neue Harz-Fensterläden. Gegensprechanlage mit Bildtelefon. Anschluss an die kommunale Kanalisation.
Kommentar
Ein großes Zuhause für einen Besitzer mit Geschmack und eine echte Oase des Friedens. Die Aussicht vom Schwimmbad aus muss man gesehen haben!
Price: 495 000€ - £430 378 - $561 429
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