Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1964
Preis: 425 000€ - £379 453 - $499 333
Grundstück :7200 m² (1.8 acres)
Fläche: 160 m²
Ausbaubare Fläche: 20 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: non


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*** Attraktiver Preis *** Qualitätsvilla, 4 Schlafzimmer, 160m² Wohnfläche, große Terrasse, Schwimmbad und Sprudelbad, Atelier und Garage, auf 7200m² baufähigem Land mit Panoramablick von 360°. Ruhige Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz

Dieses helle, geräumige Haus von rund 160m² mit 4 Schlafzimmern wurde im Jahr 2000 erbaut. Es befindet sich in der Umgebung von Carcassonne, Occitanie, Südfrankreich, und bietet 360°-Panoramaaussicht über die Montagnes noires und die Pyrenäen. Von der großzügigen, teilgedeckten Südterrasse steigt man hinunter zum Schwimmbad mit Poolhaus, Sommerküche und sogar einem Sprudelbad. Hier ist der Brennpunkt des familiären Lebens in der schönen Jahreszeit! Die Villa ist umgeben von einem schön gestalteten Garten mit reifen Obstbäumen, auf einem baufähigen Areal von 7200m², wobei ein Bebauungsplan verfügbar ist. Das Objekt befindet sich am Rand eines belebten Dorfes mit guter Anbindung an das Schienen- und Straßennetz Richtung Toulouse und Carcassonne.

Beschreibung des Gebäudes
Die Villa bietet 160m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Von der Eingangshalle (14m²) erreicht man den Wohn-/Essbereich mit der offenen, vollständig eingerichteten Küche (49m²). Anrichte/Waschküche (9m²), Badezimmer (4m²) und WC mit Zugang zur angebauten Garage (20m²), die leicht in ein ebenerdiges Schlafzimmer ausgebaut werden kann. Durch Doppeltüren betritt man die große, teilweise von Wildreben gedeckte Terrasse (70m²) mit ihrem umwerfenden Blick auf die Pyrenäen.
Obergeschoss: Der Flur (18m²) wird als Büro genutzt. Von hier aus hat man durch Fenstertüren Zugang zu einem Balkon. Zwei Schlafzimmer (je 14m²) auf der Südseite und 2 Schlafzimmer (je 13m²) auf der Nordseite sowie ein Badezimmer (10.5m²).
Untergeschoss: 2 große Räume (je 70m²), aktuell als Lagerräume und Atelier genutzt.

Das Schwimmbad von 10m x 5m ist eingezäunt und besitzt eine neue Pumpe und kürzlich installierte neue Filter. Geflieste Sonnenterrasse. Poolhaus mit Sommerküche und Dusche. Holzkabine mit Sprudelbad und Fitnessausstattung.

Grundstück
Der 7200m² große Garten ist schön gestaltet und mit Obstbäumen bestanden. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und somit ideal für Tierhaltung. Es besitzt auch zwei geheizte Katzenverschläge. Das Grundstück liegt in der Bauzone, ein Bebauungsplan ist verfügbar. Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines zweiten Gebäudes mit eigenem Eingang. Bohrbrunnen sowie Anschluss an die kommunale Wasserversorgung.  
Autounterstand für 2 PKW, dazu geräumiger Parkplatz auf der Nordseite des Hauses sowie eine an das Haus angebaute Garage für 2 PKW. Ein Sicherheitstor kontrolliert den Zugang zum Haus und zum Garten. Sicherheits-Außenbeleuchtung.

Allgemeiner Zustand
Das Haus und seine Innenausstattung sind in perfektem Zustand. Alle Fenster haben Doppelverglasung und Holzfensterläden im traditionellen Stil. Heizung und Kühlung mittels eines in den Fußboden integrierten Systems. Das Objekt ist gut isoliert und dadurch ökonomisch im Unterhalt.

Kommentar
Ein gut unterhaltener und ökonomischer Besitz mit einem fantastischen Außenbereich und der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten. Die Villa ist wunderschön hell und licht. Gute, ruhige Lage, nahe von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und internationalen Flughäfen. Außergewöhnliche Fernsicht und ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis!

Price: 425 000€ - £379 453 - $499 333

DPE rating

158

GES rating

8


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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