Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2118
Preis: 825 000€ - £730 108 - $966 735
Grundstück :45.6 ha (112.7 acres)
Fläche: 318 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Charaktervolles Landhaus aus Sichtstein + 2 Cottages + 2 Studios, total 318m² Wohnfläche, mehrere Nebengebäude, in herrlich ruhiger Landschaft, reizvolle Aussicht, 45 ha Land, Nähe Carcassonne und Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten, ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder Pferdehaltung, gutes Mieteinkommen

Ein reizvolles Landhaus mit Charme mit 2 renovierten Cottages sowie 2 Studios mit insgesamt 8 Schlafzimmern und einem sofort zu erzielenden Mieteinkommen. Zum Anwesen gehört ein lauschiger Garten mit schönen alten Bäumen. Es befindet sich in ruhiger ländlicher Lage und grenzt rückseitig an eine Waldzone. Zum Grundstück gehören mehr als 45ha Land mit 4 Ziehbrunnen, einem kleinen See und einem großen Olivenhain. Es besteht auch ein Zugangsrecht zu einem in der Nähe gelegenen See. Zu den Nebengebäuden zählen unter anderem eine Scheune, eine Werkstatt und eine Garage in gutem Zustand sowie mehrere weitere Gebäude, die einer Renovation bedürfen (einige ohne Dach). Dies hier ist ein Anwesen mit viel Potenzial auf einem großen flachen Grundstück, was in dieser Gegend eher selten zu finden ist, in guter Lage in der Nähe eines Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebten mittelalterlichen Stadt Carcassonne und deren Flughafen.

Beschreibung der Gebäude
Das Landhaus verfügt über rund 139m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken
Erdgeschoss: Behaglicher Wohnraum 32m2 mit Holzofen, offener Raum mit Küche und Essbereich 46.9m2.
1. Stock: Schlafzimmer 1 20m2 mit eigenem Duschraum 10m2, Schlafzimmer 2 und 3 11m2 sowie großes Badezimmer 15m2.  Alle Räume mit Holzböden und herrlicher Aussicht.

Cottage 1 68m2: Unabhängiges Vierzimmer-Cottage mit offener Küche und Wohnraum 32m2 im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern 11m2, 10m2 und 6.5m2 im Obergeschoss mit Dusche 5m2. Privater Essbereich im Freien.
Cottage 2 71m2: Unabhängiges Dreizimmer-Cottage mit offener Küche und Wohnraum 36m2 und Badezimmer 4m2 im Erdgeschoss. 2 Schlafzimmer 14m2 und 12m2 im Obergeschoss mit Badezimmer 5m2.

Studios:
Weiter gehören 2 Studiowohnungen mit je eigenem Duschraum zum Anwesen (je 20 m2). Ideal für die Beherbergung von Familie und Freunden.

Nebengebäude
Das Anwesen verfügt über eine große Anzahl Nebengebäude: Eine Scheune 98 m2 mit Dach in gutem Zustand und Holzboden mit gesunder Struktur, darunter eine Werkstatt 34 m2 und eine geräumige Garage 95 m2. Daran angrenzend befindet sich ein alter Keller 130 m2 in rudimentärem baulichem Zustand, darüber eine Scheune 136 m2. Ferner zwei weitere Gebäude 323 m2 - die ehemaligen Ställe - ohne Dach und in sehr rudimentärem Zustand. Schließlich eine an das Hauptgebäude angebaute weitere Werkstatt 60 m2 sowie ein Hangar 135 m2.

Grundstück
Zum Anwesen gehören ein lauschiger Garten mit schönen alten Bäumen (auch Obst- und Mandelbäume) und ein Labyrinth. Das Grundstück liegt in ruhiger, idyllischer Landschaft und grenzt rückseitig an eine Waldzone, perfekt für schöne Spaziergänge. Insgesamt umfasst es 45ha 60a Land mit Feldern, Weiden, Wäldchen und dem Garten. Es befinden sich 4 Ziehbrunnen auf dem Areal sowie ein kleiner See mit einem nicht mehr genutzten Spritzenhaus. Weiter gehört ein großer Olivenhain von rund 100 Bäumen zum Anwesen. Ideal für ein landwirtschaftliches Projekt oder für Tierhaltung.

Allgemeiner Zustand
Das Hauptgebäude benötigt gewisse Renovierungsarbeiten für verbesserten Komfort (Heizung, Innendekoration). Die angebauten Cottages und Studios sind in ausgezeichnetem innenausbaulichen Zustand, mit Doppelverglasung. Sie sind sofort bezugsbereit und können so umgehend ein Mieteinkommen generieren. Einige Nebengebäude weisen gesunde Bausubstanz, andere sind in rudimentärem baulichem Zustand. Eine Zone mit Bauruinen besitzt ein großes Potenzial, um daraus einen Hofplatz mit einem geschützten Schwimmbadbereich zu machen.

Kommentar
Ein reizvolles Landhaus in ruhiger, ländlicher Lage und doch nahe der beliebten Stadt Carcassonne. Sofortiges Mieteinkommen möglich sowie - mit gewissen Investitionen - ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.

Price: 825 000€ - £730 108 - $966 735

DPE rating

172

GES rating

0


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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