Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2204
Preis: 475 000€ - £421 848 - $558 078
Grundstück :6295 m² (1.6 acres)
Fläche: 202 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: oui


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Renoviertes, Charakterhaus aus solidem Stein, separates Ferienhaus, Gesamtwohnfläche 202 m², 5 Schlafzimmer, große Tagesräume, moderne Küche, reizvolles Schwimmbad mit Terrasse, alter Weinkeller, Grundstück 6295 m², ruhige Lage, Flughafen Carcassonne sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Das umgebaute ehemalige Weingut befindet sich am Rand eines Dorfes in ländlicher Umgebung nahe von Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Nach einer kürzlich erfolgten Renovierung und Modernisierung bietet das Haus jeglichen modernen Komfort, kombiniert mit schönen alten Elementen wie hohen Decken und Sichtbalken. Das Haupthaus besitzt 3 Schlafzimmer und einen großen Wohnraum von 87 m² mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich. Von hier führen Fenstertüren auf die prächtige Terrasse mit dem Schwimmbad 11 x 5 m. Das Haus ist in hervorragendem Zustand, es hat doppelverglaste Fenster und eine neue Klärgrube. Die freie Sicht auf die Umgebung ist wundervoll. Der ehemalige Weinkeller von 62 m² befindet sich unter dem Haupthaus. Das daran angebaute, zweite Wohnhaus mit 2 Schlafzimmern, eigenem Eingang und Garten bietet die Möglichkeit eines sofort generierbaren Mieteinkommens. Das Anwesen liegt am Rand eines Dorfes in der Nähe eines pittoresken Dörfchens mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorragende Verkehrsanbindung an Carcassonne (Autobahn, Flughafen). Ein Anwesen in exzellenter Lage!

Beschreibung des Gebäudes
Das ebenerdige Haupthaus bietet rund 149 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Patio 257m², großer Wohn- und Essraum mit offener, modern ausgerüsteter Küche 87m², Hauptschlafzimmer 15m² mit eigener Dusche und WC 5m². Dazu zwei weitere Schlafzimmer 10m² und 13m² und eine Dusche 4m². Geräumige Einbauschränke und Waschküche 8m².
Vom Wohn- und Essraum führen Fenstertüren zur Terrasse mit dem Schwimmbad. Holzofen im Wohnbereich, durchgehend Doppelverglasung, gute Isolation, elektrische Heizkörper.

Ferienhaus: Das behaglich und sehr funktional eingerichtete Cottage (53m²) verfügt über eine Küche 8m², eine Dusche 4m² und ein Wohnzimmer 20m² mit geschlossenem Kamin und Fenstertüren zum Privatgarten.
1. Stock: 2 Schlafzimmer 10m² und 8m².

Weinkeller: Der ehemalige Weinkeller 62m² befindet sich unter dem kürzlich renovierten Teil des Hauses. Betonboden. Wird aktuell als Lagerraum genutzt, verfügt aber über ein interessantes Ausbaupotenzial (Baubewilligung muss eingeholt werden).
  
Geheiztes Schwimmbad 11m x 5m mit großer, eingezäunter Terrasse von rund 257m² mit wunderschönen Steinfliesen. Chlorwasseraufbereitung, Winter- und Sommerabdeckung.

Grundstück
Das Grundstück von 6295m² umfasst einen leicht geneigten, abgeschlossenen Garten rund um das Haus mit mediterranen Bäumen und Sträuchern, mit einfachem Unterhalt und Privatsphäre. Weitere Gartenbereiche unterhalb des Schwimmbads und auf der Rückseite des Ferienhauses. Der Rest des Grundstücks liegt zu den umliegenden Hügeln hin und ist naturbelassen. Parkplatz für 4 PKW.

Allgemeiner Zustand
Das sehr solide gebaute Haus ist in perfektem Zustand und sehr hübsch ausgestattet. Nach einer kürzlich erfolgten Renovierung benötigt es keinerlei Instandsetzungsarbeiten. Eine neue Klärgrube wurde 2016 installiert, welche beiden Häusern dient, entsprechende Nachweise sind vorhanden. Im Haupthaus befindet sich ein Holzofen, das Cottage verfügt über einen Kamin und beide haben elektrische Heizung.

Kommentar
Ein wunderschönes, lichtdurchflutetes und klug durchdachtes Haus in schöner, ruhiger Umgebung. Mit seinem geschützten Garten und dem reizvollen Schwimmbadbereich bietet es interessantes Potenzial für ein Mieteinkommen. Ländliche Lage und doch nahe eines sehr hübschen Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Stadt Carcassonne.

Price: 475 000€ - £421 848 - $558 078

DPE rating

117

GES rating

3


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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