Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2154
Preis: 895 000€ - £772 743 - $1 001 773
Grundstück :3.3 ha (8.2 acres)
Fläche: 729 m²
Ausbaubare Fläche: 1000 m²
Schlafzimmer: 12
Einliegerwohnung möglich: oui


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Gutshaus mit Klasse, Turm, Gästehaus, Hausmeisterhaus, Ställe, mehrere Scheunen, großes Schwimmbad mit Poolhaus/Orangerie, umgeben von romantischem Privatpark von rund 3.3 ha mit schönen alten Bäumen und Teich. Ideal für den Betrieb eines B&B und für Ferienvermietungen.  Viel Potenzial!

Das charaktervolle Steinhaus wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Hauptwohnhaus eines großen landwirtschaftlichen Betriebes erbaut. Es hat zahlreiche Originalelemente aus dieser Zeit bewahrt, wie die Holzfußböden und Fenstertüren, die große Marmortreppe und die offenen Kamine. Der überaus reizvolle Park mit seinen schönen alten Bäumen bietet absolute Privatsphäre und einen fantastischen Rahmen für genussvolles Leben im Freien mit Familie und Freunden. Ideale Lage in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich, in der Nähe der Stadt Toulouse mit ihrem internationalen Flughafen, der Pyrenäen und des Mittelmeers. Ein Besitz zum Verlieben!

Beschreibung der Gebäude
Gutshaus, 487 m² Wohnfläche
Erdgeschoss 218 m² mit Eingangshalle mit Marmorboden 37 m². Rechts davon ein Wohnzimmer 24 m² mit originaler Holzwandtäfelung und Kamin; Schlafzimmer I mit eigenem Badezimmer 24 m² und separatem WC.
Auf der anderen Seite der Eingangshalle befinden sich ein Büro (früheres Raucherzimmer) 11 m² und ein großes Esszimmer 35 m² mit Holzwandtäfelung, Kamin und kleinem Turmzimmer (Vorratskammer). Von hier erreicht man die geräumige Küche 38 m² mit großem Kamin.
Eine Monumentaltreppe aus Marmor führt in den
1. Stock 269 m² mit großem Treppenabsatz 33 m²; Schlafzimmer II 32 m² mit eigener Dusche; Schlafzimmer III 23 m² (zurzeit als Garderobenraum genutzt); Schlafzimmer IV 15 m² mit danebenliegendem großem Badezimmer und separatem WC; Apartment 63 m² mit Schlafzimmer V, Wohnzimmer und Badezimmer im Turm.
Dazu ein Flügel von 90 m² mit Wohnzimmer, 2 separaten Zimmern und WC, der leicht zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ausgebaut werden kann.  
Dachgeschoss rund 200 m², mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Gästehaus 152 m² auf 2 Stockwerken, schön renoviert:
Erdgeschoss mit Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
1. Stock mit großem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern und einem großen Badezimmer.

Hausmeisterhaus 90 m² mit Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern und Badezimmer.
Wird gegenwärtig renoviert.

Großes, neues Schwimmbad 17 m x 5 m mit Poolhaus/Orangerie.





Nebengebäude
Garage 64 m², an das Gutshaus angebaut
Mehrere zweistöckige Scheunen mit einer totalen Fläche von rund 1000 m², die sich zu Wohnungen, Seminar- oder Fitnessräumen, Spielzimmern o.ä. ausbauen lässt.

Grundstück
Der 3.3 ha große Park liegt mehrheitlich vor dem Gutshaus. Er ist nach Süden ausgerichtet, sehr romantisch gestaltet, besitzt einen lauschigen Teich und bietet absolute Privatsphäre.

Allgemeiner Zustand
Das Gutshaus ist in gutem Zustand, bedarf aber gewisser Modernisierungsarbeiten. Das geräumige Gästehaus wurde erst kürzlich vollständig renoviert. Das Gutshaus besitzt eine Öl-Zentralheizung, das Gästehaus ist mittels elektrische Radiatoren beheizt. Das Hausmeisterhaus (Holzhaus) wird gegenwärtig renoviert.
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Neue Klärgrube, Mikrostation.

Kommentar
Ein gut gelegener Besitz mit Charakter. Perfekt für ein erstklassiges Angebot im B&B- und Ferienvermietungsgeschäft des oberen Preissegments. In der Nähe von Carcassonne und des berühmten Canal du Midi und gleichzeitig unweit von Toulouse (mit internationalem Flughafen), der Pyrenäen, des Mittelmeers und der spanischen Grenze.

Price: 895 000€ - £772 743 - $1 001 773

DPE rating

152

GES rating

39


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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