Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2162
Preis: 1 216 000€ - £1 106 475 - $1 423 936
Grundstück :2.6 ha (6.4 acres)
Fläche: 466 m²
Ausbaubare Fläche: 57 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: non


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Herrlicher Landsitz 19. Jh., 466m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken, 8 Schlafzimmer, Elemente aus der Bauzeit, Garage, 2.5ha großer Park, ruhige Lage, wenige Autominuten zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Vorzugslage

Dieser elegante Landsitz aus dem Jahr 1830 wurde ursprünglich als Hauptwohnhaus eines großen landwirtschaftlichen Gutes erbaut. Er befindet sich in bevorzugter Lage in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Von seinen schönen Elementen aus der Bauzeit haben viele bis heute bewahrt werden können: Bodenfliesen, wunderschöne Parkettböden in einigen Räumen, hohe Decken, Holztäfelungen, ziselierte Fenstertüren, eine prächtige Treppe, offene Marmorkamine. Rund um den imposanten Landsitz spendet ein Gürtel von zweihundertjährigen Bäumen Schatten und Blickschutz zum Landwirtschaftsgebäude. Hier verspürt man das unverfälschte Ambiente der Geschichte dieses Hauses und profitiert zugleich von einer Vorzugslage mit schöner Fernsicht auf die Pyrenäen.

Beschreibung des Gebäudes
Der Landsitz verfügt über eine Wohnfläche von 466m².
Erdgeschoss 186m²: Eingangshalle 30m² mit Originalfliesen, großes helles Wohnzimmer 41m² mit Originalparkettboden, offenem Kamin und Fenstertüren zum nach Süden gelegenen Garten. Auf der einen Seite des Wohnzimmers befindet sich ein kleinerer Wohnraum 20m² mit Parkettboden und offenem Kamin, auf der anderen Seite ein weiterer Raum 12m², gegenwärtig als Büro genutzt, ebenfalls mit herrlichem Parkettboden.
Auch das „offizielle“, sehr elegante Esszimmer 27m² besitzt einen herrlichen Parkettboden, einen offenen Kamin und einzigartige, schön ziselierte Fenstertüren. Ein kleineres Esszimmer 19m² mit sogenannten Tomette-Fliesenböden führt zur großen ausgerüsteten Küche 25m², ebenfalls mit Tomette-Fliesen und einem großen offenen Kamin. Neben der Küche liegt ein als Anrichte genutzter Flur, der gleichzeitig zum Heizungsraum 28m² sowie zu einer Treppe zu zwei großen Kellerräumen führt, von denen einer aktuell als Weinkeller genutzt wird. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich die Orangerie 3m², gegenwärtig als Garage genutzt, eine Werkstatt und eine Vorratskammer.
1. Stock 140m²: Die schöne Originaltreppe führt zu einem kleinen Treppenabsatz, von dem aus man durch eine Fenstertüre die Halle des 1. Stockes von 32m² erreicht, welche zu folgenden Räumen führt: Schlafzimmer 1 mit eigener Dusche, Garderobe und offenem Kamin 34m², Schlafzimmer 2 34m², Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer 26m², Schlafzimmer 4 mit offenem Kamin und Waschraum 21m². Separates WC.
2. Stock 140m², mit Renovierungsbedarf: Eingangshalle 18m², 3 Schlafzimmer von 16m², 15m² und 17m² sowie ein Schlafzimmer mit eigener Dusche 19m². Separates WC und 2 weitere Räume mit der Möglichkeit des Ausbaus zu Badezimmern.
Dachstock 24m².

Grundstück
Großer, vollständig eingezäunter Park von rund 2,5 ha mit zahlreichen schönen alten Bäumen und einem Wasserturm als Wasserspeicher für den Park. Pumpenhaus.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist gut unterhalten und sofort bezugsbereit, bedarf aber gewisser Auffrischungsarbeiten. Zentralheizung mit Ölfeuerung, Holzfenster mit Einfachverglasung. Im 2. Stock müssten Nassräume zugebaut und eine Auffrischung der Innengestaltung ins Auge gefasst werden. Die Klärgrube bedarf ebenfalls einer Erneuerung.

Kommentar
Ein prächtiger, einzigartiger, unversehrter Landsitz mit zahlreichen schönen Elementen aus der Bauzeit, wie man ihn nicht aller Tage findet.
Gute Lage mit Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt. Einfacher Zugang zum Autobahnnetz und zu den internationalen Flughäfen von Carcassonne und Toulouse, die weniger als eine Stunde Fahrzeit entfernt liegen. Dazu Nähe zu den Pyrenäen, zum Mittelmeer und zur spanischen Grenze. Ein Besuch wird wärmstens empfohlen!

Price: 1 216 000€ - £1 106 475 - $1 423 936


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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