Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2279
Preis: 1 480 000€ - £1 302 696 - $1 697 560
Grundstück :4.8 ha (11.9 acres)
Fläche: 846 m²
Ausbaubare Fläche: 200 m²
Schlafzimmer: 14
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Wunderschönes, sehr helles, großzügig geschnittenes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, 466 m² auf 3 Stockwerken, zahlreiche Originalelemente, 2.5 ha Park, freistehende, imposante und geräumige Nebengebäude - Bodenfläche rund 1.400 m²- inklusive 1 Wohnung und 2 Häuser, wovon eines mit Renovierungsbedarf, Ställe, Garagen, großer Hangar, davor ein nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Ruhige Umgebung, wenige Fahrminuten von Annehmlichkeiten entfernt, Vorzugslage

Dieses großzügige Anwesen profitiert von einer vorzüglichen Lage in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Sein elegantes Herrenhaus wurde im Jahr 1830 als Haupthaus eines großen Landwirtschaftsgutes erbaut. Auch heute noch besitzt es zahlreiche seiner schönen Elemente aus der Bauzeit wie originale Bodenfliesen, wunderschöne Parkette, hohe Decken, Holztäfelungen, geschnitzte Fenstertüren, offene Marmorkamine und einen breiten Treppenaufgang. In ausreichendem Abstand zum Herrenhaus befinden sich große steinerne Nebengebäude mit 1 Wohnung, 2 Häusern, Ställen, Scheunen und Garagen. Das ganze Anwesen verströmt einen herrlich authentischen Charme. Vorzugslage mit schönem Blick auf die Pyrenäen.

Beschreibung der Gebäude
Das Herrenhaus besitzt 466 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss, 186 m²: Eingangshalle, 30 m² mit Originalfliesen; geräumiges, sehr helles großes Wohnzimmer, 41 m² mit Originalparkett, offenem Kamin und Fenstertüren zum nach Süden ausgerichteten Park; auf der einen Seite des Wohnzimmers ein kleineres Wohnzimmer, 20 m² mit Parkett und offenem Kamin; auf der anderen Seite ein Büro, 12 m² ebenfalls mit prächtigem Parkett. Gediegenes Esszimmer für Anlässe, 27 m² mit herrlichem Parkett, offenem Kamin und einzigartigen geschnitzten Fenstertüren; kleineres Esszimmer, 19 m² mit Tomette-Fliesen und Zugang zur großen ausgerüsteten Küche, 25 m² mit Originalfliesen und einem mächtigen offenen Kamin.
Neben der Küche ein kleiner Korridor, aktuell Vorratsraum, für den Zugang zum Heizungsraum, 28 m² und zu geräumigen Kellerräumen, in denen aktuell Wein gelagert wird.
Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich die ehemalige Orangerie, 32 m² sowie zwei kleinere, aktuell als Lagerräume genutzte Räume.
1. Stock, 140 m²: Die breite Originaltreppe führt zu einem kleinen Treppenabsatz, von dem aus man durch Fenstertüren einen Korridor, 32 m² erreicht. Hauptschlafzimmer mit eigener Dusche, Garderobe und offenem Kamin, 34 m²; Schlafzimmer 2, 34 m²; Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer, 26 m²; Schlafzimmer 4 mit Waschgelegenheit und offenem Kamin, 21 m²; separate Toilette.
2. Stock, 140 m² mit Renovationsbedarf: Korridor, 18 m²; 3 Schlafzimmer, 16, 15, 17 m²;
ein Schlafzimmer mit eigener Dusche, 19 m²; separate Toilette und 2 weitere Räume. Möglichkeit für Einbau Badezimmer.

Nebengebäude
Ein großes Gebäude aus Stein, rund 1400 m² Bodenfläche. Es umfasst:
Stilvolle, renovierte Wohnung auf 2 Stockwerken, 200 m². Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, separater ausgerüsteter Küche, Vorratskammer, Toilette. 1. Stock mit 3 Schlafzimmern und großem Badezimmer. Dachboden als Abstellraum. Geräumige zweistöckige Garage.
Pförtnerhaus, 180 m² auf 2 Stockwerken mit 3 Schlafzimmern. Geräumige zweistöckige Garage.
Ehemaliges Verwalterhaus auf 2 Stockwerken, vollständig zu renovieren.
Ställe
Scheunen, wovon eine offen und sehr geräumig, ideal für den Einbau eines Schwimmbads.
Vor diesen Nebengebäuden befinden sich mehrere weitere Bauten: Hangar, aktuell für Landwirtschaftsgeräte genutzt; mehrere kleinere Bauten für Hühner und Kleinvieh.

Grundstück
Vor dem Herrenhaus liegt ein großer, nach Süden ausgerichteter, vollständig eingezäunter Park von rund 2.5 ha mit vielen schönen alten Bäumen, Wasserreservoir und Pumpstation.
Vor den Nebengebäuden befindet sich ein sehr romantisches, ebenfalls nach Süden ausgerichtetes Stück Land von rund 2 ha, das leicht zu einem wunderschönen Park umgestaltet werden könnte.
Weiteres Land, rund 60 h, kann allenfalls zusätzlich erworben werden.

Allgemeiner Zustand
Das Herrenhaus ist gut unterhalten und sofort bezugsbereit, wenn auch mit gewissem Auffrischungsbedarf. Öl-Zentralheizung. Die vollständig renovierte, zweistöckige Wohnung ist in perfektem Zustand, mit Doppelverglasung und Zentralheizung. Die Nebengebäude sind ebenfalls in gutem Zustand.

Kommentar
Ein absolut einzigartiges, wunderschönes, unverfälschtes und hervorragend gelegenes Anwesen mit einem großen Herrenhaus und vielen Nebengebäuden mit 2 Häusern. Zahlreiche Möglichkeiten. Alle Annehmlichkeiten in der Nähe. Das Autobahnnetz, die internationalen Flughäfen von Carcassonne und Toulouse, aber auch das Mittelmeer, die Pyrenäen und die spanische Grenze sind nicht weit entfernt. Eine echte Seltenheit!

Price: 1 480 000€ - £1 302 696 - $1 697 560

DPE rating

125

GES rating

15


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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