Neuwertige Villa zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2367
Preis: 595 000€ - £528 955 - $656 523
Grundstück :1.2 ha (2.9 acres)
Fläche: 297 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Gutes Preis- Leistungsverhältnis *** Erstklassige Villa mit Charme, 4 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Büro, Möglichkeit für 2 separate Wohnungen, freie Panoramaaussicht, geheizter Pool, wunderschön gestalteter Garten, 1 ha Land mit Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen, ruhige Lage, wenige Fahrminuten von Läden, Stadt, Flughafen und Mittelmeer entfernt Exklusivvertrag

Die prächtige, nach Süden ausgerichtete Villa in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich, bietet eine umwerfende Fernsicht über die umliegende Hügellandschaft und das Tal. Sie ist mit jeglichem modernem Komfort ausgestattet, mit Fliesenböden aus Terrakotta mit Fußbodenheizung sowie umkehrbarer Klimatisierung. Das Haus besitzt 4 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Büro, das auch als 5. Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein großzügig geschnittenes Mezzaningeschoss. Wo auch immer man sich befindet: die Aussicht ist einfach atemberaubend. Die großen Terrassen und der schöne Bereich um den Pool laden ein zum entspannten Leben im Freien. Der sanft geneigte Garten ist wunderschön gestaltet und bietet vollkommene Privatsphäre. Das Haus ermöglicht ein gutes Mieteinkommen, um die laufenden Kosten zu decken. Es kann auch in 2 unabhängige Wohnungen unterteilt werden. Zudem ist es möglich, ein weiteres Haus zu bauen. Dieses bebaubare Grundstück ist seitlich und von hohen Bäumen getrennt, so dass es keinen Einfluss auf die Lebensqualität des Haupthauses haben würde.

Beschreibung des Gebäudes
Die Villa mit Baujahr 2001 bietet 297m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Die Eingangshalle führt zu einem großen offenen Wohn- und Essraum 66m² mit einem Mezzaningeschoss 20m² mit Raum für ein Büro/Sitzecke. Im Wohnzimmer verbreitet ein geschlossener Steinkamin Behaglichkeit. Vollständig ausgerüstete, offene  Küche 14m², Hauswirtschaftsraum 8.5m², Büro oder Schlafzimmer 13.5m², Korridor. Hauptschlafzimmer 30m² mit Dusche und Doppelwaschbecken, WC und Kinderzimmer. Schlafzimmer 2 12.5m² mit Dusche 5.5m². Breite Schiebetüren führen vom Wohn-/Essraum sowie vom Hauptschlafzimmer auf die 60m² große, teilweise gedeckte, nach Süden orientierte Terrasse. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine weitere gedeckte Terrasse von 22m².
Gartengeschoss: Eine Innen- und eine Außentreppe führen zum Gartengeschoss mit einer weiteren, sehr großen Terrasse. Küche, Ess- und Wohnraum 35m² mit direktem Zugang zur Terrasse mit dem Pool. Schlafzimmer 3 18m² mit Badezimmer 11m², Lagerraum 3m², Schlafzimmer 4 22m² mit Badezimmer 15m². Gedeckte Terrasse 10m². Dieses Geschoss kann zu einer unabhängigen Wohnung gemacht werden.

Geheizter Pool 10m x 5m

Autounterstand 20m²

Grundstück
Das 11'610 m² große Grundstück ist zur Hälfte eingezäunt und leicht abfallend. Der wunderschön gestaltete Garten bietet vollständige Privatsphäre und lädt zu genüsslichem Lustwandeln ein. Seien Sie sicher: Diese Aussicht kann Ihnen niemand nehmen! um Grundstück gehört auch ein kleiner Eichenwald. Zudem ist es möglich, ein weiteres Haus zu bauen. Dieses bebaubare Grundstück ist seitlich und von hohen Bäumen, eben dem kleinen Eichenwald getrennt, so dass es keinen Einfluss auf die Lebensqualität des Haupthauses haben würde.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in perfektem Allgemeinzustand. Zentralisiertes Staubsaugersystem, ferngesteuertes elektrisches Eingangstor mit Gegensprechanlage, automatisches Bewässerungssystem, elektrische Fensterläden aus Aluminium mit zentraler Fernsteuerung für das Erdgeschoss, weiß lackierte Aluminiumfenster mit Mückennetzen, Türen aus Eichenholz, erstklassige Isolation, Klärgrube. Elektrisches Fußbodenheizungssystem im Erdgeschoss, umkehrbare Klimaanlage umkehrbare klimaanlage im ganze Haus.  Die Küche bietet Arbeitsflächen aus Granit und einen großen amerikanischen Kühlschrank.

Kommentar
Einfach umwerfend, diese moderne Villa mit jeglichem Komfort und erstklassigem Standard, Panoramafernsicht und totaler Ruhe… ein wahres Paradies auf Erden!

Price: 595 000€ - £528 955 - $656 523

DPE rating

143

GES rating

7


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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