Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2258
Preis: 852 000€ - £761 688 - $1 001 867
Grundstück :2.1 ha (5.1 acres)
Fläche: 512 m²
Ausbaubare Fläche: 470 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Höchst stilvolles ehemaliges Priorat, wunderschön renoviert zu einem Herrenhaus mit 6 Schlafzimmern, 512m² Wohnfläche, 470m² ausbaufähige Fläche, großes freistehendes Nebengebäude, umgeben von einem prächtigen Park von rund 2 ha mit freier Sicht über die umliegenden Hügelzügel und Dörfer bis zu den Pyrenäen, Potenzial für gewerbliche Nutzung

Dieses sehr großzügig geschnittene Anwesen mit Charakter bietet nach einer umfassenden Renovierung höchsten modernen Standard. Es liegt im Herzen einer friedlichen, ländlichen Gegend mit einem Städtchen mit Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten in der Nähe. Das Nebengebäude ist ebenfalls renoviert und könnte ohne viel Aufwand zu Ferienwohnungen der Luxusklasse oder Gästezimmern für ein B&B-Business ausgebaut werden. Ruhige Lage auf halbem Weg zwischen Toulouse und Carcassonne, Languedoc Roussillon, Region Occitanie, Südfrankreich.

Beschreibung der Gebäude
Das Haupthaus aus solidem Stein bietet 512m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss insgesamt 170m², alle Räume mit schönen Bodenfliesen: Eingangshalle 18m² mit Holztreppe, vollständig ausgerüstete Küche 30m² mit Essbereich und majestätischem offenem Kamin, Garderobe und Badezimmer 13m², Esszimmer 39m², Wohnzimmer 36 m² mit wunderschönem Kamin, Büro/Wohnzimmer 34m² aktuell als Erdgeschoss-Schlafzimmer genutzt.
1. Stock insgesamt 168 m²: Wohnzimmer/Büro 30m² (ehemaliges Hauptschlafzimmer), geräumiges Badezimmer 16m² und Garderobe, Bibliothek 41m², 4 großzügig geschnittene Schlafzimmer 18m², 18m², 20m² und 16m², Diele und Holztreppe zum 2. Stock.
2. Stock insgesamt 174m²: Diele, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer total 56m², großes Spielzimmer 111m², das einfach in mehrere Schlafzimmer mit je eigenen Nassräumen umgebaut werden könnte.

Freistehendes Nebengebäude
Steinbau, zweigeteilt, sehr stilvoll renoviert, mit neuem Dach.
Teil 1 - 236m² auf 2 Stockwerken: Erdgeschoss: 2 Garagen, 39m² und 37m², Holzlager 40m². Steintreppe zum 1. Stock mit gedeckter gewölbter Terrasse 120m².
Teil 2 - 235m² auf 2 Stockwerken: Erdgeschoss: Scheune, Atelier, Hauswirtschaftsraum und Treppe zu einem kleinen Turm. 1. Stock 168m².

Grundstück
Rund 2 ha Land mit Park rund um die Gebäude. Teich und Brunnen. Lange, romantische Zufahrt. Zwischen Haupthaus und Nebengebäude eine sehr große, vollständig nach Süden orientierte Terrasse mit wunderschöner Fernsicht.

Allgemeiner Zustand
Das Haupthaus wie auch das Nebengebäude sind qualitativ hochstehend renoviert und sehr sorgfältig unterhalten. Doppelverglasung in allen Fenstern. Das geflieste Erdgeschoss des Haupthauses besitzt eine Fußbodenheizung, die übrigen Stockwerke werden mittels elektrischer Konvektoren beheizt. In Wohnzimmer und Küche stehen majestätische funktionierende Kamine. Anschluss ans kommunale Wassernetz, Klärgrube.

Kommentar
Ein höchst stilvolles und sofort bezugsbereites Anwesen in sehr schöner Lage. Ruhig und doch nicht isoliert, mit Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten in der Nähe. Wunderschöne Dörfer und Seen in der Umgebung. Ideal als großzügiger Familiensitz, aber auch für eine kommerzielle Nutzung mit Gîtes, Gästezimmern oder Vermietungen. Die internationalen Flughäfen von Toulouse und Carcassonne befinden sich in der Nähe, das Mittelmeer, die Pyrenäen und die Grenze zu Spanien ebenfalls. Dieses Bijou sollten Sie sich unbedingt ansehen!

Price: 852 000€ - £761 688 - $1 001 867

DPE rating

110

GES rating

19


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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