Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2388
Preis: 895 000€ - £760 705 - $981 278
Grundstück :3.5 ha (8.7 acres)
Fläche: 620 m²
Ausbaubare Fläche: 192 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Unter Angebot ***  Renoviertes Landhaus mit Charme, 420m², 11 Schlafzimmer, Studio, Pool, 2 unabhängige Cottages, Nebengebäude, 3ha 5a idyllischer Wald mit Zugang zu einem privaten See, hervorragende Verkehrsverbindungen

Ein sehr charmantes, vollständig renoviertes Landhaus mit 5 Schlafzimmern. Dem ganzen Baukörper entlang verläuft eine Terrasse mit darüber gelegenem Balkon, wo sich unzählige schattige Plätzchen zum Essen und Relaxen finden. Vom Pool und seiner Terrasse aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Pyrenäen. Im zum Anwesen gehörenden See kann nach Spiegelkarpfen gefischt werden, hier lässt es sich aber auch perfekt Entspannen oder einen abendlichen Aperitif genießen. Lauschige Spazierpfade führen durch den 3.5 ha großen, idyllischen Wald. Ein bereits eingeführtes Business mit 2 Gîtes, dazu unzählige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise zu einem Event-Ort für Hochzeiten usw. Zum Grundstück gehören ein Küchengarten, ein Apfelbaumgarten sowie weitere Obstbäume. Heißwasseraufbereitung mit Solarpanels für das Haupthaus. Studio, sehr großes Atelier und weitere Nebengebäude.

Beschreibung der Gebäude
Das Haupthaus bietet rund 420m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen.
Erdgeschoß: Offene Küche (mit Waschküche), Esszimmer und Servierzimmer 70m² mit großem Kamin, Sichtbalken und Fenstertüren zur Terrasse und zum rückseitigen Garten. Büro 5m², WC, Wohnzimmer 45m² mit Fenstertüren zur Terrasse.
Obergeschoß: Holztreppe zum Obergeschoß mit einem langen Korridor zu den 5 Schlafzimmern, alle mit Fenstertüren zum Balkon. Die beiden ersten Schlafzimmer (28m² und 49m²) haben eigene Badezimmer. Daneben ein großes Badezimmer 21m² und 3 weitere Schlafzimmer von je ca. 30m².

Studio 42m² mit Doppeltüre und viel Stauraum.

Cottage 1: An das Haupthaus anschließendes, vollständig renoviertes Cottage mit offenem Raum im Erdgeschoß und Zugang zu einer kleinen eigenen Terrasse auf der Rückseite. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer von je 14m² und 1 Badezimmer 8m².

Cottage 2: Freistehend, viel Charme, offener Küchen-Wohnbereich 43m² sowie 1 Badezimmer 7m² und 1 Schlafzimmer 22m² im Erdgeschoß. Veranda und privater Garten mit Essplatz. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer (21m² und 12m²), 1 Badezimmer 9m² und das Hauptschlafzimmer 27m².
Pool 9m x 4m mit Sonnenterrasse und herrlicher Sicht auf die Pyrenäen.

Nebengebäude
Ein sehr großes Atelier (120m²) führt zu einer offenen Scheune (126m²) mit einem Dachgeschoss (192m²) mit Renovierungspotenzial, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt. 2 offene Hangars (von je rund 208m²) bieten gedeckten Parkraum.

Grundstück
Das Grundstück von 3.5ha umfasst einen schön gestalteten Garten zur Rückseite des Hauses, einen idyllischen Wald mit schönen alten Bäumen und einen privaten See mit Fischen. Es gibt einen Küchengarten, einen Obstbaumgarten mit Apfelbäumen sowie zahlreiche weitere Obstbäume auf dem Grundstück.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in hervorragendem Zustand und bedarf keinerlei Arbeiten. Die Cottages sind vollständig renoviert und können sofort Einkommen generieren. Durchwegs Doppelverglasung im Haupthaus und Öl-Zentralheizung sowie Holzöfen. Heißwasseraufbereitung mit Solarpanels im Haupthaus.

Kommentar
Ein Landgut mit Charme in ruhiger Lage, mit einem idyllischen Wald und See. Interessantes Entwicklungspotential für das bestehende wie für ein neues Business.

Price: 895 000€ - £760 705 - $981 278


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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