Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Narbonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2031
Preis: 755 000€ - £659 719 - $919 968
Grundstück :1.1 ha (2.8 acres)
Fläche: 500 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Landhaus 19. Jahrhundert, im Stil des Languedoc, 9 Schlafzimmer, 500m² Wohnfläche, Park mit Aussicht, 1.1ha Land, Nebengebäude von 150m²

Das halb freistehende Gebäude aus dem Jahr 1850 befindet sich auf dem Areal eines ehemaligen Weinguts, das in verschiedene Parzellen aufgeteilt wurde. Es liegt im Herzen einer ländlichen Gegend in der Nähe von Narbonne, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich, und bietet herrliche Ausblicke und Ruhe. Ein lauschiger Park mit schönen alten Bäumen, einem reizenden Springbrunnen und viel Atmosphäre runden das Bild einer Oase des Friedens ab. Aktuell wird das Anwesen für Ferienvermietungen genutzt. Es verfügt neben der Hauptwohnung der Besitzer über 2 Wohnungen sowie ein unabhängiges Ferienhaus mit 2 Schlafzimmern. Zudem ist ein weiteres Gebäude von 150m² vorhanden, welches heute als Garage und Werkstatt benutzt wird.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus verfügt über rund 500m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich 12m² erreicht man rechterhand eine separate Wohnung mit einem kleinen Wohnzimmer 20m² mit Marmorkamin und einer Küche, dazu ein behindertengängiges Schlafzimmer 27m² mit Dusche und WC.
Linkerhand befindet sich ein Wohnzimmer 23m², das zu einem Esszimmer 25m² hin geöffnet ist, dazu eine ausgerüstete Küche 24m², ein Schlafzimmer 30m² mit Dusche und WC. Hier befinden sich auch der Eingang zum Ferienhaus und eine separate Toilette.
1. Stock: Diele mit Zugang zu 3 hübschen Schlafzimmern, jedes mit eigener Dusche oder eigenem Badezimmer. Wäschekammer. Von einer weiteren Diele führt eine Treppe zu einer separaten Wohnung mit 2 Schlafzimmern mit Dusche und WC, Küche und Wohnzimmer.

Ferienhaus 1. Stock: 120m² Wohnfläche
Zugang über eine separate Treppe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, begehbare Garderobe.
2. Stock: Büro 12m²

Nebengebäude
Das an das Haupthaus angebaute Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 150m². Es wird aktuell als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt. Dazu gibt es auch nochmals dieselbe Fläche im Obergeschoss.

Grundstück
Das Grundstück von 1.1ha wird von den Gebäuden in zwei Hälften unterteilt. Auf der Südseite befindet sich ein Garten mit Blumen, Büschen und Sträuchern, im nach Norden gelegenen Teil liegt der Park mit seinen schönen alten Bäumen und dem Springbrunnen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Es verfügt über eine 2013 renovierte Klärgrube mit einer Kapazität für 24 Personen. Der Garten wird mittels einer Tropfenbewässerungsanlage mit Wasser aus einem Ziehbrunnen bewässert.

Allgemeiner Zustand
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Es wird im Erdgeschoss durch eine Gaszentralheizung (mit Gastank) beheizt, die Schlafzimmer im 1. Stock sind mit elektrischen Radiatoren ausgerüstet. Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzfensterläden im französischen Stil. Geflieste Böden, im 1. Stock mit den ursprünglichen Tomette-Fliesen.

Kommentar
Ein höchst reizvolles Anwesen, ideal als behagliches Heim oder Ferienhaus für eine große Familie, aber auch perfekt geeignet für rentable Ferienvermietungen, mit interessanten Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Price: 755 000€ - £659 719 - $919 968

DPE rating

156

GES rating

30


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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