Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Narbonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2191
Preis: 940 000€ - £828 657 - $1 124 334
Grundstück :5572 m² (1.4 acres)
Fläche: 450 m²
Ausbaubare Fläche: 260 m²
Schlafzimmer: 7
Einliegerwohnung möglich: oui


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Narbonne Restauriertes Steinhaus mit Charme und Charakter, 450m² Wohnfläche, ausbaufähige Scheune, bebaubares Grundstück 2000m², Schwimmbad in schönem Garten von 5000m², kommerzielles Potenzial, Läden in Fußdistanz, Privatsphäre

Dieses solide Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in der Umgebung von Narbonne, Languedoc-Roussillon, in einem lebhaften großen Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Restauration im Jahr 2003 bietet das Haus modernen Komfort und hat gleichzeitig schöne Originalelemente in mehreren Räumen beibehalten, wie Marmorkamine, Originalböden und hohe Decken. Der Küche wurde ein hübscher Anbau als sonniger Ess- oder TV-Raum angefügt. Im oberen Stockwerk bietet das Dach dieses Anbaus einen Wohlfühlraum mit einem Heißwasserbad sowie eine große, nach Süden orientierte Terrasse mit Blick über den Garten und die Umgebung. Die Mehrzahl der Räume im Erdgeschoss sind zum Garten hin offen, was das sommerliche Leben im Freien erleichtert.

Die auf der Rückseite des Hauses angebaute Scheune wird zurzeit als Garage und Lagerraum genutzt. Ihr riesiges leeres Obergeschoss kann ohne viel Aufwand zu Ferienwohnungen ausgebaut werden, mit je eigenen Zugängen und Gärten.

Der schön bepflanzte Garten bietet ein großes Schwimmbad mit Sonnenterrassen und Poolhaus, einen Olivenhain sowie die Möglichkeit, ein Stück von 2000 m² als Bauland zu nutzen.

Beschreibung des Gebäudes
Das solide Steinhaus bietet 450 m² Wohnfläche auf drei Geschossen.
Erdgeschoss: Eingangsbereich,



    • vollständig ausgerüstete Bulthaup-Küche 24m² mit Marmorkamin

    • geöffnet zum neu angebauten großen Ess-/TV-Raum 36m²

    • Wohnzimmer 43m² mit Marmorkamin und Originalparkettboden

    • Büro 21m² mit Marmorkamin und Originalfliesenboden

    • Wohnzimmer 28m² mit Marmorkamin und Originalfliesenboden

    • Bibliothek 15m²

    • Dusche mit WC, Waschküche, Heizungsraum.




1. Stock: Treppenabsatz,


    • Raum mit Heißwasserbad und Zugang zu einer Terrasse von 38m²

    • Suite 52m² mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Installationen von Starck (Dusche mit Massagestrahl, Badewanne, 2 Waschbecken, separates WC und Bidet) sowie  eigenem Garderobenraum

    • Schlafzimmer 23m² mit Marmorkamin (Verbindungstüre zur Suite)

    • Schlafzimmer 23m² mit Kamin

    • Dusche mit WC 7m²

    • Schlafzimmer 18m² mit Kamin




2. Stock: Treppenabsatz mit Korridor,


    • Schlafzimmer 24m²

    • Schlafzimmer 20m² mit eigener Dusche 7m²

    • großer Raum 36m² (gegenwärtig Fitnessraum) mit Sichtsteinmauer

    • Badezimmer 7m², WC

    • Verbindungstüre zum ausbaufähigen Raum in der Scheune (im 1. Stock)





Nebengebäude
Scheune mit Stall 80m², Garage 75m², Waschküche usw. 30m². Im 1. Stock leerer Raum von 185m², vollständig ausbaufähig zu Ferienwohnungen mit eigenen Zugängen und individuellen Gärten.

Schwimmbad 18m x 5m mit Sonnenterrassen und Poolhaus.
Großer Parkplatz
Ostterrasse mit Fischteich

Grundstück
Der schöne Garten mit seinem sehr hübschen Eingangsbereich ist vollständig von einer Mauer eingefasst. Ein Olivenhain produziert für Ihr eigenes Olivenöl/ Mehrere Terrassen sowie eine Pétanque-Bahn und der reizvolle Schwimmbadbereich laden ein zum gemütlichen Leben im Freien. Ein Grundstück von 2000m² ist baufähiges Land, das ohne viel Aufwand abgetrennt werden könnte. Das Grundstück bietet auch genug Platz für einen Tenniscourt. Bewässerungssystem mit Quellspeisung, Anschluss an das kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz.

Allgemeiner Zustand
Das im Jahr 2003 restaurierte Haus ist in hervorragendem Zustand. Die Sanitär- und Strominstallationen sind neu (mit Ausnahme von 2 Schlafzimmern). Ölzentralheizung im Erdgeschoss und 1. Stock, elektrische Heizung im 2. Stock. Das Dach des Hauses wurde 1997 erneuert, das Dach der Scheune muss überprüft werden. Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung.

Kommentar
Ein schönes Anwesen, ideal als behagliches Zuhause für eine große Familie, das aber auch über ein interessantes kommerzielles Potenzial verfügt, mit einem großzügigen bebaubaren Grundstück für ein weiteres Wohnhaus oder zum Verkauf. Sehr günstige Lage in Fußdistanz zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Nähe Mittelmeer, Stadt und Flughäfen.

Price: 940 000€ - £828 657 - $1 124 334

DPE rating

53

GES rating

16


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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