Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Perpignan, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2155
Preis: 795 000€ - £675 178 - $865 834
Grundstück :2119 m² (0.5 acres)
Fläche: 620 m²
Ausbaubare Fläche: 150 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Attraktiver Preis *** Wunderschönes Anwesen aus dem 16. Jahrhundert, 620 m² Wohnfläche, 150 m² ausbaufähige Fläche, großer Garten mit herrlichem Ausblick, Nebengebäude, ideal für Ferienvermietung oder B&B, ruhige Lage

Das wunderschöne Anwesen im katalanischen Stil, im 16. Jahrhundert aus solidem Stein erbaut, befindet sich in hervorragender Lage auf halbem Weg zwischen den Skipisten der Pyrenäen und dem Mittelmeer, in einem charmanten kleinen Dorf in der Umgebung von Perpignan, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Mit Liebe und Begeisterung haben die vorherigen Besitzer diesen großen, charaktervollen Besitz in weiten Teilen restauriert und es dabei verstanden, seine Atmosphäre sowie zahlreiche schöne Elemente aus der Originalzeit zu bewahren. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten praktisch ausnahmslos eine schöne Sicht auf die Berge, das schmucke Dorf oder den Garten. Das Gut ist in U-Form angelegt und bildet so einen Innenhof, von dem aus mehrere Zugänge ins Innere führen. In einem separaten Turmbau befindet sich eine unabhängige Wohnung. Eine Aufteilung in mehrere (Ferien)Häuser ist leicht möglich und die Schlafzimmer mit ihren eigenen Nassräumen sind einfach perfekt für ein B&B - hier ist alles vorhanden für ein erfolgreiches Geschäft im Tourismus und ein behagliches Heim. Gute Lage im Dorfzentrum und doch sehr ruhig. Der große Garten bietet problemlos Platz für ein Schwimmbad und kann mit ein wenig gestalterischem Geschick zum perfekten Rahmen für Ihre Traumimmobilie werden. Ein höchst charaktervolles Anwesen mit einer umwerfenden Atmosphäre und allem, was es für ein erfolgreiches Angebot im Tourismus braucht!

Beschreibung der Gebäude
Das Hauptgebäude bietet rund 620m² Wohnfläche, größtenteils auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss:



    • Originale Haupteingangshalle 55m² mit einem wunderschönen Mosaikboden und einer großen Wendeltreppe auf der gegenüberliegenden Seite

    • Empfangsraum 20m² mit Brotofen

    • Wohnzimmer 26m², WC im Turm

    • Ess- und Wohnzimmer 82m² mit Pferdefuttertrog aus der Originalzeit als dekorativem Element, wunderschöne Sichtstein- und Backsteinmauern, reizvoller Bogendurchgang

    • Raum 11m², ideal für eine Küche

    • Schlafzimmer 18m² mit eigener Dusche 11m², geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität

    • Flur, 5 Stufen zu einem kleinen Treppenabsatz

    • Schlafzimmer 36m² mit Dusche und Treppe zu einem darüber gelegenen weiteren Schlafzimmer 36m².













1. Stock: Treppenabsatz mit Treppenaufgang zum 2. Stock.


    • Bibliothek oder Wohnzimmer 19m² mit dekorativem Kamin (nicht in Funktion)

    • Schlafzimmer 30m² mit eigener Dusche im Turm

    • Raum 54m² mit hohen Decken, mit Fertigstellungsbedarf und der Möglichkeit, ein Mezzaningeschoss einzuziehen.





Eine separate Türe führt in eine unabhängige Wohnung mit Auffrischungsbedarf:


    • Sommerlounge 26m²

    • Küche 16m²

    • Esszimmer 29m²

    • Wohnzimmer 28m²

    • Schlafzimmer 17m², Schlafzimmer 20m², Dusche/WC 11m², WC 2m², Flur.









2. Stock: Treppenabsatz


    • Schlafzimmer 27m² mit eigener Dusche/WC 3m² im Turm

    • Schlafzimmer 20m² mit eigener Dusche, separates WC.





Freistehendes Gebäude: Ferienwohnung mit Charme 50m² mit offenem Küchen-/Ess-/Wohnraum 29m², Schlafzimmer auf dem Mezzaningeschoss sowie ein Kinderschlafzimmer oben im Turm.

Nebengebäude, einen Innenhof formend
Waschküche 7m², Dusche mit WC 5m² mit Auffrischungsbedarf
Werkstatt 34m²
Garage 30m².
Die Werkstatt und die Garage bedürfen eines neuen Daches und eines neuen Bodens, um die Obergeschosse nutzen zu können.

Grundstück
Das gesamte Grundstück von 2100m² ist vollständig von alten Steinmauern umgeben. Vom Innenhof erreicht man den großen Garten mit Sicht auf die Bergkette. Der Garten benötigt etwas gestalterische Arbeit, er hat das Potenzial, das Anwesen markant zu verschönern, und bietet mehr als genug Platz für ein Schwimmbad mit Ruheterrasse, um in reizvoller Umgebung die herrliche Sicht, die Ruhe und die Sonne des Südens so richtig genießen zu können.

Allgemeiner Zustand
Ein großer Teil der Wohnräume (rund 400m²) ist bereits mit viel Geschmack renoviert; die übrigen Räume bedürfen gewisser Auffrischungsarbeiten oder können wie oben erwähnt ausgebaut werden. Das Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt mit schönen Fassaden, Sichtstein- und Backsteinmauern, Mosaikböden, Holztüren…, der mit dem modernen Komfort (etwa den doppelverglasten Aluminiumfenstern mit elektrischen Rollläden in den meisten Räumen) bestens harmoniert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) befindet sich in praktisch allen Nassräumen. Aktuell wird das Gebäude mit elektrischen Radiatoren beheizt, Stromleitungen für den Einbau von umkehrbaren Klimaanlagen in den Schlafzimmern sind vorhanden. Auf dem nach Süden orientierten Dach sind Solarpanels installiert, die ein jährliches Einkommen generieren.

Kommentar
Eine Top-Gelegenheit für ein außergewöhnliches Tourismusprojekt und ein wunderbares Zuhause! Lassen Sie sich verzaubern vom Charme dieses komfortablen Anwesens, das mit seinem unerschöpflichen Potenzial seinesgleichen sucht: B&B, Ferienvermietungen, Empfänge, Konferenzen, Empfang von Gruppen, Hotelprojekt… Die aufteilbare Struktur kann den Wünschen der neuen Besitzer angepasst werden und sogar ein gemeinsamer Kauf durch mehrere Familien ist möglich.
Dies ist zweifellos ein ganz außergewöhnliches Objekt - kommen Sie sich bei einem Besuch mit eigenen Augen davon überzeugen!

Price: 795 000€ - £675 178 - $865 834

DPE rating

178

GES rating

10


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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