Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2066
Preis: 595 000€ - £541 408 - $696 745
Grundstück :290 m²
Fläche: 300 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: oui


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Außergewöhnliches prächtiges Stadthaus mit 4 Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer, kleines Haus mit 2 Schlafzimmern, 300m² Wohnfläche, lauschiger Innenhof mit Garten und geheiztem Schwimmbad, umfassend renoviert mit Geschmack und Klasse, große helle Räume, sehr ruhige und doch zentrale Lage mit Intimsphäre, schöner Blick über benachbarten Schlossgarten, sofort bezugsbereit *seltene Gelegenheit * Exklusiv Vertrag

Reizvolles Steinhaus in der Umgebung von Pézenas, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich, in ruhiger Lage im Herzen eines Dorfes mit Restaurants und nur wenige Fahrminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Hinter der traditionellen schweren Eichenholztür erwartet den Besucher eine angenehme Atmosphäre voller Licht und Wärme. Das Gebäude wurde 2003 von einem Architekten umfassend renoviert welcher erstklassiger Materialien verwendet hat. Zahlreiche charaktervolle Elemente sind erhalten, etwa die wunderschöne, über 400-jährige Treppe, Originalsichtbalken, etliche authentische Wände aus Natursichtstein, zwei gebrauchsbereite Kamine, die Terrakottafliesen im 2. Stock, Keramik- und Holzfliesen im 1. Stock. Hier wurde sichtbar mit viel Liebe zum Detail, erstklassigem Material und hochkarätiger Ausführung gearbeitet, wie auch die schönen böden im Erdgeschoss bezeugen. Der Wohn- und Essbereich öffnet mit großen Fenstertüren zum lauschigen Innenhof hin, der mit dem kristallklaren Wasser seines Schwimmbads und den zahlreichen mediterranen Pflanzen und Blumen wie ein kleines Paradies wirkt und die Atmosphäre in den Tagesräumen prägt. An die Grundstücksgrenze schließt ein Garten an, über den der Blick auf einen dahinterliegenden großen Schlossgarten mit schönen alten Bäumen frei ist: eine höchst reizvolle und entspannende Aussicht. Ein gut verstecktes Juwel, das es zu entdecken gilt!

Beschreibung der Gebäude
Zusammen bieten die beiden Steinhäuser rund 300m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.

Haupthaus: 230m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Von der Eingangshalle mit der wunderschönen Steintreppe führen 2 Stufen hinunter in einen großzügigen offenen Raum von 75m² mit Wohnbereich mit Kamin, Essbereich und vollständig ausgerüsteter Küche. Gäste-WC, Waschküche. Breite Fenstertüren öffnen zum reizvollen Innenhof, eine Türe führt vom Essbereich in den Garten und zum Schwimmbad mit der Sonnenterrasse.
1. Stock: Diele, große Suite 55m² mit Schlafzimmer 34m² mit Kamin, privatem Badezimmer 8m² und begehbarer Garderobe/Büro 13m². Dazu weiteres Schlafzimmer 21m² mit privatem Badezimmer 6m².
2. Stock: Schlafzimmer 28m² mit eigenem Duschraum 7m², Schlafzimmer 40m² mit Garderobe zwischen Schlafraum und Badezimmer.

Nebenhaus: 66m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Diele, ausgerüstete Küche mit Zugang zum Innenhof, Dusche mit WC, Treppe.
1. Stock: Reizender, heller Wohnraum mit Büroecke und Blick über den Innenhof.
2. Stock: Schlafzimmer 13m² mit Blick über den Innenhof, Schlafzimmer 9m².

Garten im Innenhof mit geheiztem Schwimmbad 8.5m x 3.5m mit Selbstreinigungsanlage
Schöne Terrasse, umgeben von typisch mediterranen Blumen und Düften
Außendusche, kleine Stauräume
1 öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus

Grundstück
Der charmante, kompakte Garten ist von erlesener Schönheit und wurde mit viel Liebe gestaltet. Farbenfrohe Büsche und der köstliche Duft von Jasmin, Lavendel und weiteren typisch mediterranen Pflanzen schaffen eine entspannte, gemütliche Atmosphäre. Das gesamte Grundstück umfasst 290m², davon 140m² für den reizenden Innenhof. Statt einer Mauer liegt an der Grundstücksgrenze ein Garten: eine Wohltat für das Auge! Anschluss ans kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz.

Allgemeiner Zustand
Das gesamte Anwesen ist in perfektem Zustand, innen wie außen, so dass keinerlei Arbeiten vorzusehen sind. Das Haupthaus verfügt über eine elektrische Heizung und zwei gebrauchsbereite Kamine. Das kleinere Haus ist ebenfalls elektrisch beheizt und hat zusätzlich einen Holzofen. Das Erdgeschoss ist mit Eisenstäben gegen unliebsame Überraschungen gesichert. Fenster und Fensterläden aus Holz, mit Einfachverglasung an der Fassade, Doppelverglasung zum Innenhof hin. Das Dach wurde 2001 neu gemacht und ordnungsgemäß isoliert.

Kommentar
Ein äußerst charmantes Heim, unkompliziert und sofort bezugsbereit. Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz mit der Möglichkeit zur Vermietung eines oder beider Häuser. Einfach im Unterhalt, komfortabel eingerichtet, problemlos: einfach ein Traum!

Price: 595 000€ - £541 408 - $696 745

DPE rating

127

GES rating

4


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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