Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2189
Preis: 1 150 000€ - £1 013 783 - $1 375 515
Grundstück :1200 m² (0.3 acres)
Fläche: 500 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 7
Einliegerwohnung möglich: oui


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Prächtiges Stadthaus 19. Jahrhundert mit umwerfendem Charme, erstklassig und zeitgemäß renoviert, 500m², 7 Schlafzimmer wovon 4 mit eigenen Nassräumen, helle und großzügige Räume, großes beheizbares Schwimmbad, Garten 1200m² mit Mittelmeer Flora, sehr ruhige Lage mit Privatsphäre, schöne Aussicht über die Dächer und die umliegende Landschaft bis zu den Bergen, schlüsselfertig, Läden des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, nur wenige Autominuten bis zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten in nahe gelegener, belebter Stadt sowie zu den Stränden des Mittelmeers, guter Anschluss an Autobahn und Flughäfen

Das prachtvolle Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in einem Dorf in der Umgebung von Pézenas, Languedoc, Occitanie, Südfrankreich. Mit der im Jahr 2004 unter der Leitung eines Architekten durchgeführten Totalrenovierung hat es ein neues Dach, teilweise neue Böden, neue Strom- und Sanitäranlagen sowie neue Fenster im Erdgeschoss erhalten. Alle Arbeiten, vom Keller bis zum Dach, wurden mit hochkarätigen Materialien und viel Geschmack ausgeführt. Dabei wurde auf die Erhaltung des authentischen Charmes geachtet, der mit dem zeitgenössischen Ambiente eine reizvolle Verbindung eingeht. Wunderschöne Terrakotta-Fliesenböden mit Bodenheizung in den meisten Räumen, dazu hohe Decken usw. Das aus solidem Stein gebaute Haus ist zu einem wunderbaren Heim für eine Familie geworden, praktisch und schön, mit großen, lichten Räumen und bezaubernden Sitz- und Wohnbereichen im Freien. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss bietet eine prachtvolle Aussicht sowie eine große, geschütze Privatterrasse. Das Gebäude ist in L-Form angelegt, so dass ein Teil zu einem unabhängigen, zweigeschossigen Haus mit 1 Schlafzimmer und Zugang zur charmanten zentralen Innenhofterrasse gemacht werden kann. Ein großes, beheizbares Schwimmbad mit Selbstreinigungsanlage befindet sich in einem geschützten Hof, umgeben von alten Steinmauern und Sonnenterrassen welche zum wunderschönen Garten öffnen mit seiner mediterranen Blumenpracht, seinen schönen alten Bäumen und der gepflegten Rasenfläche. Ein Haus ganz einfach zum Verlieben!

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet 500m² Wohnfläche auf 3 Geschossen.
Gartengeschoss:
-  Großer offener Raum 178m² mit vollständig ausgerüsteter Küche, Ess- und Wohnbereich, majestätischer Steinkamin, alle Türen führen zu den Terrassen, zum Schwimmbad und zum Garten
- Garderobe, Vorratsraum und Waschküche 9m²
Erdgeschoss:
- Diele 22m², offener Raum  22m² (aktuell als Büro genutzt), separate Toilette, Korridor
- Schlafzimmer 19m² mit eigener Dusche 6.5m² mit WC
- 3 Schlafzimmer 12m², 11m² und 16m², mit gemeinsamem großem Badezimmer 13m² mit Dusche, Badewanne und WC
- Schlafzimmer 26m² mit eigenem Badezimmer 14m² mit Badewanne, Dusche und WC, Balkon 7.5m² mit wunderschöner Aussicht
- Wäschekammer 5m²
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer 45m² mit eigener Dusche, freistehender Badewanne und Waschbecken
- geschützte Privatterrasse 53m² mit herrlicher Aussicht

Eckhaus
Gartengeschoss: Wohnzimmer 38m² mit Kamin (Wasseranschlüsse und Abwasserleitungen für eine Küche vorhanden)
Obergeschoss: Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Waschbecken und WC

Schattige Terrasse mit Charme 35m²
Beheizbares Schwimmbad 12m x 7m, vollständig gefliest, mit Selbstreinigungsanlage und Sicherheits-Laserschranke
Sonnenterrassen rund um das Schwimmbecken
Raum mit Filtersystem

Grundstück
Das Grundstück ist 1200m² groß und vollständig eingezäunt. Das Gebäude befindet sich an der hinteren Grundstücks-Limite; dadurch bleibt ein grosszügiger Garten mit schönen sonnigen und schattigen Terrassen. Alles ist sehr gepflegt. Bewässerungsanlage vorhanden.  

Allgemeiner Zustand
Seit der Renovierung im Jahr 2004 verfügt das Haus über jeglichen modernen Komfort mit elektrischer Bodenheizung, Steinkamin, hohen Decken, Sichtbalken, Metallfenstern mit Sicherheitsglas im Gartengeschoss und einfach verglasten Original-Holzfenstern in den beiden anderen Geschossen. Alarm- und Gegensprechanlage vorhanden. Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Ein wunderschönes Heim für eine große Familie, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil schätzt. Etwas Gleichwertiges auf dem Markt zu finden stellt sich extrem schwierig an!!

Price: 1 150 000€ - £1 013 783 - $1 375 515

DPE rating

145

GES rating

15


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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