Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2218
Preis: 490 000€ - £434 753 - $573 643
Grundstück :1345 m² (0.3 acres)
Fläche: 235 m²
Ausbaubare Fläche: 250 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: oui


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Authentisches ehemaliges Winzerhaus von 235m², bereit für die Renovierung, außergewöhnlich große, helle Tagesräume, 5 Schlafzimmer, kleine separate Wohnung 21m² sowie Dachraum 170 m² zum Fertigstellen, Grundstück von 1345m², Garage, Läden und Restaurants in Fußdistanz, ruhige Lage in der Nähe des Außenbezirks eines hübschen, belebten Dorfes

Dieses reizvolle Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert voller Charme und Charakter befindet sich in einem Dorf mit Annehmlichkeiten in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Das ehemalige Winzerhaus bedarf einer umfassenden Renovierung, bietet aber zahlreiche schöne Elemente aus der Bauzeit wie herrliche Böden mit Zementfliesen, hohe Decken, Marmorkamine… Die Tagesräume sind großzügig geschnitten, hell und zum Innenhof hin offen, der mit mehreren formschönen alten Bäumen die Fassade ziert. Die separate Wohnung bietet einen schönen Blick über den Innenhof. Sie ist vor ein paar Jahren erbaut worden und bedarf umfassender Renovierungsarbeiten. Der unvollendete Dachraum bietet die Möglichkeit, den eigenen Ideen und Ansprüchen freien Lauf zu lassen und gleichzeitig die Wohnfläche markant zu erhöhen. Der rückwärtige Garten ist groß genug, um Platz für ein Schwimmbad zu bieten. Das Anwesen besitzt zwei funktionierende Brunnen. Potenzial für Mieteinkommen!

Beschreibung der Gebäude
Ehemaliges Winzerhaus mit 235m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Eingangsbereich 5m², Esszimmer mit Kamin und Zementfliesen 23m², Küche 10m², WC/Dusche 4m², Wohnzimmer mit Fenstertüren zum Innenhof, Kamin und Zementfliesen 26m², praktischer Stauraum unter der Treppe 4m².
Obergeschoss: Korridore 22m², Schlafzimmer 1 mit Kamin und Zementfliesen 26m², Schlafzimmer 2 mit Kamin und Zementfliesen 24m², Schlafzimmer 3 mit Zementfliesen 16m², Badezimmer 3m² (für die Schlafzimmer 2 & 3), Schlafzimmer 4  mit Zementfliesen 16m²,  WC 3m², Badezimmer 6m², Abstellraum 10m²,  Waschküche/Schlafzimmer 5 17m² mit weiterem Abstellraum 9m²
Dachraum: 170m², aktuell in 5 Räume unterteilt, mit wunderschönen Sichtbalken. Möglichkeit zum Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, mit umfassendem Renovierungs- und Ausstattungsbedarf.

Wohnung 21m², unabhängig und mit umfassendem Renovierungsbedarf, offen zum Innenhof.

Ställe  2 ehemalige Ställe (30m² und 40m²), einer davon mit funktionierendem Brunnen, einer mit einem Obergeschoss (früherer Heustadel)

Autoabstellplatz (außerhalb der Ställe) Ein großer Raum von 45m² für 3 gedeckte Parkplätze

Schuppen  Ein offener Lagerraum von 15m²

Scheune / Garage  Offene Scheune/Garage mit mehr als 100m² Fläche

Scheune / Weinkellerei Ehemaliger Weinkeller 200m², mit Brunnen

Grundstück
Das Grundstück von 1345m² umfasst unter anderem einen Gemüsegarten von 264m² hinter dem Haus. Dazu die Nebengebäude und der Innenhof von 295m², der vor dem Haus mit einem hübschen Metalltor abgeschlossen ist. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet genügend Platz für den Einbau eines Schwimmbads auf der Rückseite des Hauses. Schöne alte Bäume.

Allgemeiner Zustand
Das ehemalige Winzerhaus mit seiner gesunden Bausubstanz bietet die einzigartige Möglichkeit, ein wunderschönes geschichtsträchtiges Haus mit Nebengebäuden wiederzubeleben. Das Haus befindet sich in einem in der Region sehr beliebten Dorf und kann sofort bewohnt werden, bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung. Erfreulicherweise sind zahlreiche Originalelemente intakt, zudem sind Badezimmer und Küche funktionsfähig, so dass das Haus während der Modernisierungsarbeiten bewohnt werden kann. Diese werden insbesondere Strom- und Sanitärinstallationen, aber auch Verputz- und Gipserarbeiten umfassen. Hier können Sie Ihrer Innendekorationsader freien Lauf lassen. Anschluss ans öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Wunderschönes ehemaliges Winzerhaus mit einem friedlichen Garten in einem belebten Dorf. Das renovierungsbedürftige Haus bietet die Möglichkeit, mit etwas Sinn für Stil und Ausstattung ein prächtiges Heim für eine Familie zu gestalten. Potenzial für ein Mieteinkommen!

Price: 490 000€ - £434 753 - $573 643

DPE rating

268

GES rating

8


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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