Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2236
Preis: 735 000€ - £649 372 - $833 931
Grundstück :748 m²
Fläche: 465 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: oui


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Herrenhaus, unterteilt in 3 voneinander unabhängige, flexible Wohneinheiten, Grundstück von 748m2 mit gesichertem Parkplatz. Geheiztes Schwimmbad, Terrasse,  465m2 Wohnfläche, im Herzen eines schmucken Dorfes, Potenzial für Vermietung von Unterkünften der Luxusklasse

Das Haus aus massivem Stein datiert aus dem Jahr 1880 und befindet sich in der Umgebung von Pézenas im Departement Hérault, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Das Gebäude wurde klug durchdacht in 3 voneinander unabhängige, aber flexible Wohneinheiten aufgeteilt, mit 7 - 9 Schlafzimmern (je nach Bedarf des Besitzers) und großzügig geschnittenen Tagesräumen in allen drei Stockwerken. Außenraum mit schöner Terrasse, geheiztem Schwimmbad und einer großen Sommerküche mit Grillplatz und WC. Doppelgarage, die aktuell zur Hälfte als Fitnessraum mit hochkarätiger Ausstattung genutzt wird. Ein einzigartiges Haus, das mit erstklassiger Renovation zahlreiche seiner schönen alten Elemente und seinen echt südfranzösischen Charme hat bewahren können.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet insgesamt 465m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken
Herrenhaus
Erdgeschoss - Whg 1 (176m2): Eingangsbereich 6m2, Hauswirtschaftsraum 4m2, Büro (Schlafzimmer 3) 13m2 , WC 4m2, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich 64m2, Flur 4m2, Schlafzimmer 1 19m2 mit eigenem Badezimmer 9m2, Schlafzimmer 2 14m2 mit eigenem Badezimmer 5m2
Eine außenseitige Steintreppe führt vom eingezäunten Vordergarten zum separaten Eingang zu Whg 2 & 3
1. Stock: Eingangsbereich 5m2
Whg 2 (56m2) – offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich 31m2, Flur 2m2, WC 2m2, Schlafzimmer 4 15m2  mit eigener Dusche 4m2
Whg 3 (227m2) -  Korridor 26m2, Schlafzimmer 5 17m2 mit eigenem Badezimmer 8m2, WC 2m2, Korridor 10m2, Schlafzimmer 6 14m2 mit Dressing 2m2 und eigener Dusche 5m2
2. Stock: Wohn- und Esszimmer 45m2 , Küche 19m2, Schlafzimmer 7  17m2 mit eigener Dusche 6m2, Korridor 3m2, Schlafzimmer 8 22m2 mit eigenem Badezimmer 6m2, Büro (Schlafzimmer 9) 26m2

Geheiztes Schwimmbad   7m x 3.5m mit UV-System, Wärmepumpe, gefliester Terrasse, Winterabdeckung

Doppelgarage 44 m2. Aktuell zur Hälfte als Garage und zur Hälfte als Fitnessraum mit hochkarätiger Ausstattung genutzt, WC.

Sommerküche, Lagerraum und Grillplatz Sehr großzügig geschnittene Freiluftküche mit Essbereich und Grillplatz 48m2, mit Blick auf den Garten, die Terrasse und das Schwimmbad.

Grundstück
Grundstück von 748m2 mit Zufahrtstor zum Parkplatz und Garage. Parkraum für insgesamt 5 bis 6 Fahrzeuge. Garten mit Bäumen, Sträuchern und zahlreichen verschiedenen mediterranen Pflanzen.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist in hervorragendem Zustand, wobei Renovierung und Neuaufteilung der Räume mit einem Stil und Geschmack ausgeführt wurden, die ihresgleichen suchen. Zahlreiche schöne alte Elemente wurden bewahrt, unter anderem mehrere wunderschöne Böden mit Zementfliesen. Alle Fenster und Fenstertüren mit Doppelverglasung und prächtigen Außenfensterläden aus Holz. Der Grundriss ist klug durchdacht, mit maximaler Flexibilität für zahlreiche verschiedene Konfigurationen der Vermietung. Die drei separaten Wohneinheiten, die Außenräume und das Schwimmbad sind sehr gut unterhalten. Heizung mittels individueller elektrischer Radiatoren in allen Räumen, dazu ein Kamin im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind sofort bezugsbereit und können weiterhin ein interessantes Mieteinkommen generieren. Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Kommentar
Ein Haus der Luxusklasse, mit privatem Wohnraum sowie Wohneinheiten für Ferienvermietung, im Herzen eines belebten Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe von Pézenas. Ein idealer Ausgangspunkt für künftige Gäste, welche diese schöne Region und ihre Geschichte entdecken möchten. Die herrlichen Originalelemente verleihen diesem Herrenhaus ein ganz einzigartiges Gepräge. Schöne Sicht auf das Dorf und die umgebende Landschaft. Meer und Berge, Eisenbahn, Autobahn und Flughäfen… alles ist von hier aus gut erreichbar.

Price: 735 000€ - £649 372 - $833 931

DPE rating

110

GES rating

3


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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