Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2253
Preis: 320 000€ - £281 664 - $367 040
Grundstück :850 m²
Fläche: 245 m²
Ausbaubare Fläche: 55 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: non


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Authentisches ehemaliges Winzerhaus mit 240 m² Wohnfläche, bereit für Renovierungsarbeiten, zahlreiche Originalelemente erhalten, 6 Schlafzimmer, große Garage, ausbaubarer Dachboden 55 m², Grundstück von 850 m², nach Süden orientierte Terrasse, Innenhof und großer Privatgarten, Läden und Restaurants in Fußdistanz, in Zentrumsnähe eines lebhaften Dorfes

Das reizvolle Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert hat seinen ganzen Charme und Charakter bewahrt. Es liegt in einem lebhaften Dorf mit Läden und Restaurants in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Das Haus, das einer umfassenden Renovierung bedarf, besitzt zahlreiche Originalelemente wie die wunderschönen Zementfliesen und hohen Decken, die originelle Treppe mit Oberlicht, die Marmorkamine mit herrlichen Spiegeln… Die Anordnung der Räume ist traditionell mit Räumen, die von großen Dielen abgehen. Die sehr große, nach Süden orientierte Terrasse, die den privaten Innenhof überblickt, erstreckt sich praktisch über die ganze Breite des Hauses. Das ehemalige Winzerhaus bedarf einer kompletten Renovierung und Neuausstattung, um behutsam ins 21. Jahrhundert zu gelangen. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet einem kreativen Gestalter die ideale Gelegenheit, eine massive Erweiterung der Wohnfläche mit einer gelungenen optischen und praktischen Auffrischung zu verbinden. Der auf der Rückseite des Hauses liegende Garten ist groß genug, um einem Schwimmbad Platz zu bieten. Das Grundstück besitzt einen eigenen Brunnen.

Beschreibung der Gebäude
Ehemaliges Winzerhaus 240m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken
Erdgeschoss: Eingangshalle/Treppenflur 22m², Garage 110m²
1. Stock: Diele 20m², Esszimmer mit Zementfliesen und Kamin 21m², Küche 7m², Büro mit Zementfliesen und Kamin 15m², Schlafzimmer 1 16m², Badezimmer 6m² (für Schlafzimmer 1 & 2), Schlafzimmer 2 mit Zementfliesen und Kamin 16m²,  Schlafzimmer 3 mit Zementfliesen und Kamin 15m², Wohnzimmer mit Zementfliesen und Kamin 20m²
2. Stock:  Diele 14m² mit  Zementfliesen, Schlafzimmer 4 mit Originalfliesen 17m², Schlafzimmer 5 mit Originalfliesen 20m², Schlafzimmer 6  17m², Dusche 3m², Dachboden 55m² (gänzlich unrenoviert), WC 7m², Lagerraum 7m².

Terrasse ca. 20m² (auf der Rückseite des Hauses, 1. Stock, aktuell mit WC 2m², das entfernt werden kann): Zugänglich von Küche, Esszimmer, Büro und Schlafzimmer 1 aus.

Privater Innenhof 40m², nach Süden orientiert, Treppe zur Terrasse des 1. Stocks, Brunnen, zweigeschossiger Lagerschuppen, der entweder vollständig renoviert oder entfernt werden muss.

Privatgarten rund 400m², vom Innenhof aus zu betreten.

Offener Lagerschuppen 15m² (im rückseitigen Garten)

Garage mit 110m² freiem Raum (mit Verbindung zum Innenhof und zum rückseitigen Garten)

Grundstück
Das gesamte Grundstück umfasst 850m². Der Innenhof von 40m² schließt direkt an Garage/Haus an, von wo aus man in den Privatgarten von 400m² gelangt. Dieser ist vollständig abgeschlossen und bietet ausreichend Platz für ein großes Schwimmbad mit Poolhaus (bedarf einer gewöhnlichen Baubewilligung). Mehrere alte Bäume. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen.

Allgemeiner Zustand
Das Winzerhaus verfügt über eine gesunde Bausubstanz und bietet die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Haus mit langer Tradition in einem der gefragtesten Dörfer der Region mittels vollständiger Renovierung behutsam in die Moderne zu überführen. Die meisten Originalelemente sind vollkommen intakt, eine Seltenheit! Badezimmer und Küche sind funktionsfähig, so dass im Haus sofort gewohnt werden kann. Die Renovierungsarbeiten betreffen die elektrischen Installationen sowie Klempner-, Gipser- bzw. Trockenwandarbeiten. Liebhaber von Kreativität und Ästhetik finden hier ideale Bedingungen und viel Freiraum. Wenn auch aktuell keine Lecke festzustellen sind, sollte das Dach überprüft werden. Anschluss ans kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Ein wunderschönes ehemaliges Winzerhaus, das nur darauf wartet, durch Renovierung und Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Gute Lage in einem lebhaften Dorf mit Läden und Restaurants. In solcher Lage einen so großen Garten zu besitzen, ist eine Seltenheit… Hier ist die Gelegenheit, ein schönes Heim für Ihre Familie zu schaffen!

Price: 320 000€ - £281 664 - $367 040

DPE rating

125

GES rating

15


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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