Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2308
Preis: 635 000€ - £561 022 - $720 471
Grundstück :771 m²
Fläche: 320 m²
Ausbaubare Fläche: 150 m²
Schlafzimmer: 7
Einliegerwohnung möglich: oui


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Elegantes Herrenhaus aus dem 19. Jh., umfassend renoviert, 4 Schlafzimmer und Wintergarten, Gästewohnung mit 3 Schlafzimmern, sonniger Innenhof nach Südwesten mit Schwimmbad, Nebengebäude, große Garage, Grundstück 771 m², im Herzen eines belebten Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten in Fußdistanz, ideal für Bed & Breakfast

Dieses erst kürzlich renovierte Herrenhaus mit Baujahr um 1870 befindet sich im Herzen eines typischen Dorfes des Languedoc-Roussillon, in der näheren Umgebung von Pézenas, Südfrankreich. Das dreigeschossige Steinhaus ist in sehr gutem Zustand und besitzt zahlreiche Teile im Stil der Bauepoche. So steht beispielsweise ein kleines Original-Marmorwaschbecken in der mit Mosaiken verzierten Eingangshalle und der kleine Salon besitzt einen Marmorkamin. Die Räume im 1. Stockwerk sind allesamt sehr elegant, mit hohen Decken, Originalböden und großen Fenstern, welche Licht und Sonne hereinfluten lassen. Von der Küche aus erreicht man eine große Sonnenterrasse mit Blick über den nach Südwesten ausgerichteten, sonnigen Innenhof mit dem erst kürzlich installierten Schwimmbad. Die drei geräumigsten Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer im 2. Stockwerk verfügen über Balkone und Fensterläden im französischen Stil. Die Stockwerke sind durch eine wunderschöne, vollständig erhaltene Steintreppe aus der Originalzeit miteinander verbunden. Der reizende Innenhof mit dem Schwimmbad wie auch die geräumige Garage mit ihren hohen Türen sind über die Eingangshalle, aber auch über eine Treppe von der Terrasse her erreichbar.  Das Nebengebäude mit dem ehemaligen Weinkeller 150 m² mit Fässern im Erdgeschoss sowie einem zurzeit ungenutzten offenen Raum im 1. Stockwerk eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Daran schließt ein weiteres Gebäude an mit Lagerräumen im Erdgeschoss sowie der Gästewohnung mit eigenem Zugang im Obergeschoss. Diese Gästewohnung könnte mit relativ geringem Aufwand unter Einbezug des Weinkellers erweitert werden.

Beschreibung des Gebäudes
Haupthaus mit rund 250 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss:  Eingangshalle 9 m², Salon 14.5 m² mit Marmorkamin, Waschküche 10 m² mit Dusche und Toilette. Geräumige Garage 47.7 m² mit Deckenhöhe von 3,7 m und Zugang zum Innenhof.
1. Stockwerk:  Großzügige Diele 21 m² mit Tomette-Fliesen. Wohnraum 24 m² mit Kamin und hoher Decke sowie 2 Balkonen. Esszimmer 17.4 m² und Bibliothek 16.2 m², beide mit Kamin, hohen Decken und Tomette-Fliesen. Gut ausgerüstete, moderne Küche 27 m² mit renoviertem Originalofen mit integriertem Kamin, Zugang zur offenen Terrasse 26 m² mit reizendem Wintergarten. Toilette mit Waschbecken.
2. Stockwerk: Großzügige Diele 21 m² mit hübschem Original Tomette-Fliesenboden. Schlafzimmer 23 m² mit Kamin und 2 Balkonen. Schlafzimmer 17.7 m² mit Kamin und Balkon sowie eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Schlafzimmer 10.5 m². Separates Badezimmer 7 m² mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Separate Toilette. Hauptschlafzimmer 16.5 m² mit Kamin und eigenem Badezimmer 7 m² mit WC und Waschbecken.

Gästewohnung 56 m² mit eigenem Zugang
Ausgerüstete Küche 22.3 m², Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer 13 m², Schlafzimmer 9 m² und kleines Schlafzimmer 6 m² Kajütenbetten. Dusche mit WC 5.6 m².

Nebengebäude
Weinkeller 150 m² mit erhaltenen Fässern im Erdgeschoss, großer offener Raum im 1. Stockwerk. Das Dach dieses Gebäudes benötigt eine Überholung.
2 Lagerräume unter der Gästewohnung
Garage 47m²

Grundstück
Das 771 m² große Grundstück ist vollständig von einer Steinmauer umgeben. Der sonnige Innenhof mit Schwimmbad ist nach Südwesten orientiert, mit Zugang zum Weinkeller und zu den unter der Gästewohnung gelegenen Lagerräumen.

Allgemeiner Zustand
Dieses herrschaftliche Haus ist während der letzten vier Jahre umfassend renoviert worden und befindet sich in sehr gutem Zustand. Einzig das Dach über der Gästewohnung bedarf einer Renovierung. Zentralheizung mit Stadtgas, dazu sind drei der sieben Kamine funktionstüchtig. Auf der Nordseite des Hauses PVC-Fenster mit Doppelverglasung, auf der Südseite Holzfenster. Die einfach gehaltene Gästewohnung ist in gutem Zustand, hell, mit Fliesenböden und einfach verglasten Holzfenstern. Anschluss an die kommunale Wasserversorgung inkl. Abwassersystem. Dazu liefert ein Brunnen im Innenhof zusätzlich kostenloses Wasser. Das Dach des Weinkellers müsste je nach Ausgestaltung der neuen Nutzung allenfalls überholt werden.
    
Kommentar
Das Objekt ist sofort bewohnbar und perfekt geeignet als großzügiges privates Eigenheim. Es bietet sich aber auch ideal an für ein Geschäft mit Bed & Breakfast-Zimmern und der Vermietung der Gästewohnung, wenn ein zusätzliches Einkommen gewünscht ist.

Price: 635 000€ - £561 022 - $720 471

DPE rating

241

GES rating

15


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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