Neuwertige Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2065
Preis: 536 000€ - £487 722 - $627 656
Grundstück :1.2 ha (3.0 acres)
Fläche: 185 m²
Ausbaubare Fläche: 15 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: non


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*** Reduzierter Preis *** *** Unter Angebot *** Landhaus, teilweise Steinbau, 185 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 ha Land, Schwimmbad, 15m² ausbaufähiger Nebenraum, eigene Olivenölproduktion, Fluss, friedliche Landschaft  mit schöner Aussicht und lauschigem Gurgeln des Flusses, in der Nähe eines belebten Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten

Dieses vormals eher kleine Steinhaus wurde vor 26 Jahren renoviert und im Verlauf zu einem charaktervollen Landhaus erweitert. Es befindet sich am Rand eines Weilers, nur wenige Autominuten von einem größeren Dorf mit Geschäften, Restaurants und Bars entfernt in der Region Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Die lebhafte Stadt Montpellier, herrliche Strände und internationale Flughäfen sind in der Nähe. Das Haus verfügt über einen Wohn- und einen Essraum, eine abgeschlossene und ausgerüstete Küche, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer, Sichtbalken und ein Schwimmbad. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 1 ha.  Ein freistehendes Steingebäude von 15 m² (aktuell als Werkstatt genutzt) kann in ein Gästezimmer mit Dusche um- und ausgebaut werden. Ein Flusslauf am Rand des Grundstücks bietet hübsche Schattenplätze im Sommer und versorgt das Anwesen mit Trinkwasser. Ein romantisches Heim, in dem Sie zu jeder Jahreszeit das beruhigende Gurgeln des Flusses hören können!

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus verfügt über 185 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken

Erdgeschoss: Eingangsbereich 10 m² mit Treppe zum 1. Stock, Schlafzimmer 16 m² (aktuell als Büro genutzt), Korridor 4 m², Wohnzimmer 42 m²  mit offenem Kamin, Esszimmer 32 m², abgeschlossene und ausgerüstete Küche 24 m², Korridor 4 m², Schlafzimmer 18 m², Badezimmer 6 m², WC 1.5 m².
1. Stock: Diele 4 m², Schlafzimmer 22 m², Badezimmer & WC 4 m², Schlafzimmer 20 m², Schlafzimmer 10 m².

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf das zauberhafte Schwimmbad 12 x 6 m. Ein Steingebäude 15 m², das aktuell als Werkstatt genutzt wird, kann zu einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Dusche für Gäste um- und ausgebaut werden.

Grundstück
Das 1.2054 ha große Grundstück besteht aus mehreren terrassierten Flächen mit Olivenbäumen, Kiefern, Feigenbäumen, Palmen, Zürgelbäumen, Zypressen, Lavendel und vielen anderen mediterranen Büschen, Sträuchern und Blumen. Ein hübscher Schattenplatz oberhalb des Flusses an der Grundstücksgrenze wird aktuell für sommerliche Abendessen im Freien genutzt. Der Fluss führt ganzjährig Wasser und versorgt das Anwesen mit Trinkwasser (UV-Behandlung). Er wird zusammen mit der Gemeinde genutzt, um Trinkwasser für alle Bewohner des Weilers zu generieren.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in gesundem Zustand und kann mit gewissen Aufwertungs- und Abschlussarbeiten sowie Anpassung an Ihren Geschmack zu einem wunderschönen lauschigen Heim gemacht werden. Heizung mittels umkehrbarer Klimaanlage. Fenster und Türen im Erdgeschoss aus PVC mit Doppelverglasung und Aluminiumläden, im 1. Stock aus Holz mit Einfachverglasung und Holzläden. Die Böden des Erdgeschosses sind gefliest, im 1. Stock befinden sich Holzböden. Sichtbalken im Wohnzimmer, Esszimmer und Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss. Trinkwasser nach UV-Behandlung aus einem Ziehbrunnen, für das Abwasser steht ein den aktuellen Normen entsprechender Klärtank bereit.

Kommentar
Ein bisschen Pflege und Zuneigung machen aus diesem wunderschönen Landhaus eine Perle für Ihren Urlaub oder Ihre Hauptresidenz im Süden!

Price: 536 000€ - £487 722 - $627 656

DPE rating

147

GES rating

6


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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