Neuwertige Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2262
Preis: 498 000€ - £438 340 - $571 206
Grundstück :3000 m² (0.7 acres)
Fläche: 245 m²
Ausbaubare Fläche: 140 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: oui


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Prächtige Villa, 245m², 4 Schlafzimmer, Schwimmbad, Garage, 3000m² baumbestandenes Grundstück, im Zentrum eines belebten Dorfes, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Die im Jahr 1978 erbaute Villa erfreut sich einer sehr guten Lage im Herzen eines Dorfes in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Erbaut mit hochwertigem Material, bietet sie jeglichen modernen Komfort und ist sofort bewohnbar. Das große Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin bietet eine schöne Aussicht und direkten Zugang zum Schwimmbad und dem wunderschön gestalteten Garten. 4 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Dusche. Das Haus ist innen wie außen in perfektem Zustand. Zu der Liegenschaft gehören ehemalige Ställe, die zu einem zweigeschossigen Ferienhaus ausgebaut werden können. Ein schlüsselfertiges Haus mit hervorragendem Potenzial, das eigentlich auf nichts anderes mehr wartet als… auf Sie!

Beschreibung des Hauses
Die Villa bietet rund 245m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Halle 16m², Büro 7m², WC 1.8m², ausgerüstete Küche 16m² mit Zugang zu einer gedeckten Terrasse, Hauswirtschaftsraum/Waschküche 13m², Wohn- und Essraum mit Kamin 71m² mit Aussicht und Zugang zum Schwimmbad, Wohnzimmer 32m² mit Schiebetüren zu einer Terrasse mit Sicht zum Schwimmbad.
Obergeschoss: Treppenabsatz 3m², Korridor 10m², Mezzanin 10m² mit Zugang zur Dachterrasse, Mezzanin-Bibliothek 25m², Schlafzimmer 1 16m², Schlafzimmer 2 10.5m² mit Einbauschrank, Schlafzimmer 3 10m² mit Einbauschrank, Duschraum 5m², Schlafzimmer 4 21.5m² mit eigenem Duschraum und WC 6m².
Ausbaufähiger Dachboden 70m².

Schwimmbad 10m x 5m, Massivbau gefliest, Chlorwasseraufbereitung, mit rollender Abdeckung.

Garage 20m² mit Duschraum 2m² und Lagerraum 2m².

Steinernes Nebengebäude 70m², ausbaufähig zu zweigeschossigem Ferienhaus, wobei das Obergeschoss aus dem ausgebauten 70m²-Dachboden des Haupthauses bestehen würde.

Mehrere gedeckte und ungedeckte Terrassen, Sommerküche.

Grundstück
Das hübsch gestaltete Grundstück von rund 3000 m² ist sehr gut unterhalten und praktisch vollständig eingezäunt. Parkplatz vor dem Haus. Zwei separate Eingänge können geschaffen werden, wenn das Projekt des Ausbaus des Nebengebäudes umgesetzt wird. Automatisches Bewässerungssystem, Brunnen, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation. Elektrisches Zufahrtstor. Möglichkeit zum Zukauf zusätzlichen Landes.

Allgemeiner Zustand
Die hübsche Villa ist in exzellentem Zustand. Sie wartet mit hochwertigen Elementen auf. Hier können Sie einfach Ihre Koffer auspacken und sofort von allen Annehmlichkeiten profitieren. Kamin, Ölheizung, Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzfensterläden. Öltank von 2500 l.

Kommentar
Ein wunderschöner Besitz mit mehreren Möglichkeiten, vielleicht als behagliches Daheim für Ihre Familie, vielleicht auch als angenehme Ferienresidenz. Die hochwertigen Baumaterialien, das große Schwimmbad, die friedliche Umgebung und die perfekte Lage im Herzen eines Dorfes mit allen Annehmlichkeiten sind weitere starke Trümpfe. Sie werden sich sofort verlieben!

Price: 498 000€ - £438 340 - $571 206

DPE rating

177

GES rating

44


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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