Weingut zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2363
Preis: 747 000€ - £668 005 - $845 305
Grundstück :18.5 ha (45.6 acres)
Fläche: 71 m²
Ausbaubare Fläche: 65 m²
Schlafzimmer: 1
Einliegerwohnung möglich: non


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Weingut 18ha, davon 12ha Rebberge, Winzerhaus, 1 Schlafzimmer, mit Möglichkeit für Erweiterung, helle Räume, offener Tagesraum, ruhige Lage, herrliche Fernsicht, große Terrasse, Olivenhain, Gemüsegarten, Nebengebäude für Weinproduktion, Läden in Gehdistanz

Das Weingut mit dem schlüsselfertigen Landhaus liegt im Außenbezirk eines lebhaften Dorfes mit Läden in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Zum Objekt gehört eine gut eingeführte Weinproduktion mit 12ha Reben, ein wenig Busch- und Waldgebiet sowie ein Haus, das mit seiner etwas erhöhten Lage einfach umwerfende Fernsicht bietet. Der Wohnbereich von 71m² ist wunderbar hell und modern. Mehrere Lagerräume auf Gartenniveau können zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden - unter Einholung der notwendigen Baubewilligung (Landwirtschaftszone). Große Schiebetüren öffnen zu einer nach Osten gebenden Terrasse mit umwerfenden Ausblicken über das umliegende Land bis hin zur Küste des Mittelmeers. Ideale Lage in leicht hügeligem Gebiet am Rand eines hübschen Dorfes mit Läden in Gehdistanz.

Ein kleines, rentables Weingut in außergewöhnlicher Lage, tadellos unterhalten - für ein ganz neues Lebensgefühl!

Beschreibung des Hauses
Das Winzerhaus bietet 71m2 Wohnflächen auf einem Geschoss.
Obergeschoss: Offener Raum mit Eingangs-, Ess- und Wohnbereich 46m2, vollständig ausgerüstete Küche 8m2, Schlafzimmer 14m2, Dusche 4m2 , Terrasse 40m2
Erdgeschoss: Werkstatt 16m2, Lagerraum 12m2, Garage 28m2, Keller 15m2, offener gedeckter Raum unter der Terrasse 34m2

Nebengebäude
Restauriertes altes zweistöckiges Steingebäude 30m2
Schuppen 100m2  für Ausrüstung
Garage 37m2 für Ausrüstung
Lagerschuppen 16m2

Grundstück
Insgesamt etwa 18ha Land, davon mehrere Busch- und Waldbereiche, ein Olivenhain, ein Gemüsegarten und ein wenig ungenutztes Land beim Haus. In den 12ha Rebbergen gedeihen die Rebsorten Sauvignon blanc, Vermentino, Chardonnay, Grenache blanc, Viognier, Colombard, Syrah, Merlot, Cabernet Sauvignon und Carignan. Ein Teil davon befindet sich direkt beim Haus, der andere auch nicht weit weg, so dass alles unkompliziert zu bearbeiten ist. Die Traubenernte wird zur Weinkooperative geführt und ermöglicht so ein monatliches Einkommen. Das Gut eignet sich dank seiner großen Biodiversität ideal für eine Umwandlung in ein biologisches Weingut; eine kleine Investition ist dafür nötig. Das gesamte zur Bewirtschaftung nötige Material und Werkzeug kann gekauft werden. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Brunnen, die hauptsächlich für den Gemüsegarten genutzt werden; das Wasser für das Haus stammt aus einer Quellwasserfassung. Klärgrube entsprechend aktuell gültigen Normen.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in hervorragendem Zustand. Die aktuellen Besitzer haben es verstanden, dieses spezielle, elegante kleine Landhaus in verschiedenen Bereichen zu verbessern, für ein noch praktischeres und komfortables Wohnen. Holzofen Zentral-Heizung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Terrasse mit herrlicher Fernsicht.

Kommentar
Ein kleines, familiäres Weingut mit einem Winzerhaus mit Charme und Stil in ruhiger ländlicher Lage, mit spektakulärer Fernsicht und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Eine halbe Stunde bis zu den herrlichen Stränden des Mittelmeers und zu den nächsten internationalen Verkehrsknotenpunkten.

Price: 747 000€ - £668 005 - $845 305

DPE rating

341

GES rating

4


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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