Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Quissac, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1959
Preis: 1 196 000€ - £1 088 755 - $1 324 690
Grundstück :7.0 ha (17.3 acres)
Fläche: 600 m²
Ausbaubare Fläche: 250 m²
Schlafzimmer: 14
Einliegerwohnung möglich: oui


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Weiler mit 5 Steinhäusern aus dem 15. und 16. Jh., 600m², weiter 7 Schlafzimmer zu überholen, grosser Empfangsraum, Nebengebäude teilweise ausbaufähig, 7ha Land, Nähe Einkaufsmöglichkeiten, ruhige Lage in unberührter Natur, herrliche Aussicht

Dieses absolut außerordentliche Dörfchen von fünf Steinhäusern befindet sich in der Nähe von Montpellier, Languedoc, Südfrankreich. Die prächtigen Steinfassaden, die gewölbten Räume und zahlreiche andere schöne Details schaffen eine unbeschreibliche Atmosphäre in diesem Anwesen mit seiner 500-jährigen Geschichte. Rund zwei Drittel der Wohnfläche sind in authentischem Stil wunderschön renoviert. 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer/Duschräume befinden sich in  den insgesamt 600m² Wohnfläche, welche in mehrere Wohnungen in den vollständig voneinander unabhängigen Gebäuden aufgeteilt sind. Die herrlich ruhige Lage und unberührte Natur gleich vor der Haustüre laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Hier genießt man alle Vorzüge des Landlebens und ist doch nur wenige Autominuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Dies alles verbunden mit der umwerfenden Ausstrahlung dieses Ortes machen aus dem Anwesen die Traumimmobilie, nach der Sie schon lange gesucht haben. Ein Besuch ist wärmstens zu empfehlen!

Beschreibung der Gebäude
Haupthaus auf drei Stockwerken, 174m²
Erdgeschoss: Büro + Studio (mit Dusche und Trockentoilette), rund 59m²
Außentreppe aus Stein
1. Stock: 3 Räume (Wohnraum mit umkehrbarer Klimaanlage + Büro + Schlafzimmer) + Badezimmer und separate Toilette + Steinterrasse (mit Sonnenschutz) => rund 63m² Wohnfläche
2. Stock:  Wohnraum und Bibliothek (mit Kamin und umkehrbarer Klimaanlage) + Schlafzimmer + Kochnische + Dusche und separate Toilette + Zwischengeschoss (10m²) => rund 52m² Wohnfläche
HEIZUNG: Elektrische Radiatoren und umkehrbare Klimaanlagen
Nebengebäude 196m²
Brotofen + 3 kleinere Schuppen + 1 großer zweigeschossiger Schuppen

Haus 2, Wohnfläche 95m², wovon 9m² renoviert
Erdgeschoss: 4 Räume (mit Renovierungsbedarf) + kleiner Innenhof und Gewölbedecke, rund 66m²
Außentreppe aus Stein
1. Stock: Schäferzimmer (9m², renoviert und isoliert) + kleine Terrasse (4m²) + Heuboden (20m² mit Renovierungsbedarf, Dach renoviert und isoliert), rund 29m²
Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse noch ausstehend / Haus 2 kann mit Haus 5 verbunden werden.

Haus 3, Wohnfläche 118m² + Nebengebäude 95m²
Erdgeschoss: Garage/Spielzimmer + Waschküche + Atelier (2 Räume) + Nebengebäude rund 95m²
1. Stock: 2 Terrassen (1 x gedeckt 15m², 1 x offen 20m² + gedecktes Holzlager 5m²) + Wohnraum (mit Kamin)/voll ausgerüsteter Kochbereich (mit umkehrbarer Klimaanlage) + 2 Räume + Dusche mit WC (mit Steinfliesen), rund 56m²
Innentreppe aus Stein (13m² mit 2 Absätzen)
2. Stock: Großer Wohnraum (mit Kamin und 2 umkehrbaren Klimaanlagen) mit ausgerüsteter Küche + Zwischengeschoss (2 getrennte Flächen) + Badezimmer und WC + Terrasse (17m²), rund 62m²
HEIZUNG: Elektrische Radiatoren + 3 umkehrbare Klimaanlagen

Haus 4, Wohnfläche rund 283m²
Erdgeschoss: Großer Gewölbekeller 63m² (vollständig renoviert, mit Radiatoren) mit Badezimmer (Badewanne und begehbare Dusche / Handtuchtrockner) und WC + großer Raum 82m² (vollständig isoliert, mit Bodenheizung + 2 Panoramafenstern + behindertengängiger Toilette + Techniklokal / Waschküche) + kleine Terrasse 7m² + große gedeckte Terrasse 80m², rund 145m²
1. Stock: Gedeckte Terrasse (5m²) + großer Wohnraum (mit Kamin) mit Kochnische + 2 Räume + Dusche mit WC, rund 67m² (vollständig isoliert / Radiatoren)
2. Stock: 2 große Dachböden 37m² und 33m² (mit Renovierungsbedarf, Dach kürzlich renoviert und isoliert / Steintreppe und Flur 5m²), rund 70m²
HEIZUNG: Wärmepumpe
+ kleiner Schuppen (9m²) + kleiner Garten (mit Terrasse 18m²) + begrünte Tenne  

Haus 5, Wohnfläche rund 193m² + Nebengebäude rund 225m²
Erdgeschoss: Kleine Waschküche / Pumpe + Raum für Heizkessel und Holzlager + Stall mit Sattlerei + 2 Hühnerställe + großer Raum + Patio + Fässer + Innenhof (teilweise gedeckt) + Wiese + kleiner Innenhof und kleiner Raum mit 2 wunderschönen Steinfässern, insgesamt rund 185m² Nebengebäude
1. Stock: Eingangsbereich + 5 Räume mit Renovierungsbedarf (rund 60m², 2 Räume mit Kamin) + 1 Wohnung 93m² (2 Schlafzimmer + großer Wohnraum mit Küchenbereich und umkehrbarer Klimaanlage  + Korridor + 2 Duschräumen und 2 WCs (wovon 1 abgetrennt) + Flur) + 2 Dachböden (40m²), rund 153m² Wohnfläche + Nebengebäude 40m²
2. Stock: 3 Schlafzimmer + Korridor (mit Renovierungsbedarf), rund 40m
HEIZUNG: 2 Heizkessel (Holz und Öl) / Quellwasser und Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung

ZUSAMMENFASSUNG
                    Fläche der Gebäude                                 Fläche der Nebengebäude
                    renoviert   zu renovieren  total
Maison 1    174m²           0                    174m²                196m²
Maison 2       9m²            86m²               95m²                   0
Maison 3    118m²           0                    118m²                 95m²
Maison 4    212m²          70m²              282m²                  9m²
Maison 5      93m²          100m²            193m²                225m²
Total            606m²          256m²            862m²                525m²


BEMEKRUNGEN
Einige der Nebengebäude können zu sehr schönen Wohnräumen ausgebaut werden.
Modulierbare Konfiguration: Die meisten Gebäude können untereinander verbunden oder aber so getrennt werden, dass mehrere voneinander unabhängige Wohnungen entstehen.

Grundstück
Ein Teil der insgesamt 7ha Land verteilen sich rund um die fünf Gebäude, so dass jedes über einen eigenen Außenraum, Unabhängigkeit und Intimität verfügt. Das restliche Grundstück ist mehrheitlich zusammenhängend, mit einem großen flachen Feld und einigen naturbelassenen Parzellen, und liegt in einer sanften Neigung etwas oberhalb des Weilers.

Allgemeiner Zustand
Rund zwei Drittel der Wohnfläche sind bereits sehr geschmackvoll und kunstgerecht renoviert. Die übrigen Flächen verfügen über gesunde Bausubstanz und können je nach den Bedürfnissen des künftigen Projektes ausgebaut und genutzt werden. Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung, regelkonforme Klärgruben.

Kommentar
Ein umwerfendes Anwesen voller Charme und Stil und der perfekte Rahmen für ein Tourismusprojekt, mit dessen Umsetzung auch gleich begonnen werden kann.

Price: 1 196 000€ - £1 088 755 - $1 324 690

DPE rating

211

GES rating

11


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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