Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Uzès, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2156
Preis: 1 440 000€ - £1 267 488 - $1 651 680
Grundstück :1875 m² (0.5 acres)
Fläche: 480 m²
Ausbaubare Fläche: 200 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: oui


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Ein Haus zum Verlieben: Herrliches Landhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert, 8 Schlafzimmer, 480 m² Wohnfläche, 1875 m² gestalteter Park, Schwimmbad, ruhige Lage, außergewöhnliche Umgebung, hervorragende Möglichkeit zur Generierung eines Mieteinkommens

Dieses absolut umwerfende Anwesen befindet sich in einem reizenden, typischen Dorf in der Umgebung von Uzès, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. In schlicht zauberhafter Lage befinden sich hier zwei Wohnhäuser, ein anmutiges Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit ockerfarbenen Mauern sowie ein zweites Wohnhaus, mit Vermietungspotenzial! Das Landhaus besitzt 5 Schlafzimmer und einen wunderschönen Wohnraum mit einem Kamin aus der Bauzeit. Es ist geschmackvoll, mit hochkarätigen Materialien und mit Respekt vor seiner Geschichte renoviert. Das zweite Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und einen eigenen Garten. Zum Anwesen gehören auch ein sorgfältig gestalteter Garten sowie ein schöner Schwimmbadbereich - eine echte Einladung für genussvolles Leben im Freien unter der herrlichen Sonne des Südens. Dies ist ein echter Ort der Harmonie und der Ruhe!

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst 2 Wohnhäuser mit total 480m² Wohnfläche
Haupthaus (altes Landhaus) 360m²
Erdgeschoss: Gewölbtes Esszimmer 33m² mit Glattbetonboden, Holzdecke und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche 29m² mit Glattbetonboden und Steinspüle, Dusche + WC 8.5m².
Obergeschoss: Eingangshalle 26m² mit Steinboden, Küche 22m², Waschküche, Esszimmer 14.30m² mit Terrakottafliesen und Sichtbalken, Wohnzimmer 40.5m² mit Steinboden, Sichtbalken und altem Kamin, WC, Büro 20m² mit massivem Holzboden und Sichtbalken, Diele 13.4m², Schlafzimmer 1 22m², Badezimmer 12.5m² + begehbare Garderobe 6m², WC mit Waschbecken 2m², Schlafzimmer 2 10.4m², Schlafzimmer 3 17.5m², Schlafzimmer 4 16.9m², Schlafzimmer 5 18m², Dusche 6.8m².
Dachboden mit isoliertem Boden, rund 200m², Möglichkeit zum Ausbau.
Nach Norden ausgerichtete Terrasse 26.5 m² auf der Höhe des Obergeschosses.

Zweites Wohnhaus 120m²
Eigener Zugang von der Straße oder vom Haupthaus her. Alle Räume mit Sichtbalken und Terrakottafliesen.
Erdgeschoss: Garage mit Gewölbedecke und Brunnen 38m², Gewölbekeller mit elektrischem Heißwassertank 60m².
Obergeschoss: Eingangsbereich 7.5m², Wohnzimmer mit Kamin 31m², Esszimmer 14m², ausgerüstete Küche mit Steinspüle 14.3m², Schlafzimmer 1 11.6m² mit Dusche 3m², WC 1.3m², Schlafzimmer 2 23m² mit Dusche + WC, begehbare Garderobe und Waschküche, Schlafzimmer 3 16m².

Schwimmbad 9m x 4m DIFFAZUR Chlorwasserbehandlung, Poolhaus 29m².

Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Weinlaube 35m²
Terrasse mit Gewölbedach 34m² mit Glattbetonboden
Zweite Terrasse mit Gewölbedach 36m² mit Steinboden
Dritte Terrasse mit Gewölbedach 36m² mit Steinboden

Nebengebäude
Gewölbekeller 20m²
Gewölbekeller mit Heizkessel 16.5m²
2 Weinkeller mit gestampftem Erdboden 21.6m² und 22m²
Häuschen mit angebautem Techniklokal 18m²

Grundstück
Der schön gestaltete Garten von 1875m² ist einfach und gut durchdacht zugleich. Dank seiner vielen offenen Bereiche kann man herrlich von der wunderschönen Aussicht profitieren. Mehrheitlich Rasenflächen mit ein paar schönen alten Bäumen, Obstbäumen, Sträuchern und schön gestutzten Büschen. Bohrwasserloch. Außenbeleuchtung. Ein elektrisches Eingangstor auf der Seite des Landhauses, ein zweites Eingangstor beim Schwimmbad.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist in gutem Zustand und sorgfältig unterhalten. Es wurde zu Beginn des 21. Jahrhunderts mit authentischem Material renoviert. Die Stromleitungen wurden neu gemacht, ebenso das Dach und die Isolation. Fenster mit Doppelverglasung, Belüftungsanlage, Öl-Zentralheizung und elektrische Heizung der neusten Generation im zweiten Wohnhaus (Strominstallation neu gemacht), Gegensprechanlage.

Kommentar
Ein Anwesen schlichtweg zum Verlieben, in absolut einzigartiger Umgebung und mit gar manchem Pfeil im Köcher…!

Price: 1 440 000€ - £1 267 488 - $1 651 680

DPE rating

158

GES rating

47


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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