Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Toulouse Est, Midi-Pyrénées, Südfrankreich


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Referenz: 2062
Preis: 395 000€ - £333 668 - $431 735
Grundstück :4680 m² (1.2 acres)
Fläche: 241 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Attraktiver Preis *** Geschmackvoll renoviertes ehemaliges Bauernhaus, 241m² Wohnfläche, Haupthaus mit 2 Schlafzimmern, Gästehaus mit 2 Schlafzimmern, mehrere Nebengebäude, Schwimmbad, schön gestalteter unkomplizierter Garten 4680m², herrliche Fernsicht bis zu den Pyrenäen, nur wenige Autominuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt

Dieses schöne Anwesen aus dem Jahr 1860 liegt in der östlichen Umgebung von Toulouse, Midi-Pyrénées, Südfrankreich Es steht am Rand eines romantischen Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten, auf einem Hügel in der wunderschönen Region des Lauragais. Weitere Geschäfte sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, die Städte Toulouse und Carcassonne mit ihren Flughäfen befinden sich weniger als 60 Minuten entfernt.

Beschreibung der Gebäude

Haupthaus mit 160m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss 108 m²: Eingangshalle mit Holztreppe zum 1. Stock und Durchgangstüre zum Gästehaus, Wohnzimmer 28 m² mit offenem Kamin, vollständig ausgerüstete Küche 17 m² mit Essplatz, Esszimmer 23 m², Badezimmer mit Dusche und WC. Abgetrennter Hauswirtschaftsraum 23 m² mit großem Obergeschoss 47 m², das aktuell als Lagerraum genutzt wird.
Das Wohnzimmer öffnet auf eine große, sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick bis zu den Pyrenäen.
Obergeschoss 52 m² : 2 Schlafzimmer von 17 m² und 27 m², Badezimmer mit Dusche und WC.

An das Haupthaus angebaut: Gästehaus, vollständig renoviertes und ausgerüstet, 81 m² bewohnbare Fläche
Erdgeschoss 81 m² : Eingangsbereich, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin und voll ausgerüstete Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer von 11 m² und 12 m²,  Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Das Wohnzimmer öffnet auf eine Südterrasse.
Obergeschoss 81 m² :  Noch nicht renoviert, aber ausbaubar zu 81 m² zusätzlicher Wohnfläche, wodurch im Gästehaus eine Fläche von insgesamt 162 m² zur Verfügung stehen würde.

Schwimmbad 10 x 5 m mit Poolhaus
Große Terrasse vor beiden Häusern, mit Grillplatz und kleinem ummauertem Teich
Vor dem Haupthaus: geflieste Südostterrasse

Nebengebäude
Große Steinscheune 107 m², aktuell Garage, Möglichkeit zum Einziehen eines Obergeschosses
Zweite Steinscheune 44 m², an die Garage angebaut, aktuell Lagerraum
Separate Werkstatt 12 m²

Grundstück
Gut gepflegter Garten mit unkompliziertem Unterhalt, 4680 m², vollständig eingezäunt und nach Süden ausgerichtet.
Neben dem Hauptportal, das zur Garage führt, befindet sich ein weiteres Tor zum Garten. Obstgarten mit Feigen-, Birnen-, Apfel- und Nussbäumen. Ziehbrunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Platz fürs Boulespiel 16.5 x 5 m.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in bestem Zustand und sofort bezugsbereit. Zentrale Gasheizung mit neuem Boiler für beide Häuser. Alle Fenster doppelverglast und mit Holzläden. Anschluss an das kommunale Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Sehr interessante, vollständig renovierte Immobilie mit 2 Häusern in gesicherter und attraktiver Lage in der Nähe eines beliebten Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Eines der Häuser kann als Gästehaus genutzt oder vermietet werden. Dazu besteht die Möglichkeit, die aktuelle Garage unter Beantragung einer Baubewilligung in ein weiteres Gästehaus umzuwandeln. Möglich wäre auch, aus den zwei Häusern ein einziges, sehr geräumiges Gebäude zu machen.
Eine höchst interessante Gelegenheit, die es zu nutzen gilt!

Price: 395 000€ - £333 668 - $431 735

DPE rating

146

GES rating

30


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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