Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2071
Preis: 460 000€ - £390 669 - $500 986
Grundstück :3.7 ha (9.2 acres)
Fläche: 435 m²
Ausbaubare Fläche: 300 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: oui


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Kleines Weingut mit Herrenhaus mit 7 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, dazu 2 angebaute Ferienhäuser mit 1 bzw. 2 Schlafzimmern, insgesamt 435 m² Wohnfläche, Nebengebäude, 3.7 ha Grund, davon 3 ha Reben, Nähe Dorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, interessantes Businesspotenzial

Anwesen aus dem 19. Jahrhundert in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich. Im Zentrum des langgestreckten Gebäudes befindet sich das Herrenhaus mit 7 Schlafzimmern, Wohnbereichen auf 2 Stockwerken sowie einem offenen Dachraum. Weiter gehören zum Gebäude zwei an das Herrenhaus anschließende Ferienhäuser mit 1 resp. 2 Schlafzimmern sowie ein Weinlager, weitere Lagerräume, eine Garage und Nebengebäude sowie ausreichend Außenparkraum. In zahlreichen Räumen des Herrenhauses befinden sich schöne Elemente aus der Bauzeit. Vor dem Haus liegt eine hübsche schattige Terrasse mit herrlichem Ausblick. Rund um Gebäude erstreckt sich der Rebberg.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besitzt insgesamt 435 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen sowie 300 m² zusätzlich ausbaubaren Raum im Weinlager, Keller, Dachraum und den Nebengebäuden.

Herrenhaus: 237.5 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Eingangsbereich 8 m², Küche 32 m², Anrichte 10 m², Wohnzimmer 18 m², WC 2.5 m², Bibliothek/Wohnzimmer 18 m², Salon 23 m².
Obergeschoss: 1. Schlafzimmer 16 m², 1. Badezimmer 12 m², 2. Schlafzimmer 20 m², 3. Schlafzimmer 16 m², Diele 3 m², Flur zu den Schlafzimmern 5 m², 2. Badezimmer 6 m², 4. Schlafzimmer 12 m², 5. Schlafzimmer/Büro 12 m², 6. Schlafzimmer 12 m², 7. Schlafzimmer/Spielzimmer 12 m².
Dachgeschoss: Offener Raum 55 m² zum Renovieren.

Ferienhaus #1: 62 m² auf 1 Geschoss
Erdgeschoss: Eingangs- und Wohnbereich 20 m², Badezimmer 8 m², Küche 12 m², Flur 5 m², 8. Schlafzimmer 17 m², Waschküche/Heizungs- und Lagerraum 47 m².

Ferienhaus #2: 134 m² auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Küche 19 m², Büro 19 m², Atelier 52 m².
Obergeschoss:  Flur/Treppe 9 m², Badezimmer 6 m², 9. Schlafzimmer 14 m², 10. Schlafzimmer 15 m².
Dachgeschoss: Raum 47 m² zum Renovieren.

Nebengebäude
Lagerraum für Weinflaschen 50 m²
Lagerraum 27 m²
Holzlagerraum 10 m²
Garage 52 m²
Lagerraum 27 m²
Gartenhaus 24 m² und Werkstatt 15 m²
Weinlager 94 m² mit Dachraum 50 m²
Lagerraum für Fässer 28 m²
Raum für Weindegustation und Partys 34 m² mit Obergeschoss von 54 m²
Raum für Weindegustation mit Sitzgelegenheit 10 m²
Geschoss über den Weintanks 48 m²

Grundstück
Auf 3 ha der insgesamt 3.7 ha Land werden Chardonnay- und Merlot-Weine produziert (Chardonnay 0.8 ha, Merlot 1.08 ha). Dazu 0.53 ha mit Marselanreben, die ersetzt werden müssen sowie eine Fläche von 0.60 ha mit Pflanzrechten. Bewässerung mittels Leitungswasser, 2 Ziehbrunnen und eines Regenwassertanks von 50 000 l Fassungsvermögen. Die harte Arbeit des Besitzers zeichnet sich aus: Die Weine sind in den letzten paar Jahren mit mehreren Medaillen ausgezeichnet worden.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen besitzt zahlreiche Elemente aus der Originalzeit. Es ist in gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Der Park ist gut unterhalten. Die Ferienhäuser bedürfen gewisser Auffrischungsarbeiten, sind aber vermietungsbereit. Geheizt wird mit Öl und teilweise elektrischen Radiatoren sowie mit einem Kamin im Salon. Die meisten Fenster sind aus Holz und besitzen Doppelverglasung.

Kommentar
Der kleine Weinbetrieb mit dem Privathaus und den vermietbaren Ferienhäusern bietet die Möglichkeit, ein gut eingeführtes Business zu übernehmen. Möglich wäre auch, die Reben durch Wiesen zu ersetzen und beispielsweise ein Geschäft im Pferdetourismus aufzuziehen. Bei Interesse stehen Möbel, Ausrüstung und Weinlager mittels separatem Vertrag zur Diskussion. Mit seiner Lage in der Nähe von Carcassonne und des berühmten Canal du Midi bietet das Anwesen einen idealen Ausgangspunkt für Reisende auf Entdeckungstour dieser schönen und geschichtsträchtigen Region. Die Originalteile aus der Bauzeit des Herrenhauses geben diesem das gewisse einmalige Etwas. Herrliche Sicht zu den Pyrenäen, weniger als eine Stunde Autofahrt zu den Stränden des Mittelmeers und gute Anbindung an das Verkehrsnetz (Flughäfen, Autobahn).

Price: 460 000€ - £390 669 - $500 986

DPE rating

156

GES rating

23


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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