Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1910
Preis: 830 000€ - £720 772 - $922 379
Grundstück :53.8 ha (133.0 acres)
Fläche: 530 m²
Ausbaubare Fläche: 480 m²
Schlafzimmer: 13
Einliegerwohnung möglich: oui


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Großflächiges Landgut mit Haupthaus aus Stein mit 5 Schlafzimmern,  Wohnung mit 4 Schlafzimmern, 2 separate Häuser von 100 m² & 80 m², 3 schöne Scheunen aus Stein, mehrere Nebengebäude, 52 ha Wiesen und Wald mit prächtiger Fernsicht, ideal für Pferdehaltung, gutes Potenzial für Ferienvermietung

Dieses sehr interessante Anwesen wird aktuell als Rinderfarm genutzt, die zusammen mit der Vermietung der Wohnung und der zwei Häuser ein gutes Einkommen bietet. Eines der beiden separaten Häuser ist ein hübsch ausgebautes, ehemaliges Taubenhaus. Ein kleiner Teil des Grundstücks in der Nähe der beiden freistehenden Häuser ist bebaubar. Das Gut liegt in idyllischer Umgebung und bietet eine prächtige Sicht über die herrliche Landschaft mit Wiesen und Wäldern in Richtung Carcassonne und Pyrenäen.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen verfügt insgesamt über 530 m² Wohnfläche.
Haupthaus: 250 m² auf zwei Geschossen
Erdgeschoss: Eingangshalle, 11 m², Büro, 9 m², Hauswirtschaftsraum, 13 m², der ohne viel Aufwand wieder zum Wohn- und Essraum gemacht werden könnte, der er früher war. Zugang zur vollständig ausgerüsteten Küche, 19 m², mit Holzofen. Wohnzimmer mit Kamin, 22 m², sowie ein weiterer, sehr origineller ovaler Wohnbereich mit offenem Marmorkamin und Fenstertüren, die in den lauschigen Park führen. Diele, 11 m², mit Gästetoilette. Vorratskammer, Badezimmer zusammen 17 m², dazu Heizungsraum. Die meisten Räume des Erdgeschosses haben Fliesenboden aus der Originalzeit bewahren können. Ganz am Rand der Eingangshalle befindet sich eine Holztreppe, die zum Obergeschoss führt: 3 Schlafzimmer, 20, 20 und 16 m², zwei davon mit offenem Marmorkamin. Geräumiges Badezimmer, 13 m². Eine Treppe mit 6 Stufen führt zu einer kleinen Wohnung, 37 m², mit oval geschnittenem Schlafzimmer mit Kamin und einem kleineren Raum für ein zukünftiges Badezimmer.
Wohnung (an das Haupthaus angrenzend): 100 m² auf zwei Geschossen
Wohnzimmer mit Kamin, Küche und großem Keller. 4 Schlafzimmer und geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Freistehendes Haus 1: 100 m²
Ehemaliges, sehr charaktervolles Taubenhaus, das zu einem wunderschönen Wohnhaus ausgebaut worden ist. Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette. Reizvoller, abgeschlossener Garten vor dem Haus sowie eine sonnige Terrasse auf der Südseite.
Freistehendes Haus 2: 80 m²
Neu erbaute, ebenerdige Villa mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Dusche.

Nebengebäude
An das Haupthaus und die Wohnung angebaut sind 3 individuelle Scheunen aus Stein, jede mit je 2 Geschossen.
Scheune 1: Ehemalige Ställe, 80 m² pro Geschoss.
Scheune 2: Ehemaliger Heuschober, aktuell als Werkstatt genutzt, 80 m² pro Geschoss.
Scheune 3: Früher für Weinproduktion genutzt, 80 m² pro Geschoss.

Freistehendes, großes, offenes Steingebäude, aktuell als Rinderstall genutzt.
Etwas weiter unten ein kürzlich erbauter Hangar, 250 m².

Grundstück
Die Gebäude befinden sich im Zentrum des Grundstücks, das aus rund 36 ha leicht hügeligem Weideland und 16 ha Wald besteht. Vor dem Haupthaus befindet sich ein kleiner Park mit Hühnerstall.

Allgemeiner Zustand
Das Haupthaus ist in gutem Zustand, benötigt jedoch gewisse Erneuerungsarbeiten. Eine neue Zentralheizung mit Öl und Holz ist kürzlich installiert worden. Die anderen drei Häuser sind vor Kurzem renoviert worden und befinden sich in gutem Zustand, mit Heizungen mittels elektrischer Radiatoren und Holzöfen. Die drei Scheunen verfügen eine gesunde Bausubstanz und können relativ leicht zu charaktervollen Wohnungen ausgebaut werden.

Kommentar
Ein gut gelegenes Anwesen, das schon heute mit der Viehzucht und der Vermietung der Wohnung und der beiden Häuser ein angemessenes Jahreseinkommen generiert. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu Carcassonne sowie mit den drei ausbaufähigen Scheunen hat es das Potenzial, dieses Einkommens durch Vermietung der Häuser und Wohnungen an Feriengäste substanziell zu steigern.

Price: 830 000€ - £720 772 - $922 379

DPE rating

175

GES rating

2


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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