Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Carcassonne, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2276
Preis: 695 000€ - £627 203 - $794 037
Grundstück :1.7 ha (4.1 acres)
Fläche: 540 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 11
Einliegerwohnung möglich: oui


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Landhaus in ehemaligen Ställen von 1850, 540 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen, 5 Schlafzimmer, die als Gästezimmer genutzt werden plus 3 Gästehäuser und Privatwohnung, geschmackvoll renoviert, großzügig geschnittene Räume, Garage/Atelier 145m², hübsche Sonnenterrasse, Grillstelle, freistehendes Schwimmbad, Mobilhome und 1,6ha Land mit 150 Trüffeleichen

Das um 1850 erbaute, gut renovierte Anwesen befindet sich in der Umgebung von Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Typisches zweistöckiges Landhaus, erbaut in alten Ställen, klug durchdachter Grundriss mit 5 Schlafzimmern mit je eigenen Nassräumen, die als B&B-Zimmer vermietet werden. Dazu 3 separate Gästehäuser mit eigenen Eingängen und je einem Schlafzimmer sowie die Privatwohnung der Besitzer mit 3 Schlafzimmern. Das vor kurzem aufgestellte Mobilhome kann als Wärterhaus genutzt werden. Auf der Seite der Gästewohnungen befindet sich ein sehr großer Wohn- und Essraum 87m² mit professioneller Küche nebenan. Auf der anderen Seite des Gebäudes steht die große Garage/Atelier von 145m² mit hohen Decken und eigenem Eingang. Mediterraner Garten mit schönen alten Bäumen sowie auf einem Bereich des Grundstücks 150 Trüffeleichen. Freistehendes Schwimmbad, mehrere Terrassen, gedeckte Grillstelle. Ein freistehendes Gebäude wird als Büro 30m² genutzt.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 540m².
Gästebereich
Erdgeschoss (höherer Bereich): Küche 15m², Ess-/ Wohnzimmer 87m², Eingangshof 11m², Dusche 6m², Schlafzimmer 1 16m², Dusche 1 3,5m², Schlafzimmer 2 12,5m², Dusche 2 4m², Schlafzimmer 3 16m², Dusche 3 4m², Schlafzimmer 4 13,5m², Dusche 4 4,5m², Büro 11,5m², Schlafzimmer 5 23m², Durchgang 14m².
Erdgeschoss (tiefgelegener Bereich)
Gästehaus 1: Duplex. Küche/Wohnzimmer 25m², Schlafzimmer 6 20m², Dusche 6 16m².
Gästehaus 2: Küche 20m², Wohnzimmer 21m², Schlafzimmer 7 7m², Dusche 7 6m².
Gästehaus 3: Küche/Wohnzimmer 10m², Schlafzimmer 8 10m², Dusche 8 5m².
Privatwohnung der Besitzer
Erdgeschoss (höher gelegener Bereich): WC 3m², Küche 18m², Wohnzimmer 29m², Esszimmer 10m², Durchgang 7m², Schlafzimmer 9 15m², Dusche 9 6,5m², Mezzanin 11m², Schlafzimmer 10 20m², Schlafzimmer 11 9m².

Freistehendes Schwimmbad 7m x 4m. Sommerabdeckung.

Weinkeller 16m², Keller mit Tanks 42m², Garage/Atelier 145m², Waschküche 35m², Außengebäude mit Büro 30m², Bar und Grillstelle, gedeckte und geflieste Terrasse 30m².

Grundstück
Grundstück von rund 16689m². Elektrisches Tor, zentrale Allee, auf der einen Seite Schwimmbad, Mobilhome und Rasen, auf der anderen Seite Rasen mit einer Bepflanzung von 150 Trüffeleichen. Am Ende der Allee großer Parkplatz für mindestens 15 Fahrzeuge.

Allgemeiner Zustand
Ein gut unterhaltenes, sofort bezugsbereites Anwesen. Garten, Dach, Fensterfront in gutem Zustand. Private und professionelle ausgerüstete Küchen. Eine gelungene Renovation eines ehemaligen Stallhauses.

Kommentar
Ein behagliches, gut renoviertes Landhaus in alten Ställen, mit einer warmen Ausstrahlung. Freistehend und doch nahe einer beliebten touristischen Stadt. Die Renovation dieses typischen Hauses aus dem 19. Jahrhundert ist klug durchdacht und bietet einen interessanten Mix aus Originalteilen und modernen Elementen. Enormes gewerbliches Potenzial, das auch noch ausgebaut werden kann mit Gästetischen, B&B und Ferienhäusern (gîtes). Auch die Garage mit ihrer sehr hohen Decke hat Entwicklungspotenzial. Ob als Ferienhaus oder Hauptresidenz, dies hier ist ein Anwesen mit echtem Potenzial. Nahe von Stränden und Skistationen, mit gutem Anschluss ans Autobahn- und Schienennetz sowie zu 5 lokalen Flughäfen. Ein Businesspotenzial, das Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten!

Price: 695 000€ - £627 203 - $794 037

DPE rating

85

GES rating

2


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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