Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2265
Preis: 489 500€ - £432 082 - $573 694
Grundstück :2563 m² (0.6 acres)
Fläche: 265 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: oui


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Ein Holzhaus mit Charme in hervorragendem Zustand und sofort bewohnbar, insgesamt 6 Schlafzimmer, großer Wohnbereich von total 265 m², separate Wohnung, Garage, Schwimmbad, Terrasse, 2563m² Grundstück, ruhige Lage, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Das 2003 erbaute Holzhaus befindet sich am Rand eines Dorfes in ländlicher Lage zwischen Castelnaudary und Toulouse in der Region Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Es ist wunderschön eingerichtet, gut isoliert und gesichert und bietet zahlreiche schöne Elemente wie hohe Decken und Sichtbalken. Das Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer, eine moderne, gut ausgerüstete Küche sowie einen offenen Ess- und Wohnraum von 30m² mit drei Schiebetüren zu einer reizvollen Terrasse mit dem Schwimmbad von 7 x 3,5m. Das ganze Anwesen ist in exzellentem Zustand, mit durchgehend doppelverglasten Fenstern und einem neuen Abwassertank. Wunderbare Fernsicht über die ländliche Umgebung. Die separate Wohnung von 53m² befindet sich im Garten und besitzt einen eigenen Eingang, 2 Schlafzimmer, eine ausgerüstete offene Küche/Wohnraum und eine Dusche. Sie bedarf nur geringer Auffrischungsarbeiten, um vermietet werden zu können. Das Anwesen liegt sich am Rand eines Dorfes, ein etwas größeres Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Hervorragender Anschluss ans Verkehrsnetz in Villefranche de Lauragais (Autobahn und Flughafen) und nur 45 Minuten bis zum Flughafen Toulouse. Eine exzellente Lage!

Beschreibung des Gebäudes
Das Haupthaus bietet rund 213m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich mit schönen Glasfenstern gelangt man in den offenen Wohn-/Essraum 30m² und die gemütliche, modern ausgerüstete Küche 20m² mit doppelseitigem geschlossenem Kamin. Alle Räume haben Fenstertüren zur gefliesten Terrasse mit dem schattigen Essplatz und direktem Zugang zum Schwimmbad. Ebenerdiges Schlafzimmer 13m², Kleiderkammer 3m², WC 2.5 m² und Waschküche 9m².  Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss. Das Haus ist dank hervorragend isolierter Doppelglasfenster und -türen und einer generell hochwertigen Isolation äußerst energieeffizient und, mit den elektrischen Rollläden, auch sehr sicher.
Obergeschoss: Die Decke des Hauses ist sehr hoch und vom Erdgeschoss aus gut sichtbar. Im Obergeschoss führt ein Mezzanin-Balkon zu den drei Schlafzimmern von 16 m², 18 m² und 28 m², wobei das größte über eine eigene Dusche 5 m²  und eine begehbare Garderobe verfügt. Dazu ein geräumiges Badezimmer 5,6 m² und ein kleines Büro 7m².

Separate Wohnung: Die Wohnung befindet sich auf der Höhe des Obergeschosses, oberhalb der Garage und verfügt über einen eigenen Eingang. Eine gemütliche und sehr funktionale Wohnung von 53m² mit einem offenen Küchen-/Wohnraum 30m², Dusche 5,5m² und 2 Schlafzimmern von 7m² und 9m². Um die Wohnung vermieten zu können, sind ein paar Auffrischungsarbeiten vorzusehen.

Garage 47m² mit Raum für 2 Fahrzeuge. Teilweise als Atelier genutzt. Dazu Weinkeller, Lagerraum und Öltank.
  
Schwimmbad 7m x 3,5m mit gefliester Terrasse. Der Liner wurde 2014 ersetzt. Winter- und Sommerabdeckung vorhanden. Kleines Poolhaus für Wasserpumpe und übrige Ausrüstung.

Grundstück
Das Grundstück von 2563m² umfasst einen wunderschön mit mediterranen Bäumen und Sträuchern bepflanzten, großen Garten rund um das Haus. Er ist einfach im Unterhalt und vermittelt ein Gefühl von Schutz und Intimität. Abstellplatz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Parkraum für mindesten vier PKW. Elektrisches Zufahrtstor mit Gegensprechanlage.

Allgemeiner Zustand
Das sehr solide gebaute Haus ist in perfektem Zustand und hübsch dekoriert. Es bedarf keinerlei Arbeiten und ist sofort bewohnbar. Es ist sehr gut isoliert, kostengünstig und gleichzeitig gut gesichert, falls Sie es als Ferienhaus vorsehen sollten. Ein neuer Abwassertank wurde 2014 installiert, der beiden Wohneinheiten dient (Konformitätszertifikat vorhanden). Das Haupthaus besitzt Fußbodenheizung, einen Holzofen und im oberen Stock elektrische Radiatoren.

Kommentar
Ein außergewöhnliches, lichtes, sehr gut unterhaltenes Haus mit Charme in hübscher, friedlicher Umgebung. Es bietet einen gut gesicherten Garten, einen reizvollen Schwimmbadbereich und interessantes Potenzial für Mieteinkommen. Am Rand eines Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unweit einer größeren Stadt mit aller Infrastruktur und nur 45 Minuten von Toulouse und seinem internationalen Flughafen entfernt.

Price: 489 500€ - £432 082 - $573 694

DPE rating

86

GES rating

17


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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