Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2041
Preis: 595 000€ - £520 774 - $698 649
Grundstück :3.9 ha (9.6 acres)
Fläche: 537 m²
Ausbaubare Fläche: 200 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Herrenhaus 19. Jahrhundert, teilweise renoviert, total 530m² Wohnfläche, Haupthaus mit 6 Schlafzimmern, Gästehaus mit 4 Schlafzimmern, Elemente aus der Bauepoche, großes Dachgeschoss, mehrere geräumige Nebengebäude, ruhige und private Lage, 3.8 ha Park mit hundertjährigen Bäumen, freie Sicht über die Landschaft, kommerzielles Potenzial

Dieses prächtige Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt fernab jeglicher Hektik und doch nahe von Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Castelnaudary, Südfrankreich, Languedoc-Roussillon. Das Haupthaus liegt mitten in einem 3.8ha großen Park mit schönen, alten Bäumen und bietet eine herrliche Sicht über die reizvolle Landschaft. Gut geschnittene, großzügige Räume mit vielen Elementen aus der Bauepoche wie Sichtbalken, Holztreppe, Terrakottafliesen, Marmorkamine. Die Schlafzimmer sind geräumig, einige besitzen ein Mezzanin. Großer, ausbaufähiger Dachboden. Das Gästehaus ist direkt an das Haupthaus angebaut, im Erdgeschoss jedoch durch eine Garage von diesem abgetrennt. Es verfügt über einen eigenen Eingang und kann als Ferienhaus vermietet werden. Die weiteren Nebengebäude, darunter die verfallenes altes Bauernhaus, verfügen über höchst interessantes Potenzial für einen Ausbau, Bewilligungen sind einzuholen.

Beschreibung der Gebäude:

Haupthaus: 364 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Eingangshalle 27m², Küche/Essbereich 43.5 m² mit Holzkombination, Sichtbalken und gefliesten Böden, Spülküche mit altem Kamin 18m², WC, Dusche, großes Wohnzimmer 38m², Gewölbekeller mit Zugang von der Eingangshalle 41m², Garage 65m². Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Flur 17m² und mehrere Korridore 12 m², davon einer mit Zugang zum Schlafzimmer 17m² mit Mezzanin 19m², Schlafzimmer 23m² mit Mezzanin 12.5m²,  Badezimmer 7m², WC 3m², Schlafzimmer 9.5m² , Wohnzimmer 41m² , Schlafzimmer 13.5m² , Badezimmer 10m², WC, Schlafzimmer 15m², Schlafzimmer 17m² und Büro 8m².
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Dachboden 200m².

Gästehaus: 173 m² Wohnfläche.
Das Gästehaus ist an das Haupthaus angebaut, im Erdgeschoss jedoch durch eine Garage getrennt. Eingang durch die Garage oder durch separaten Eingang 5m², der in ein Wohnzimmer 23m² mit geschlossenem Kamin sowie eine Küche 17,5m² führt. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer: 19,5m², 16m², 10,5m² und 16m², ein Badezimmer 11m² und ein Wohnzimmer 28m² mit Mezzanin 18m². Haus mit Auffrischungsbedarf. An das Gästehaus anschließend ein alter Stall 71m².

Offene Scheunen:
Eine große, wunderschöne, freistehende Scheune, Steinbau, 155m², ideal für ein Indoor-Schwimmbecken, Terrasse oder gedeckten Parkraum. Dazu eine zweite große, offene Scheune aus Ziegelstein.

Bauernhaus:
Auf der Nordseite des Hauptgebäudes befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus 60m² mit umfassendem Renovierungsbedarf. Ideal als weiteres Ferien- oder Gästehaus.

Grundstück:
Eine reizvolle, gekieste Allee führt zum Haus. Das Grundstück von total 3.8760 ha besteht aus einem großen Park mit wunderschönen, hundertjährigen Bäumen, einem Teich, einem Gemüsegarten und verschiedenen Obstbäumen. Hier genießt man herrliche Aussicht über das umliegende Land. Das Grundstück ist so groß, dass auch ein Schwimmbecken Platz findet. Vor dem Hauptgebäude liegt eine nach Süden ausgerichtete, begrünte Terrasse. Ein Ziehbrunnen gehört ebenfalls zum Grundstück.

Allgemeiner Zustand
Das Hauptgebäude ist in gutem Zustand mit gut erhaltenen Decken, Böden und Holztüren und -fenstern (mit Einfach- und Doppelverglasung). Das Dach wurde überholt. Ölzentralheizung im Haupthaus und elektrische Radiatoren sowie ein geschlossener Kamin im Gästehaus. Anschluss an das kommunale Wassernetz, Klärgrube.

Kommentar
Charme aus der Originalzeit mit modernem Touch sorgen in diesem prächtigen Herrenhaus für eine warme und behagliche Atmosphäre. Es befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Heim für die ganze Familie, aber auch perfekt als interessantes Projekt für die Vermietung von Gästezimmern oder Ferienhäusern in den Nebengebäuden. Ideale Lage Nähe Autobahn und Flughäfen der Region. Ein Besuch lohnt sich!

Price: 595 000€ - £520 774 - $698 649

DPE rating

180

GES rating

47


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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