Hof, Landwirtschaft zu verkaufen in Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2131
Preis: 595 000€ - £542 569 - $698 530
Grundstück :1.0 ha (2.5 acres)
Fläche: 517 m²
Ausbaubare Fläche: 100 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Charaktervolles Gut mit Haupt-Haus mit 3 Schlafzimmern, mit 4 Cottages, insgesamt 517 m² Wohnfläche, ausbaufähiger Dachboden, große offene Scheune, Schwimmbad, umgeben von einem wunderschönen Park von 10'205 m², am Rand eines Dorfes mit Sicht über die Landschaft - ein umwerfendes Anwesen mit Potenzial für ein gutes Einkommen!

Das in der Region von Castelnaudary, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich gelegene Anwesen aus solidem Stein befindet sich am Rand eines Dorfes mit prächtiger Sicht über die umgebende Landschaft. Auch nach einer Renovation hat es zahlreiche Originalelemente bewahrt, etwa Sichtbalken, Sichtsteinmauern und einen offenen Kamin, die ihm viel Charme verleihen. Neben dem Haupthaus gehören 4 Cottages zum Anwesen, das so über eine Gesamtwohnfläche von 517 m² verfügt sowie über einen ausbaufähigen Raum von 100 m² im Dachboden und eine große offene Scheune. Die Gebäude sowie der eingezäunte Schwimmbadbereich liegen inmitten eines wunderschönen Parks von 10 205 m². Zum Anwesen gehören 15 Solarpanels, die ein regelmäßiges Einkommen generieren. Ein weiteres Solarpanel sorgt für Warmwasser, ein Rayburn-Ofen für die Heizung des Hauses. Die 4 Cottages werden aktuell während der Sommermonate vermietet. Sie stehen vollständig eingerichtet zum Verkauf, inklusive Möbel und Bettwäsche.

Beschreibung der Gebäude
Das Haupthaus bietet rund 243m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Die in ländlichem Stil eingerichtete Küche 22m² besitzt einen Rayburn Gasherd mit doppeltem Ofen sowie einen Vorratsraum 4m². Eine Doppeltüre führt in das Esszimmer 30m² mit Kamin und weiter zum großzügig geschnittenen Wohnraum 71m² mit Sichtbalken, einem offenen Kamin und etwas tiefer liegender Sitzecke. Ein paar Stufen weiter unten ein WC 2m² und eine zweite Sitzecke 6m².  Vom Ess- und Wohnzimmer führen Doppeltüren zu einer kleinen, schattigen Terrasse 4m x 12m mit Blick auf den Park und das Schwimmbad.
1. Stock: Treppenaufgang zu einem großen Mezzanin hinter einem kleinen Bürobereich 9m² und zu den Schlafzimmern. Das 1. Schlafzimmer 10m² führt zum 2.  Schlafzimmer 13m² mit eigener Dusche 5m².  3. Schlafzimmer 24m² mit eigener Dusche 9m². Dazu ein Dachboden 100m², der zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann (Baupläne liegen vor).

Geheiztes Schwimmbad 11.5m x 5.5m mit Winterabdeckung und einem Laser-Sicherheitssystem. Die geflieste Ruheterrasse rund um das Becken sowie das kleine Poolhaus sind von einem Zaun mit Pforte umgeben und vollständig gesichert.

Cottage 1 43m² Wohnfläche, 2 Schlafplätze:
Ebenerdiges Cottage mit 1 Schlafzimmer. Wohnraum mit offener Küche 24m², Schlafzimmer für 2 Personen und Dusche 19m².
Cottage 2 42m² Wohnfläche, 4 Schlafplätze:
Ebenerdiges Cottage 1 Schlafzimmer. Wohnraum mit offener Küche 24m² mit Schlafsofa, Schlafzimmer für 2 Personen und Dusche 18m² mit Einbauschränken. Zugang über einen geteilten gedeckten Bereich, der aktuell als Sitzplatz genutzt wird. Kleiner privater Garten.
Cottage 3 60m² Wohnfläche, 6 Schlafplätze:
Zweistöckiges Cottage mit Wohnraum mit offener Küche 25m², Schlafzimmer 13m² für 2 Personen, WC 4m² und Dusche 5m² im Erdgeschoss. Im 1. Stock Schlafzimmer für 2 Personen und Schlafbereich auf dem Mezzanin. Eigener Garten auf der Rückseite des Schwimmbads.
Cottage 4 95m² Wohnfläche, 6 Schlafplätze:
Zweistöckiges Cottage mit 3 Schlafzimmern. Wohnraum mit offener Küche 40m², Schlafzimmer für 2 Personen 12m², WC und Dusche 9m² im Erdgeschoss.
Im 1. Stock ein 2. Schlafzimmer 20m² und ein Mezzanin-Schlafzimmer 14m² mit zusätzlichen Betten. Eigener Garten.

Große offene Scheune 268m², an das Haupthaus anschließend, aktuell als schattiger Sitzplatz mit Sommerküche und Barbecue genutzt. Ferner Waschküche und Atelier von insgesamt 36m².

Grundstück
Das Grundstück bemisst insgesamt 10'205 m². Die Gebäude sind von einem schön gestalteten Park mit alten Bäumen umgeben. Ferner ein offener Holzschuppen 76 m², der zurzeit als Kinderspielplatz genutzt wird, der aber auch als Pferdestall dienen könnte.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist in gutem Zustand und besitzt zahlreiche Elemente aus der Bauzeit. Die meisten Fenster sind doppelverglast, die Radiatoren werden mit dem Rayburn-Ofen beheizt, ein Solarpanel sorgt für Warmwasser. Die Cottages werden mit elektrischen Radiatoren geheizt.

Kommentar
Großzügiges authentisches Anwesen am Rand eines Dorfes mit viel Wohnraum für eine große Familie und der Möglichkeit, die Cottages zu vermieten. Der wunderschöne Park mit der prächtigen Sicht über die umgebende Landschaft gibt dem Ganzen das gewisse Etwas. Gute Lage in der Nähe eines größeren Dorfes mit allen Einkaufsmöglichkeiten und ungefähr in der Mitte zwischen den beiden internationalen Flughäfen von Toulouse und Carcassonne.

Price: 595 000€ - £542 569 - $698 530

DPE rating

302

GES rating

9


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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