Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Castres, Midi-Pyrénées, Südfrankreich


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Referenz: 2106
Preis: 1 950 000€ - £1 700 205 - $2 183 220
Grundstück :5244 m² (1.3 acres)
Fläche: 738 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 10
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Einzigartiges und vielseitiges Landhaus, vollständig renoviert nach allen Regeln der Kunst, 738 m² Wohnfläche, 10 Schlafzimmer inkl. 3 vollständig unabhängige Wohnungen, umgeben von einem herrlichen Garten, Schwimmbad, ideal für den Empfang von großen Gruppen, Freunden und Familie, nahe von Einkaufsmöglichkeiten, gute Anbindung an das Verkehrsnetz, kommerzielles Potenzial

Landhaus aus dem 19. Jahrhundert, vollständig renoviert und auf den neusten Stand von Technik und Komfort gebracht, mit 5 Schlafzimmern, automatischen Rollläden, umkehrbarer Klimaanlage und bioklimatischer Veranda in interessanter Lage in der Umgebung von Castres, Occitanie, Südfrankreich. Dazu 3 vollständig unabhängige Wohnungen, ebenso hochkarätig renoviert mit automatischen Rollläden und umkehrbarer Klimaanlage, mit insgesamt 5 weiteren Schlafzimmern. Das sehr großzügige Anwesen ist einfach perfekt, um Familienmitglieder und Freunde in großer Zahl zu empfangen und sie von den Annehmlichkeiten wie etwa den lauschigen Schattenplätzen im Freien, dem Schwimmbad oder dem Unterhaltungsangebot profitieren zu lassen. Das Landhaus liegt am Rand eines Dorfes, unweit von lokalen Einkaufsmöglichkeiten und in verkehrstechnisch sehr gut erschlossener Lage, an der Eisenbahnlinie nach Toulouse.

Beschreibung der Gebäude
Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 518 m² auf 2 Geschossen.
Erdgeschoss: Großer, geräumiger, gefliester offener Wohn- und Essraum von 123 m² mit teilweise doppelter Deckenhöhe, in welche das Mezzanin eingelassen ist. Von der vollständig ausgerüsteten, modernen Küche 15 m², der Waschküche 7 m² und dem offenen Frühstücksbereich gelangt man in die spektakuläre Veranda 50 m². Automatische Rollläden erlauben eine perfekte Steuerung des Sonneneinfalls durch die verglasten Schiebetüren, hinter denen man sich direkt in der freien Natur wähnt. Das gesamte Gebäude verfügt über Kühlung/Heizung mittels eines Systems von umkehrbaren Klimaanlagen und die automatischen Rollläden erlauben eine perfekte Temperatur in allen Räumen zu jeder Jahreszeit. Von der Waschküche aus erreicht man eine zweite, gleichfalls vollständig ausgerüstete Küche 23 m², die ohne viel Aufwand an die zum Hauptgebäude gehörende, ebenerdige, unabhängige Einzimmerwohnung (Wohnung 1) angeschlossen werden könnte. Die schön eingerichtete Wohnung verfügt über einen Wohnraum 21 m², Küche, Badezimmer 11 m² und ein Schlafzimmer 16 m².
Weinkeller: 18 m², mit Kühlungssystem für eine konstante Temperatur.
Obergeschoss: Das Mezzaningeschoss von 66 m² umfasst 3 Unterhaltungsbereiche mit Heimkinoraum, Spielzimmer, einer separaten Sitzecke sowie einem Whirlpool und Fitnessbereich unter der Dachschräge. Weiter befinden sich hier 4 Doppelschlafzimmer von je 13 - 15 m² Fläche, eine begehbare Garderobe, ein Büro 13 m² sowie eine moderne Dusche 12 m². Die Holzböden und Sichtbalken sowie das Sichtmauerwerk verleihen dem Mezzanin ganz besonderen Charme und Charakter.
Dachboden: 106 m².

Wohnung 2: rund 112 m² Wohnfläche
Vollkommen unabhängige Wohnung mit 2 Schlafzimmern von 10 m² und 13 m², großer, gedeckter Terrasse 66 m², moderner, vollständig ausgerüsteter Küche sowie offenem Wohn- und Essbereich von 44 m² mit Zugang zu einem gemütlichen Aufenthaltsraum 21 m². Dazu Waschküche und zwei Badezimmer von je 6 m² und große Mezzanin-Terrasse 42 m².

Wohnung 3: rund 91 m² Wohnfläche
Vollkommen unabhängige Wohnung mit offenem Wohnbereich mit vollständig ausgerüsteter Küche 33 m² und Zugang zu WC, Schlafzimmer mit Dusche und Lavabo 14 m², Treppe ins Obergeschoss mit Diele 10 m², Schlafzimmer 18 m² mit Einbauschränken und Badezimmer 9 m².
Im Erdgeschoss gedeckte Terrasse 17 m² für gemütliches Essen im Freien, privater Gartenbereich.

Beide Wohnungen haben Sichtsteinmauern, Doppelverglasung, umkehrbare Klimaanlagen (Heizung/Kühlung) und automatische Rollläden sowie Mückennetze vor den Fenstern, für ein unbeschwertes Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Planwagen
Im Garten steht als ideales zusätzliches Gästezimmer ein farbenfroher, traditioneller Planwagen von 17 m² (franz.: „Roulotte“) mit jeglichem modernem Komfort, Klimaanlage, Dusche und Koch-/Essecke. 4 Schlafplätze.

Schwimmbad 11 m x 4.5 m, geheizt, mit automatischer Abdeckung, Salzwasseraufbereitung und kürzlich neu installierter Pumpe.  

Nebengebäude
Das mit Sichtstein verkleidete Poolhaus enthält Dusche und WC sowie einen gedeckten Außenbereich mit Bar von 29 m² mit Sichtsteinmauern und gefliestem Boden. Es befindet sich gleich neben dem Schwimmbad und bietet einen herrlichen, sonnengeschützten Platz für lauschige Essen im Freien.
Die Garage 58 m² bietet sicheren Parkraum für 2 PKW. Dazu ein weiterer gedeckter offener Parkplatz von 26 m² für 2 Wagen, der neben dem aus Backsteinen und Glasfenstern erbauten Gewächshaus 17 m² liegt.
Reizende, romantische Kapelle 15 m², an das Haupthaus angebaut, mit wunderschönen Mauern aus Stein, welche auch an den heißesten Sommertagen die Kühle bewahren.
Im großen Heizungsraum befinden sich ein leistungsstarkes Heißwasseraufbereitungssystem der Marke Bosch sowie die Heizungsanlage.

Grundstück
Die Gebäude sind umgeben von einem gut unterhaltenen Garten von 5244 m² mit mehreren alten Bäumen, Olivenbäumen und einem perfekten Rasenbereich. Die Bewässerung erfolgt dank eines automatischen Sprinklersystems mit Quellwasser und ermöglicht den Blick ins Grüne das ganze Jahr über. Weiter gehört ein lauschiger Sandplatz für das Pétanquespiel dazu, ideal für Spiel und Spaß im Freien! Nach Sonnenuntergang verleiht die Außenbeleuchtung dem Anwesen eine reizvolle Atmosphäre.

Allgemeiner Zustand
Das gesamte Anwesen ist in hervorragendem Zustand und bestens unterhalten, ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Die Gebäude sind perfekt isoliert und besitzen durchgehend Doppelverglasung, dazu automatische Rollläden und Mückennetze für jedes Fenster sowie ein Kühlungs-/Heizungssystem mit umkehrbaren Klimaanlagen. Die Heißwasseraufbereitungsanlage ist von Bosch, die Zentralheizung läuft mit Öl. Im Falle von Stromausfällen steht ein Generator bereit. Automatisches Zugangstor mit Videokameras nach innen wie außen. Kurz gesagt: Dies ist ein hochmodernes und „smartes“ Haus!

Kommentar
Ein vollständig renovierter, sehr großzügig geschnittener Besitz mit jeglichem Komfort und Sicherheit für einen unbeschwerten Aufenthalt unter der Sonne Südfrankreichs. Ein herrliches Anwesen, um Familie und Freunde, auch in großer Zahl, bequem unterbringen und von den attraktiven Freizeitmöglichkeiten drinnen wie draußen profitieren zu lassen. Hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und Nähe zu Einkaufs- und Freizeitangeboten. Ideal auch für die Vermietung von Ferienwohnungen und -zimmern.

Price: 1 950 000€ - £1 700 205 - $2 183 220

DPE rating

149

GES rating

6


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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