Weingut zu verkaufen in Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2094
Preis: 1 072 000€ - £957 114 - $1 259 493
Grundstück :28.0 ha (69.1 acres)
Fläche: 275 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Weingut, 28 ha Land, davon 19 ha Rebberge, Hauptgebäude 275 m², 4 Schlafzimmer, ruhige Lage, prächtige Sicht über umgebenden Rebberge und Felder, 4 ausbaufähige Einliegerwohnungen, zahlreiche Nebengebäude, ausgerüsteter Weinkeller 265 m², Nähe Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten

Weingut in idealer Lage in der Region Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Die Gebäude befinden sich auf einem Hügel mit einer absolut umwerfenden, unvergesslichen Fernsicht. Das Gut liegt inmitten freier Natur, über einem kleinen Tal, und hat keine direkten Nachbarn. Es ist von Rebbergen und Feldern umgeben und befindet sich doch nahe eines Dorfes mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das gesamte Anwesen bietet nach Ausbau der Einliegerwohnungen ein höchst interessantes Potenzial für den Weintourismus. Das gesamte Material für die Weinproduktion ist im Verkaufspreis inbegriffen. Hier wartet ein gut eingeführtes Unternehmen in traumhafter Lage darauf, weitergeführt und ausgebaut zu werden. Höchst interessantes Entwicklungspotenzial!

Beschreibung der Gebäude
Das Haupthaus aus Stein verfügt über 275 m² Wohnfläche auf Geschossen.
Erdgeschoss: Vollständig ausgerüstete, offene Küche mit Essbereich 41 m² mit Fenstertüren, die zur Terrasse und zum Garten führen. Heizungsraum 11 m², Garage 21 m², Wohnzimmer 18 m² mit Kamin, Büro mit Einbauschrank 6 m², Schlafzimmer 14 m² mit Dusche und separater Toilette.
1. Stock: Korridor 9 m², Schlafzimmer 12 m² mit Garderobeschränken, Schlafzimmer 18 m² mit Garderobeschränken und Balkon, Terrasse 23 m², Abstellraum, Dusche 14 m², Toilette, Garderobe und Schlafzimmer 14 m².

Unabhängige Einliegerwohnungen (zu renovieren) :
1: 45 m² - Eigener Eingang, 3 Geschosse von je 15 m²
2: 75 m² - Eigener Eingang, 3 Geschosse von je 25 m²
3: 38 m² - Eigener Eingang, 2 Geschosse von je 19 m²
4: 32 m² - Eigener Eingang, ein Raum von 32 m²

Ehemalige Ställe 32 m²
Scheune 38 m² mit angebautem Hühnerstall
Scheune 75 m² mit Boden aus gestampfter Erde
Vollständig ausgerüsteter Weinkeller (Produktion) 265 m²
Lagerraum 26 m²
Hangar 124 m²

Grundstück
279'699 m² Land, wovon 19 ha Rebberge, dazu verschiedene Baumsorten, Obstbäume, Blumen, Felder und ein Gemüsegarten. Die Reben bestehen mehrheitlich aus Carignan, Syrah, Grenache und Caladoc. Das gesamte Material für die Weinproduktion ist im Verkaufspreis inbegriffen. Die aktuelle Weinproduktion erfolgt en gros, die Qualität erlaubt jedoch auch eine Entwicklung hin zur Produktion von Flaschenweinen.

Allgemeiner Zustand
Das Haupthaus und der Weinkeller sind in gutem Zustand und innen wie außen gut unterhalten. Gewisse Modernisierungsarbeiten sind dennoch vorzusehen. Die unabhängigen Einliegerwohnungen bedürfen umfassender Renovationsarbeiten. Im Hauptgebäude befindet sich ein Kamin, dazu eine Ölzentralheizung. Fenster und Türen aus Aluminium, mit Einfach- und Doppelverglasung und handbetriebenen Rollläden. Fliesenböden in allen Räumen, mit Ausnahme der Erdböden in den Nebengebäuden.

Kommentar
Eine erstklassige Gelegenheit! In diesem behaglichen Gut mit seinem reizvollen Garten und der herrlichen Sicht über die freie Natur kann man so richtig die Seele baumeln lassen. Die Einliegerwohnungen benötigen eine umfassende Renovation, bieten jedoch, kombiniert mit der idealen ruhigen Lage, ein höchst bemerkenswertes Potenzial für Ruhe und Erholung suchende Gäste und Touristen. Die gut eingeführte Weinproduktion kann sofort übernommen und ohne Personal geführt werden. ***Huge potential***

Price: 1 072 000€ - £957 114 - $1 259 493

DPE rating

107

GES rating

32


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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