Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Mirepoix, Midi-Pyrénées, Südfrankreich


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Referenz: 2103
Preis: 420 000€ - £370 251 - $502 362
Grundstück :271 m²
Fläche: 393 m²
Ausbaubare Fläche: 85 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: oui


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Charaktervolles Haus im Herzen eines Dorfes, 298 m², 5 Schlafzimmer, große Gartenterrasse, Ferienhaus 95 m² mit 3 Schlafzimmern, beide Häuser sorgfältig renoviert unter Erhaltung schöner Originalteile und des authentischen Charmes, herrliche Sicht über die umgebende Landschaft

Im Herzen eines ländlichen Dorfes, rund 3 Minuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und 15 Minuten von der beliebten mittelalterlichen Stadt Mirepoix entfernt liegt dieses großzügig geschnittene Haus in einer speziell schönen Ecke der Region Languedoc-Roussillon in Südfrankreich. Das geräumige Hauptgebäude wurde mit viel Geschmack renoviert, wobei Wert auf die Erhaltung zahlreicher schöner Originalelemente gelegt wurde, etwa den Steinkamin, die typischen Mauern aus Sichtstein sowie die Holzböden und Sichtbalken im Obergeschoss, wo sich die großen Schlafräume befinden. Das Haus mit seinen 5 Schlafzimmern bietet sich ideal an als behagliches Heim für eine große Familie oder für die Vermietung von B&B-Zimmern. Nach den Renovierungsarbeiten verfügt es über einen angenehmen Komfort und entspricht allen aktuellen Normen. Ein zweites Gebäude wurde im Zuge der Renovierung zu einem Ferienhaus mit 3 Schlafzimmern umgestaltet, eine ideale Basis für den Empfang von Gästen oder für Ferienvermietungen. Mit einem Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Beschreibung der Gebäude

Haupthaus: Das Haus verfügt über rund 298 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken
Erdgeschoss:  Das großzügige Wohnzimmer 51 m² besitzt einen mächtigen Kamin, einen Holz- und einen Brotofen und führt in eine langgezogene Küche 27 m². Vom Esszimmer 16 m² mit Sichtsteinmauern gelangt man direkt auf eine gedeckte und doch offene Veranda 18 m², wo sich ideal sommers wie winters essen lässt. Die halb-gedeckte Terrasse 43 m² ist ein wunderschöner Ort, wo sich - mit wenig Unterhaltsaufwand - im Freien leben lässt. Herrliche Sicht über die umgebende Landschaft.
1. Stock:  5 große Schlafzimmer mit Holzböden und hohen Decken. 3 Schlafzimmer bemessen je 15 m², ein viertes 17 m², während das 5. Schlafzimmer über 18 m² Fläche und eine eigene Dusche verfügt. Alle Räume sind hell und luftig, schön gestaltet und voller Charme mit ihren charaktervollen Sichtbalken.
Untergeschoss, Garage und Werkstatt: Waschküche 9 m² mit integrierter Dusche, Heizungsraum 7 m² für den Ölheizkessel. Garage 51 m² und Werkstatt 24 m², beide in gutem Zustand.
Dachboden: Großer Raum von 85 m², mit Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichen Räumen/Wohnfläche. Die aktuellen Besitzer haben hier bereits Stromanschlüsse installiert.

Ferienhaus: 95 m² Wohnfläche
Der frühere Schweinestall ist vollständig renoviert und zu einem reizenden, vollkommen unabhängigen Ferienhaus ausgebaut worden, mit 3 Schlafzimmern, einem eigenen Eingang und einem kleinen, eingezäunten Garten. Die ursprünglichen Balken wurden sichtbar gemacht und vermitteln schönen, rustikalen Charme. Doppelverglasung und Isolation im ganzen Haus.
Erdgeschoss: Offene Küche/Essraum 20 m² mit Zugang zu Schlafzimmer 1 von 10 m2 mit eigener Toilette und Glastüren, welche in den kleinen Innenhofgarten 12 m² führen.
1. Stock: Wohnzimmer 18 m² mit Sichtbalken und Schiebetüren zu einer gedeckten Terrasse 10 m² mit herrlicher Sicht über die Landschaft. Großes Badezimmer 6 m².
2. Stock: Über eine Leiter erreicht man Schlafzimmer 2 von 11 m² und Schlafzimmer 3 von 8 m² mit Sichtbalken und Holzböden.

Grundstück
Terrasse 43 m² mit geringem Unterhaltsaufwand, ideal als zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien und dank Schatten auch an heißen Sommertagen ein angenehmer Aufenthaltsort.

Allgemeiner Zustand
Das Haupthaus und das Ferienhaus sind beide in perfektem Zustand, mit schöner, geschmackvoller Innenausstattung. Die Infrastruktur des Hauptgebäudes wurde im Erd- und erst kürzlich im Obergeschoss neu gemacht. Es besitzt eine Zentralheizung in allen Räumen. Das Ferienhaus hat durchgehend doppelverglaste Fenster. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit.

Kommentar
Eine interessante Immobilie in angenehmer Umgebung, mit zwei schön renovierten Häusern mit viel Wohnraum und viel Charakter. Zusätzlicher Wohnraum kann bei Bedarf geschaffen werden. Dank der flexiblen Raumgestaltung bestens geeignet für den Empfang von Familie und Freunden, aber auch von Gästen mit einem interessanten und sofort erzielbaren Einkommen aus Ferienvermietungen.

Price: 420 000€ - £370 251 - $502 362

DPE rating

111

GES rating

28


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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