Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Mirepoix, Midi-Pyrénées, Südfrankreich


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Referenz: 2166
Preis: 995 000€ - £894 037 - $1 115 992
Grundstück :7.8 ha (19.2 acres)
Fläche: 596 m²
Ausbaubare Fläche: 179 m²
Schlafzimmer: 9
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Charaktervolles Schloss, 445m², 9 Schlafzimmer, Bibliothek, gemütliche Tagesräume, wunderschöne Aussicht, geheizter Pool, Terrasse, 2 separate Cottages (183m2), Nebengebäude, Garage, 7ha 78a Garten und Land, gute Anbindung an das Verkehrsnetz

Dieses eindrückliche Schloss liegt mitten in der sanft geschwungenen Hügellandschaft des Departements Aude in der Region Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Es bietet herrliche Aussicht auf das umliegende Land sowie 2 großzügig geschnittene Wohnräume, ein großes Esszimmer und eine Bibliothek. Etliche der prächtigen Originalelemente sind erhalten, wie z. B. Sichtbalken, majestätische Kamine, ein Brunnen und geflieste Tomette-Böden. Ein echt charakterstarkes Schloss!

Weiter gehören zu dem Anwesen 2 separate Cottages. Das eine ist frisch renoviert und bietet 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im zweiten sind alle wichtigen Arbeiten gemacht und eine Bewilligung für den Einbau einer Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern liegt vor. Um den großzügigen geheizten Pool lädt eine schöne Sonnenterrasse zum Genießen der heissen Sommertage unserer Region ein. Vom terrassierten Garten rund um das Haus blickt man über den Rest des Grundstücks, der aus Weideland und Wald besteht.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet rund 445m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken.
Erdgeschoss: Esszimmer (33m²) mit großem Kamin, wuchtigen Sichtbalken und extrahohen Fenstern; der große Salon (54m²) besitzt ebenfalls einen majestätischen Kamin sowie einen Brunnen und bietet viel Raum für Gesellschaften und Empfänge. Zwei Doppelfenstertüren führen in den rückseitig gelegenen Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Büro (14m²) und eine Toilette. Auf alten Tomette-Fliesenböden erreicht man die vollständig ausgerüstete, auf Maß gebaute Küche (24m²) mit einem Lacanche Herd. Der an die Küche anschließende behagliche Raum (21m²) mit Holzofen ist einfach perfekt für lange Winterabende, während die “Pizzeria” (14m²) mit ihrem echten Pizzaofen zum gemütlichen Zusammensitzen besonders im Sommer einlädt. Ein Vorratsraum, eine Toilette (7m²) und die Waschküche (17m²) runden das Erdgeschoss ab.
1. Stock: Über eine Holztreppe erreicht man den 1. Stock mit seiner behaglichen Bibliothek (35m²) mit Blick auf den auf der Rückseite des Schlosses gelegenen Pool. 2 großzügig geschnittene Schlafzimmer (26m² und 29m²) mit zwei angrenzenden Badezimmern (7m² und 12m²), wobei an eines der Badezimmer ein drittes Schlafzimmer (18m²) anschließt.
2. Stock: Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer: eines (28m²) besitzt eine eigene Dusche (14m²), die beiden anderen (13m² und 24m²) teilen sich ein Badezimmer (7m²). Alle bieten einen schönen Blick über den Garten und das umliegend Land. Der Dachboden (57m²) ist ein äusserst praktischer Lagerraum.
Heizungsraum: Der mit dem Haupthaus und der Waschküche verbundene Heizungsraum (45m²) beherbergt den Öl-Boiler sowie einen elektrischen Boiler für das Fußbodenheizungssystem. Auch hier ist großzügiger Stauraum vorhanden.

Cottage 1
Das vollständig renovierte Cottage ist die perfekte Erweiterung der Wohnräumlichkeiten des Schlosses und ideal, um Freunde und Verwandte zu empfangen und potenziell auch für Vermietung geeignet. Das Cottage verfügt über einen eigenen, gesicherten Eingang und einen Gartenbereich auf der Rückseite. Es ist mit viel Charme gestaltet und bietet erstklassige Qualität mit Sichtsteinmauern und Sichtbalken in allen Räumen. Mit der hervorragenden Isolation, den doppelverglasten Fenstern und der Heißwasseraufbereitung mittels Solarpanels ist es zudem ein sehr ökonomisches Haus.
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich (6m²) gelangt man in ein Büro/Schlafzimmer (13m²) und zu der modernen, vollständig ausgerüsteten Küche (19m²) sowie zu einem großen, offenen Wohnraum mit Holzofen und Fenstertüren zum Garten. Das Erdgeschoss besitzt eine Toilette (2m²) und durchgehend geflieste Böden.
1. Stock: 3 Doppelschlafzimmer: 2 Schlafzimmer (14m² und 15m²) besitzen eigene Duschen (7m² und 6m²), das dritte Schlafzimmer (18m²) verfügt über ein großes Badezimmer (8m²) mit separater Dusche und Badewanne.
Cottage 2: Das zweite Cottage ist als Haus mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmer konzipiert. Die neu installierten Fenster und Fenstertüren mit Doppelverglasung geben den Rahmen für einen großen offenen Wohn- und Essraum (48m²) mit direktem Zugang zu einer Küche (11m²) von unregelmäßigem Grundriss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer (45m²) sowie ein weiterer, unregelmäßig geschnittener Raum (13m²).
Beide Cottages verfügen über die notwendigen Baugenehmigungen und Konformitätsbescheinigungen.
Geheizter Pool 14m x 7m, mit gefliester Sonnenterrasse und solarbetriebener Schutzabdeckung.

Parkplatz Ausreichend Platz für 4 Fahrzeuge vor dem Schloss sowie zusätzlicher Parkraum auf dem Grundstück.

Nebengebäude
Atelier (63m²) mit Betonboden und anschließendem Raum, der als Lagerraum genutzt wird (37m²). Das Obergeschoss des Ateliers (61m²) ist direkt mit dem Schloss verbunden und kann zu zusätzlichem Wohnraum mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ausgebaut werden.
Scheune (73m²) mit Betonboden, aktuell als Lagerraum genutzt.
Keller (73m²) mit einigen alten Weintanks aus Beton (die aktuell als Regenwasserbehälter dienen), der aktuell als Garage benutzt wird.

Grundstück
Auf dem Grundstück von 7ha 78a befinden sich ein schön gestalteter Garten rund um das Schloss, eine herrliche Terrasse mit prächtiger Fernsicht über Land sowie schöne alte Zedern und Zypressen. Der auf der Rückseite des Schlosses gelegene Garten besteht aus einer Rasenfläche, in welcher der Pool eingelassen ist. Das restliche Grundstück besteht aus einer Mischung aus Weide- und Waldland. Möglichkeit für den Zukauf weiterer 3ha 44a Wald.

Allgemeiner Zustand
Das Schloss ist sehr solide gebaut und in perfektem Zustand. Es besitzt eine sehr hübsche Innenausstattung. Hier sind keinerlei Instandsetzungsarbeiten vorzusehen. Das erst kürzlich renovierte Cottage bietet die Möglichkeit für ein sofortiges Mieteinkommen. Eine Mikrostation zur Abwasseraufbereitung für das Schloss und die Cottages wurde vor kurzem installiert.

Kommentar
Ein elegantes Anwesen mit Charme in herrlich ruhiger Umgebung mit atemberaubender Fernsicht… ein Traum!

Price: 995 000€ - £894 037 - $1 115 992

DPE rating

283

GES rating

16


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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