Dorfhaus, Stadthaus zu verkaufen in Nimes, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1376
Preis: 1 195 000€ - £1 044 191 - $1 456 108
Grundstück :1.4 ha (3.4 acres)
Fläche: 320 m²
Ausbaubare Fläche: 230 m²
Schlafzimmer: 4
Einliegerwohnung möglich: oui


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*** Reduzierter Preis *** Beeindruckendes Landhaus 350m², 4 Schlafzimmer, 1,48ha Land, wenige Minuten von der historischen Stadt Nîmes entfernt, 2 Wohnungen von je 90m² mit Renovierungsbedarf und ausbaufähige Scheune 200m²

Das zwischen dem 16. und 19. Jahrhundert errichtete Landhaus befindet sich in ländlicher Umgebung und ist doch nur wenige Autominuten von Nîmes entfernt. Die erfolgten Renovierungsarbeiten wurden mit viel Geschmack ausgeführt, etwa bei den prächtigen Gewölbedecken mit Sichtbacksteinen, aber auch mittels Bewahrung zahlreicher Elemente aus der Bauzeit wie originalen Bodenfliesen, Steintreppen und Marmorkaminen, die zum authentischen Ambiente beitragen. Die Bodenfenster lassen viel Licht in die Räume fluten. Es können zwei Wohnungen von je 90m² Wohnfläche eingebaut werden, dazu besitzt das Anwesen eine ausbaufähige Scheune von 200m². Ein lauschiger Garten mit Springbrunnen und schönen alten Bäumen rundet das harmonische Bild ab.

Beschreibung des Gebäudes
Das Haus bietet rund 350m² Wohnfläche auf drei Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangshalle 60m² mit monumentaler Steintreppe mit schmiedeeisernem Handlauf, Wohnzimmer 90m² mit Gewölbedecke, Küche 25m² mit gewölbter Decke aus Sichtbackstein, Hauswirtschaftsraum 25m².
1. Stock: Die Treppe führt zu einer repräsentativen Diele mit schmiedeeiserner Balustrade und Lüster. Das Hauptschlafzimmer von 25m² besitzt ein eigenes Badezimmer, WC und einen Garderobenraum. Daneben befinden sich auf diesem Stockwerk ein zweites Schlafzimmer 15m² mit eigenem Badezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer von je 17m², eine Dusche und ein WC.
2. Stock: Das Stockwerk ist gegenwärtig nur von außen zugänglich, besitzt jedoch einen verschlossenen inneren Zugang vom 1. Stock her, der leicht wieder geöffnet werden kann. Der Raum kann in 2 Wohnungen mit je 3 Schlafzimmern, Dusche und WC unterteilt werden.

Ausbaufähige Scheune 200m²

Grundstück
Zum Anwesen gehören fast 1,5 ha lauschigen Gartens. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Grillplatz. Hier kann auch ideal ein Schwimmbad platziert werden, das von der Südexposition profitieren wird. Vor dem Haus liegt ein reizvoller Essplatz unter Bäumen, der direkt aus einem Werk von Manet zu stammen scheint. Der Garten ist ein Traum mit vielen Bäumen und Grünflächen. An seinem Ende liegt eine Weidekoppel, dahinter breiten sich herrliche Sonnenblumenfelder aus.

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in perfektem Zustand und sehr geschmackvoll ausgestattet. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Holzfenster mit Doppelverglasung und Holzfensterläden, originale alte und auch moderne Bodenfliesen.

Kommentar
Ein wunderschönes Landhaus, mit Geschmack und Finesse sowie erstklassigem Material vor kurzem renoviert. Der lauschige Garten, aber auch die Nähe zu Annehmlichkeiten sind weitere Trümpfe. Ein Haus mit Ausbaupotenzial und der Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung.

Price: 1 195 000€ - £1 044 191 - $1 456 108

DPE rating

130

GES rating

39


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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