Neuwertige Villa zu verkaufen in Nimes, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 1913
Preis: 1 050 000€ - £915 495 - $1 175 580
Grundstück :3000 m² (0.7 acres)
Fläche: 250 m²
Ausbaubare Fläche: 0 m²
Schlafzimmer: 6
Einliegerwohnung möglich: non


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*** Reduzierter Preis *** Moderne Villa mit jeglichem modernem Komfort, 5 Schlafzimmer, separates Studio, Büro, reizvolles Schwimmbad, geheiztes Sprudelbad, im Herzen eines wunderschönen Gartens von 3000m² mit Kiefern und Trockensteinmauern, ruhig und intim, in bezaubernder und friedlicher Atmosphäre, nahe Einkaufsmöglichkeiten

Die 2006 erbaute, sehr komfortable Villa befindet sich in einem eleganten, von einem Kiefern- und Eichenwäldchen umgebenen Wohnviertel in der Umgebung von Nîmes, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Alle Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht werden. Der wunderschöne Garten auf mehreren Ebenen ist mit Trockensteinmauern unterteilt. Er verfügt über einen grosszügigen Ruhebereich rund um das Schwimmbad sowie über verschiedene im Garten verteilte weitere Terrassen. Im ersten Stock befindet sich ein heizbares Sprudelbad, von wo aus man die Abendsonne und lauschige Sonnenuntergänge genießen kann. Die Villa verfügt über großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, offene Räume, in denen sich einfach leben lässt. Sie ist durchgehend mit Bodenheizung ausgestattet sowie mit einem Kühlungssystem für die heiße Jahreszeit. Mehrere erstklassige Holzchalets können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Die ganze Liegenschaft und ihr harmonisches Umfeld verbreiten eine entspannende, friedliche Atmosphäre.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa verfügt über 4 Schlafräume mit 3 Badezimmern/Duschen auf 2 Stockwerken.
Erdgeschoss: Eingangshalle 11m², Garderobe 3m² mit Toilette und Handwaschbecken, großer offener Ess- und Wohnbereich 50m² mit Zugang zu einer schönen, gedeckten Terrasse mit Blick auf das Schwimmbad und den wunderschönen Garten, vollständig ausgerüstete Küche 14m² mit Essplatz und direktem Zugang zum Wohn/Essraum, Waschküche 10m², Hauptschlafzimmer 31m² mit eigener Dusche und Garderobe, Schlafzimmer/Büro 10.6m², Dusche mit Toilette und separatem, externem Eingang. Ein qualitativ erstklassiges Chalet 13.4m², welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, bildet zusammen mit einer großen Terrasse 45m² einen reizvollen Innenhof, der auch vom Wohn/Essbereich aus betreten werden kann. Ausserdem ein Techniklokal für die Wärmeumwälzpumpe und Druckbehälter für das Bohrloch.
1. Stock: Schlafzimmer 12.7m² mit eigener Terrasse und Blick auf das Schwimmbad und den Garten, Korridor 5.5m², Toilette mit Waschbecken, Badezimmer 6.2m² mit Zugang zur Terrasse mit dem Sprudelbad, Schlafzimmer 14.5m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse mit Sprudelbad. Treppe zum Erdgeschoss.

Nebengebäude
- Hübsches Steingebäude mit vollständig unabhängigem Studio 15m² mit Schlafzimmer, Dusche, Toilette.
- Weiteres Steingebäude mit Abstellraum 8m²
- Weinkeller in einer sog. ‚Capitelle‘, einem konischen Gebäude mit speziell dicken Steinmauern
- Oben erwähntes, hochwertiges Holzchalet 13.4m², aktuell als Schlafzimmer genutzt. Der bereits erwähnte Duschraum mit externem Zugang kann für dieses Chalet genutzt werden.
- Holzlagerraum unter der Terrasse
- Einstellplatz für 2 PKW
- Daneben ein Techniklokal mit Umwälzpumpe und Druckbehälter.

Schwimmbad 12 x 6m, vollständig gefliest, mit großer, ebenfalls gefliester Terrasse rundherum
Gedeckte Terrasse zwischen dem Ess/Wohnbereich und dem Schwimmbad
Mehrere weitere hübsche Terrassen

Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich in einem prächtigen 3000m² großen Park mit Kiefern und Eichen, mit verschiedenen Ebenen und wunderschönen Trockensteinmauern. Der Garten mit seiner Bewässerungsanlage ist auf geringen Unterhalt angelegt. Die Bewässerung erfolgt mit kostenlosem Grundwasser aus einem Bohrloch.

Allgemeiner Zustand
Die Villa befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist perfekt konzipiert und verfügt über Bodenheizung mit Kühlanlage, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, geflieste Böden.

Kommentar
Die Villa ist einfach perfekt als Hauptwohnsitz, aber auch als Ferienhaus mit höchst interessantem Vermietungspotenzial. Ein Hafen des Friedens und doch so nah von allem, was man benötigt!

Price: 1 050 000€ - £915 495 - $1 175 580

DPE rating

93

GES rating

5


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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