Neuwertige Villa zu verkaufen in Pezenas, Languedoc Roussillon, Südfrankreich


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Referenz: 2348
Preis: 595 000€ - £537 523 - $667 293
Grundstück :3540 m² (0.9 acres)
Fläche: 300 m²
Ausbaubare Fläche: 20 m²
Schlafzimmer: 8
Einliegerwohnung möglich: oui


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Schlüsselfertige Villa, 150m², 5 Schlafzimmer, helle Räume, offener Wohnbereich, Schwimmbad, 3540m² intimer Garten mit spektakulärer Aussicht über Land, unabhängige Ferienwohnung 150m² mit 3 Schlafzimmern und höchst interessantem Vermietungspotenzial, Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz

Die im Jahr 1987 fertiggestellte schlüsselfertige Villa befindet sich am Rand eines sehr beliebten Dorfes in der Umgebung von Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Ein unkompliziertes Haus mit einem interessanten Einkommenspotenzial, entweder als vermietbares Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz mit Vermietung der unabhängigen Ferienwohnung. Der Wohnbereich ist wunderschön hell und luftig und bietet eine herrliche Aussicht über Land. Großzügige Schiebetüren führen von hier auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Ein charmantes, bezugsbereites Daheim mit einer großen Ferienwohnung zur Vermietung. Das Schwimmbad wie auch der Grillplatz sind ideal, um Gäste zu empfangen und die typisch südfranzösische Lebensart zu zelebrieren. Ideale ruhige Lage am Rand eines reizenden Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Ein großes, helles, flexibel zu nutzendes und behagliches Haus, dessen ganzer Charme und Vorzüge sich bei einem Besuch vor Ort noch besser erschließen.

Beschreibung des Hauses
Der Hauptwohnbereich bietet 150m² ebenerdiger Wohnfläche mit direktem Zugang zu einem großzügigen, nach Süden orientierten Patio (ca. 40m²).
Erdgeschoss: Offener Eingangs-/Sitz-/Ess- und Wohnbereich 60m², vollständig ausgerüstete Küche 14m², WC 2m², zentraler Korridor 12m², Schlafzimmer 1 11m², Badezimmer 8m², Schlafzimmer 2 14m², Schlafzimmer 3 12m², Schlafzimmer 4 15m², Dusche 3m², Schlafzimmer 5 15m²
Tiefer gelegenes Erdgeschoss (Gartengeschoss mit unabhängiger Ferienwohnung): Offener Wohn-/Ess- und Küchenraum 64m², zugänglich durch eigene Außentüre, Dusche 12m², Korridor 1 2.5 m², Abstellkammer 4m², Schlafzimmer 1 15m², Schlafzimmer 2 12.5m² mit anschließender Dusche 3m², Korridor 2 4m², Schlafzimmer 3 19m² mit anschließender Dusche 5m², Waschküche 10m².

Lagerraum 20m² auf der Höhe des Gartengeschosses mit eigenem Außenzugang; könnte bei Bedarf in die Ferienwohnung integriert werden und so mehr Wohnfläche schaffen.

Schwimmbad 10m x 6m mit gefliester Umrandung.
Großzügige, nach Süden ausgerichtete, geflieste Terrasse mit herrlicher Aussicht.

Grundstück
Ein schönes Grundstück von 3540 m² mit herrlichem Blick über Land, ohne direkte Nachbarschaft, inmitten von Weinbergen und am Rand eines höchst charmanten Dorfes. Der Garten ist mit vielen Bäumen und Sträuchern bestanden. Automatisches Bewässerungssystem, gesichertes Schwimmbad und Freizeitbereich mit Grillstelle. Hinter einem elektrischen Tor führt eine Zufahrt zu einem geräumigen Parkplatz mit Raum für bis zu 8 Fahrzeuge und zwei separaten Eingängen.

Allgemeiner Zustand
Die großzügig geschnittene, helle und lichte Villa mit ihren offenen Räumen und der herrlichen Sicht über Land befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die aktuellen Besitzer haben zahlreiche Verbesserungen angebracht.  Die große, unabhängige Ferienwohnung ist im Haus integriert und doch separat zugänglich. Sie bietet beträchtlichen zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Einkommen bei Vermietung. Alle Fenster und Türen mit Doppelverglasung. Zwei große Terrassen für das Leben im Freien. Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Großzügige, lichtdurchflutete Villa mit herrlichem Blick über Land, am Rand eines reizenden Dorfes mit Läden für den täglichen Bedarf. Einfach perfekt als schlüsselfertiges Ferienhaus mit sehr interessantem Vermietungspotenzial, aber auch gut denkbar als Hauptwohnsitz für eine Familie, die mit der Vermietung der separaten Ferienwohnung ein zusätzliches Einkommen zu erzielen wünscht. Nahe von Infrastrukturen und nur kurze Fahrzeit vom Mittelmeer und seinen herrlichen Stränden entfernt. Internationale Verkehrsknotenpunkte liegen ebenfalls in der Nähe.

Price: 595 000€ - £537 523 - $667 293

DPE rating

125

GES rating

25


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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