Herrenhaus, Bastide, Villa zu verkaufen in Toulouse Est, Midi-Pyrénées, Südfrankreich


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Referenz: 1981
Preis: 815 000€ - £710 598 - $912 474
Grundstück :5.0 ha (12.5 acres)
Fläche: 347 m²
Ausbaubare Fläche: 486 m²
Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung möglich: oui


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Eleganter Landsitz aus dem 19. Jahrhundert, auf  höchstem Standard und mit viel Geschmack renoviert, 347m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, mehrere Nebengebäude wie Ställe, Scheunen, Taubenhaus, Anbau und eine alte Töpferei, perfekt für Ferienhäuser, 5ha Grund mit Fluss und kleinem See, Platz für ein Schwimmbad, ideal für Pferdehaltung

Dieses 1890 errichtete Herrenhaus befindet sich mitten in einem lauschigen, mit alten Bäumen bestandenen Grundstück. Es hat einen eigenen Fluss und einen kleinen See, der im Sommer zum Baden einlädt. Ideale Lage unweit von Toulouse, in der Region von Toulouse Osten, Midi-Pyrénées, Südfrankreich, nahe eines lebhaften Dorfes mit Bäckerei und verschiedenen Läden. Das Anwesen wurde vor kurzem nach höchsten Standards renoviert. Es verfügt über jeglichen modernen Komfort und hat doch den Charme und die Authentizität seiner Epoche beibehalten: hohe Decken, Sichtbalken, Holz- und Fliesenböden, gusseiserne Radiatoren, offene Kamine und großzügige Proportionen.

Beschreibung der Gebäude
Haupthaus
347m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
Erdgeschoss: Eindrückliche Eingangshalle 24m² mit Toilette 3m², offene Küche 18m² mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum 39m² mit Holzofen, Essbereich 23m² mit dekorativem Kamin, Serviceraum 17m² für technische Installationen und Waschküche, Vorratsraum 3m², Büro 27m² mit offenem Marmorkamin und Original-Doppelflügeltüre aus Bleiglas zum Salon 29m², von wo aus eine Türe zum Anbau führt.
Obergeschoss: Eine kunstvolle Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss (Einbauschrank unter der Treppe 3m²), wo man linkerhand zu einer großen Suite gelangt mit einem reizenden, sonnigen Schlafzimmer 22m² mit 3 Fenstern und umkehrbarer Klimaanlage, einem Badezimmer 12m² mit Badewanne und Dusche, einer begehbaren Garderobe 8m² mit dazugehörigen Wandschränken sowie einem zusätzlichen Wandschrank auf dem Flur 2m². Rechterhand führt die Treppe zu einem großen Flur 24m² mit geteilter Decke, wovon die eine Hälfte eine eindrückliche Höhe aufweist. Von da gelangt man zu 4 Schlafzimmern von 18m², 17m², 25m² und 16m², jedes mit eigenem Badezimmer, drei davon mit Badewanne, eines mit gedeckter Wanne.
Die Treppe führt vom Flur weiter bis in das Dachgeschoss, welches über ausreichende Deckenhöhe sowie gute Isolation, Heißwasser- und Stromanschluss verfügt und sich somit für eine Umnutzung als zusätzlicher Wohnraum eignet.

Nebengebäude
Ein Anbau verbindet das Haupthaus mit dem Taubenschlag. Er verfügt über einen eigenen Zugang, ist aber auch vom Salon des Haupthauses aus erreichbar. Küche 25m² mit Türe zum Garten hinter dem Haus, Duschraum 9m² mit Dusche, WC und Waschbecken, Raum 28m² mit Zugang zum Vorgarten. Eine Tür führt zum Heizungsraum des Haupthauses mit Viesmann-Heizung und Warmwassertank 13m². Der Anbau könnte mit relativ geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum oder in ein Ferienhaus umgewandelt werden.
Direkt an den Anbau schließt der ehemalige Taubenschlag an, ein Turm, der ebenfalls in eine Ferienwohnung ausgebaut oder als Erweiterung des Anbaus dienen könnte. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage 24m² und eine Treppe zum Obergeschoss. Etwas weiter weg steht eine große Steinscheune 72m² mit Pferdeställen aus Holz und einem Boden aus rosa Backsteinen. Sie ist durch eine Innentüre mit einer direkt daran angebauten weiteren Garage 34m² verbunden. Beide Gebäude verfügen über große hölzerne Doppeltüren und Stromanschluss. In einer entfernteren Ecke des Grundstücks steht die ehemalige Töpfereiwerkstatt, die man über eine Türe im 1. Stock betritt. Der 1. Stock umfasst 111m². Von hier führt eine Treppe ins Erdgeschoss von ebenfalls 111m² Fläche, mit Fenstertüren ins Freie. Auch dieses Gebäude ist für einen Ausbau zu einem Ferienhaus geeignet.


Grundstück
Über ein baumbestandene Allee erreicht man das 50'460 m² großen Grundstück, welches mit seinen alten Bäumen und dem Fluss eine lauschige, intime Atmosphäre vermittelt. In einem zweiten, zu Fuß erreichbaren Teil des Grundstücks liegt der private kleine See, der im Sommer zum Baden einlädt. In der Nähe der Ställe ist ein reizvoller Kräutergarten angelegt, umgeben von Hühnerställen und mit Zugang zu einem Gemüsegarten. Von der Küche des Haupthauses gelangt man direkt auf eine sonnige, gepflästerte Terrasse. Bei den Ställen befinden sich zahlreiche Parkplätze.

Allgemeiner Zustand
Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand, umfassend renoviert und sofort bezugsbereit. Es besitzt Holzfenster mit Einfachverglasung, eine Klärgrube und hat Anschluss an das kommunale Wassernetz. Die Ställe, die offene Scheune und die Garagen sind in gutem Zustand. Der Anbau, die ehemalige Töpfereiwerkstatt und der Taubenschlag können für neue Nutzungen aus- und umgebaut werden.

Kommentar
Dieses elegante, sehr schön renovierte Anwesen mit seinem lauschigen Park profitiert von seiner idealen Lage nahe eines lebhaften Dorfes, unweit von Toulouse. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel die Vermietung von Ferienhäusern oder ein Angebot im Pferdetourismus.

Price: 815 000€ - £710 598 - $912 474

DPE rating

114

GES rating

23


Dieses Dokument stellt keinen Vertrag dar

Impressum

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